Les appartements sont le seul point positif du marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville.

De nombreux segments connaissent une baisse de l’offre.

Selon le rapport sur le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs au troisième trimestre 2023 récemment annoncé par le groupe DKRA, le marché immobilier dans cette région n'a pas encore connu de percée.

Plus précisément, dans le secteur foncier, au troisième trimestre 2023, l'offre a été enregistrée pour six projets, dont trois nouveaux projets et trois projets mis en vente lors de la prochaine phase, pour un total de 271 parcelles. L'offre nouvelle au cours du trimestre a enregistré une forte baisse, équivalente à seulement 21 % par rapport à la même période en 2022.

Les ventes sur le marché neuf ont enregistré une baisse de 82 % et de 88 % par rapport au trimestre précédent et à la mien période de l'année dernière, respectivement. Les transactions débuteront principalement concentrées sur des groupes de produits dont les prix étaient inférieurs à 20 millions de VND/m².

Long An est le principal marché pour ce type de véhicule, représentant environ 47 % de l'offre et 57 % de la nouvelle consommation. Le niveau de prix primaire est resté maintenu par rapport au lancement précédent, mais a enregistré une hausse de 1 % à 3 % sur la mien période.

Les investisseurs continuent d'appliquer des politiques d'incitation, des remises, etc., pour stimuler la demande du marché. Les produits secondaires enregistrent une baisse moyenne de 8 à 12 % par rapport au début de 2023. Les transactions concernent principalement des projets dont les infrastructures et les procédures juridiques sont achevées.

Les appartements sont le seul point positif du marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville, photo 1 — La consommation dans le secteur foncier a fortement diminué par rapport à la période précédente.

Pour les maisons de ville et les villas, l'offre a été enregistrée à partir de 4 projets, dont 2 nouveaux projets et 2 projets ouverts à la vente dans la prochaine phase avec 144 unités. L'offre nouvelle a légèrement diminué, équivalent à environ 93 % par rapport au trimestre précédent, soit environ 5 % par rapport à la mien période en 2022. La demande du marché a légèrement augmenté, enregistrant des signaux positifs par rapport au deuxième trimestre 2023, mais est maintenue assez faible, seulement environ 2 % par rapport à la même période l'année dernière.

Dong Nai est le marché qui représente la plus grande part de l'offre et de la consommation nouvelle au cours du trimestre, avec des taux de prévalence de 47,2 % et 88 %. A Ho-Chi-Minh-Ville seulement, pour la première fois, aucune nouvelle offre n'a été mise en vente au cours du trimestre.

Le niveau des prix primaires de ce type n'a pas beaucoup fluctué par rapport au trimestre précédent. Les investisseurs continuent d'utiliser des politiques d'incitation, des remises, des engagements de localisation immobilière, etc. pour stimuler la demande du marché.

La liquidité du marché secondaire est à un niveau moyen, les prix enregistrant une baisse moyenne de 11% à 15% par rapport au début de 2023. Dans un contexte de baisse de la liquidité du marché, de pression sur les taux d'intérêt, etc., les investisseurs ont dû réduire leurs Bénéfices/prix de vente pour récupérer leurs flux de trésorerie.

Quant au type de biens immobiliers ayant enregistré la plus forte baisse en 2023, l'immobilier de villégiature, les deux types de villas de villégiature et les maisons de ville/maisons de commerce n'ont enregistré aucune fluctuation significative, ni de l'offre ni des prix de vente. Parallèlement, la demande pour ces deux types de biens reste faible, et la consommation des maisons de ville/maisons de commerce est à son plus bas niveau des cinq dernières années.

Les appartements sont le seul point positif du marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville, photo 2. — L'immobilier de villégiature ne montre toujours aucun signe d'amélioration.

Commentant le marché immobilier des complexes hôteliers, le groupe DKRA estime que la macroéconomie présente encore de nombreux défis, que les flux de capitaux sont difficiles et qu'elle dépend de la croissance de l'industrie du tourisme, ce qui fait que le marché des complexes hôteliers en général et le segment des maisons de ville/maisons de commerce en particulier devraient faire face à de nombreuses difficultés dans les temps à venir.

Les appartements sont le point fort du marché au troisième trimestre 2023

En conséquence, l'offre de nouveaux immeubles d'appartements provient de 17 projets, dont un nouveau projet et 16 projets mis en vente lors de la prochaine phase. L'offre de nouveaux immeubles au troisième trimestre 2023 est 2,5 fois supérieure à celle du trimestre précédent, mais seulement 83 % par rapport à la même période. Ah Ho-Chi-Minh-Ville seulement, elle représente près de 90 % de l'offre de nouveaux immeubles mis en vente sur l'ensemble du marché.

A Ho-Chi-Minh-Ville, le segment de catégorie Représentait les deux niveaux de l'offre nouvelle lancée au cours du trimestre, les projets étant principalement concentrés dans l'est de la ville. Le segment de catégorie C a fait son retour après une longue absence, mais n'a représenté qu'environ 4 % de l'offre totale.

Le marché an enregistré des signes positifs par rapport au trimestre 2023 : le taux d'absorption de l'offre neuve an atteint 72 %, tandis que le volume de consommation a été 2,8 fois supérieur à celui du trimestre précédent, soit une hausse de 13 % sur la mien période. Le délai de réservation des projets mis en vente au cours du trimestre a été en moyenne de 3 à 5 mois.

La plupart des investisseurs continuent d'appliquer des politiques de remises pour paiement rapide, de délais de paiement prolongés, de cadeaux d'ouverture, etc., afin de stimuler la demande du marché. Les prix de vente primaires n'ont pas beaucoup fluctué, tandis que la liquidité du marché secondaire s'est redressée, les prix de vente enregistrant une légère hausse de 1 à 3 % par rapport au trimestre précédent, sous l'effet de la récente baisse des taux d'intérêt des banques commerciales.

Les appartements sont le seul point positif du marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville, photo 3 — Les appartements constituent le point fort du marché au troisième trimestre 2023.

En prévoyant ce marché au cours du prochain trimestre, le groupe DKRA estime que la nouvelle offre arrivant sur le marché au cours du dernier trimestre de l'année pourrait diminuer par rapport au troisième trimestre 2023. En conséquence, à Ho Chi Minh-Ville, il y aura entre 1 200 et 1 600 appartements à vendre, tandis qu'à Binh Duong, il y aura entre 700 et 900 appartements, Dong Nai avec environ 200 appartements, ou Ba Ria - Vung Tau avec environ 150 appartements qui devraient être ouverts à la vente.

Les appartements de catégorie A continueront de dominer à Ho-Chi-Minh-Ville, tandis que les appartements de catégorie B et C domineront l'offre dans les provinces voisines. Les transactions se concentreront sur des projets nhiéficiant de documents juridiques complets, d'investisseurs au potentiel financier important et d'une construction en cours.

Les prix de vente primaires restent élevés en raison de la pression exercée par les coûts des entrants. Cependant, les acheteurs granitéficient de politiques d'extension de paiement, de remises pour les paiements anticipés et du soutien des prêts bancaires des investisseurs pour stimuler la demande du marché.

Les prix et la liquidité secondaire devraient continuer à se redresser au troisième trimestre 2023 grâce aux baisses des taux d'intérêt et à la psychologie d'achat de biens immobiliers pendant la haute saison de fin d'année.

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