Les appartements secondaires sont difficiles à vendre.

De nombreux courtiers de la partie est de Ho Chi Minh-Ville ont déclaré que récemment, bien que le marché immobilier en général présente quelques signes positifs, la situation de vente d'appartements à perte est encore assez courante.

La raison est que le propriétaire ne peut pas supporter la pression du remboursement du prêt bancaire. Dans une grande zone urbaine de l'ancien 9e arrondissement (aujourd'hui la ville de Thu Duc), nombreux sont ceux qui acceptent une perte de 15 à 25 % sur les appartements achevés, mais peinent encore à trouver des acquéreurs.

Vendre à perte pour rembourser ses dettes

Selon M. Hoang, un courtier en appartements dans ce quartier, de nombreux appartements après avoir été livrés, les propriétaires ne peuvent pas les louer mais doivent toujours payer des intérêts bancaires de 13 à 15 % par an, ce qui les oblige à vendre à perte pour réduire la pression.

Par exemple, un appartement de luxe de 3 chambres coûtait auparavant environ 5 milliards de VND, mais maintenant quelqu'un le vend pour un peu plus de 4 milliards de VND ; et un appartement de 2 chambres coûte 2,3 à 2,4 milliards de VND au lieu de 2,6 à 2,7 milliards de VND comme avant, mais il est toujours difficile de trouver un acheteur.

« La réduction des pertes sur les appartements livrés ou sur le point de l'être s'est ralentie, mais elle ne s'est pas arrêtée, car en fin d'année, de nombreuses personnes sont souvent confrontées à des pressions financières. En effet, non seulement cette zone connaît une baisse des prix des appartements livrés, mais aussi de nombreuses autres zones, alors que le marché manque encore d'offre de nouveaux appartements, notamment d'appartements abordables », a reconnu M. Hoang.

Plus précisément, un autre projet également dans l'ancien District 9, Centum Wealth, a un prix secondaire moyen de 40 millions de VND/m2, en baisse de 12 % par rapport à il y a 1 an, ou l'appartement 4S Linh Dong est annoncé à la vente à 24-27 millions de VND/m2.

L'immeuble d'appartements Opal Boulevard situé sur la rue Pham Van Dong mais dans la ville de Di An, province de Binh Duong , a un prix de vente secondaire de 30 à 34 millions de VND/m2, en baisse de 14 % par rapport au prix de vente d'il y a un an.

Un projet d’appartements est en cours de réalisation à Ho Chi Minh-Ville.

Même les projets d'appartements achevés, fréquentés par des résidents dynamiques, dont les prix augmentent généralement de 5 à 10 % par an, ont ralenti. Nombreux sont ceux qui ont besoin d'argent et souhaitent vendre rapidement et sont prêts à baisser leurs prix. Par exemple, un appartement de deux chambres de 85 à 90 m² dans le quartier de Saigon Pearl, rue Nguyen Huu Canh, district de Binh Thanh, à Hô-Chi-Minh-Ville, est proposé à la vente pour environ 5 milliards de VND, contre 5,3 à 5,4 milliards de VND il y a deux ans. L'appartement The Art (quartier Phuoc Long B, ville de Thu Duc), loué depuis de nombreuses années, est proposé à la vente pour environ 37 millions de VND/m², soit 10 % de moins qu'à la même période l'an dernier.

Les données volumineuses de Batdongsan.com.vn montrent qu'en novembre 2023, le prix des appartements de luxe à Ho Chi Minh-Ville est resté le même, mais les appartements de milieu de gamme et abordables ont diminué de 1% à 4% par rapport au mois précédent, et par rapport à l'année précédente, la baisse a été beaucoup plus forte.

Plus précisément, le prix moyen des appartements dans la ville de Thu Duc est de 42 millions de VND/m2 en 2023, en baisse de 16,5 % par rapport à 2022 ; les appartements dans le district de Tan Phu sont de 39 millions de VND/m2, en baisse de 20 % par rapport aux 49 millions de VND/m2 en 2022 ; ou les appartements dans le district de Binh Tan sont d'environ 43,9 millions de VND/m2, en baisse de 14,6 % par rapport au prix de vente en 2021...

Bonne opportunité pour les acheteurs

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a déclaré que, même si les prix des appartements ont baissé dans certaines régions, ils restent généralement élevés. Point positif : l'accès à la propriété s'améliore grâce aux politiques préférentielles des investisseurs.

Le rapport sur le sentiment des consommateurs immobiliers du début de 2024 de Batdongsan.com.vn qui vient d'être publié montre que 46 % des répondants sont satisfaits de la situation actuelle du marché car il existe davantage de bonnes options financières.

Les experts de Batdongsan.com.vn estiment que la psychologie plus positive des acheteurs et des vendeurs immobiliers sera une opportunité pour le marché de 2024 de se développer et de surmonter les difficultés restantes en 2023. M. Dinh Minh Tuan a résumé la situation des types d'immobilier exceptionnels l'année dernière comme suit : « Les appartements sont flexibles et adaptables, les maisons de ville sont volatiles, les terrains sont sombres et attendent le bon moment ».

Selon M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, le marché immobilier évolue généralement en fin d'année dans deux directions. Si le marché est positif, les prix de l'immobilier augmenteront considérablement. Si le marché est moins dynamique qu'actuellement, il faudra réduire les pertes pour répondre aux besoins financiers des propriétaires. Cependant, la probabilité d'une offre à prix réduit est faible, ne représentant qu'environ 5 % du marché.

Ceux qui ont pu tenir le coup jusqu'à présent attendront la reprise du marché. En revanche, ceux qui achètent pour vivre ou ceux qui n'ont pas de dettes bancaires ont l'occasion d'emprunter pour acheter. Le marché étant actuellement au plus bas, les prix auront du mal à baisser davantage.

Selon M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, malgré les nombreuses difficultés du marché général, le segment de la location d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville affiche toujours une bonne rentabilité, avec des bénéfices compris entre 2,9 % et 13,6 %. Il est important de noter que l'immobilier est un investissement à long terme et doit être évalué sur une période stable d'au moins 5 à 10 ans.

« À long terme, les fondamentaux du Vietnam, tels que la croissance du revenu moyen, l'importance de sa population et l'urbanisation, seront les principaux moteurs de l'immobilier résidentiel. De plus, le Vietnam affiche les plus importantes dépenses d'infrastructures de la région (6 % du PIB), ce qui modifiera l'utilisation de l'immobilier. Les investisseurs devront donc surveiller de près ces impacts importants », a analysé l'expert.

Un renversement de situation est à venir

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a prédit que le tournant du marché immobilier pourrait apparaître du deuxième au quatrième trimestre 2024. Après cela, le marché entrera dans un nouveau cycle avec 4 étapes : exploration, consolidation, prospérité et stabilité.

La phase d'exploration devrait avoir lieu au second semestre 2024, avec une faible liquidité provenant de produits d'appartements répondant à de réels besoins en logements. Vient ensuite la phase de consolidation, qui devrait se dérouler du quatrième trimestre 2024 au premier trimestre 2025, à condition que les outils et politiques monétaires soient largement promus, contribuant à lever les difficultés liées aux sources de financement.

Source : https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm