Il est nécessaire de reconnaître les pensions comme des logements sociaux pour bénéficier de politiques préférentielles.

DNVN – M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh -Ville (HoREA), a proposé que les pensions soient reconnues comme logements sociaux. Cette reconnaissance permettra aux propriétaires de pensions de bénéficier de conditions préférentielles en matière de crédit et de fiscalité.

Selon le rapport de l'HoREA, le secteur de la location longue durée s'est développé à grande échelle au cours des 30 dernières années. Il comprend des pensions de famille avec de nombreuses chambres à louer ou dans des maisons, des appartements individuels et des logements familiaux dont certaines chambres sont réservées à la location longue durée.

Ces propriétaires sont la principale force motrice, contribuant à répondre à l'énorme demande de logements locatifs de la société. Les locataires sont très divers : travailleurs, fonctionnaires, étudiants, citadins à faibles revenus et immigrants.

À Hô-Chi-Minh-Ville, environ 60 470 personnes gèrent des locations de longue durée, totalisant 560 000 chambres, pour un total de 1,4 million de personnes. Parmi elles, 34 800 pensions de famille, avec plus de 357 000 chambres, accueillent 943 341 personnes. Près de 203 000 appartements, dont certaines chambres, sont en location, accueillent 486 726 personnes.

Les propriétaires de maisons en location à long terme dont le revenu annuel est égal ou supérieur à 100 millions de VND doivent actuellement payer une taxe forfaitaire égale à 7 % des revenus provenant des services d'hébergement à long terme.

La zone de résidences collectives se compose généralement d'une maison individuelle avec une entrée (une allée commune) et deux rangées de chambres de chaque côté. Le propriétaire se trouve généralement au début de l'allée et vend des produits d'épicerie, du café et des produits alimentaires. Il existe également une zone de résidences collectives plus spécifique, un immeuble d'appartements. Un particulier investit généralement dans la construction de deux immeubles de cinq étages comprenant 310 chambres de 19 m² à louer pour deux locataires, dans le quartier d'An Lac, district de Binh Tan, à Hô-Chi-Minh-Ville.

Actuellement, tous les propriétaires de logements en location longue durée dont le chiffre d'affaires annuel est égal ou supérieur à 100 millions de VND doivent s'acquitter d'un impôt fixe de 7 % sur leurs revenus provenant de services d'hébergement longue durée. Ce taux de 7 % comprend 5 % de TVA et 2 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques, à l'instar des propriétaires de mini-hôtels qui paient également un impôt fixe de 7 % sur leurs revenus provenant de services d'hébergement courte durée (à la journée ou à l'heure). L'HoREA estime que cette réglementation est déraisonnable.

M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, a déclaré que si les logements locatifs à long terme sont reconnus comme un type de logement social, les propriétaires bénéficieront de politiques préférentielles en matière de crédit et d'impôt, comme une réduction de 50 % de la taxe sur la valeur ajoutée et de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les logements sociaux.

« Dans ce cas, le propriétaire d'une maison en location à long terme n'a qu'à payer un impôt forfaitaire de 3,5 % du revenu au lieu des 7 % actuels du revenu et peut également emprunter un crédit préférentiel pour construire, rénover ou réparer la maison à louer », a déclaré M. Chau.

Mais depuis de nombreuses années, les logements locatifs à long terme ne sont pas reconnus comme un type de logement social et ces propriétaires ne bénéficient d'aucune politique de soutien conformément aux résolutions de l'Assemblée nationale et du gouvernement.

Les propriétaires qui répondent aux critères d'attribution d'un logement social sont des propriétaires de maisons individuelles. Ils utilisent leurs droits d'usage du sol pour construire, rénover et réparer leurs propres logements afin que les bénéficiaires des aides au logement social puissent les louer et que les locataires soient tous deux éligibles aux aides au logement social.

« Il est donc nécessaire de compléter le décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024, qui stipule que les maisons de location à long terme sont reconnues comme une forme de logement social afin que les propriétaires soient traités de la même manière que les investisseurs dans les projets de logements sociaux et bénéficient de politiques préférentielles en matière de crédit et d'impôts », a suggéré M. Chau.

Hoai Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168