Mes parents se sont mariés en 1990. En 2015, ma mère est décédée sans laisser de testament. Trois ans plus tard, mon père s'est remarié et a eu deux autres enfants. J'ai découvert qu'il y avait un terrain au nom de ma mère. J'ai maintenant 25 ans, il ne me reste que ma grand-mère de 80 ans, et mon grand-père est décédé.
Comment ce terrain sera-t-il divisé ? Je suis enfant unique et je ne veux pas avoir de problèmes avec le partage ultérieur de la propriété avec la seconde famille de mon père. Puis-je donc inscrire mon nom sur ce terrain, et quelles sont les procédures ?
Le lecteur Minh Tam a demandé à Thanh Nien .
S'il n'y a pas de testament, 50 % de la succession du défunt sera divisée à parts égales entre le conjoint, les enfants biologiques, les enfants adoptés et les parents biologiques.
Avocat consultant
Maître Vo Thi My Huyen (cabinet PGL Nam Luat), selon vos informations, le terrain est uniquement au nom de votre mère et, à son décès, elle n'a pas laissé de testament. Cependant, vous n'avez pas précisé si ce terrain a été créé avant ou pendant le mariage de vos parents. Par conséquent, les deux cas suivants se présenteront :
Dans le premier cas, si le terrain a été créé avant le mariage, au décès de votre mère, le terrain devient un héritage et sera partagé selon la loi entre les héritiers de premier ordre (article 650 du Code civil).
Selon la loi, la première ligne de succession comprend : « l'épouse, le mari, le père biologique, la mère biologique, le père adoptif, la mère adoptive, les enfants biologiques et les enfants adoptés du défunt ». Par conséquent, au décès de votre mère, l'héritage est partagé entre vous, votre père et votre grand-mère. Chacun reçoit une part égale de l'héritage (article 651 du Code civil).
Dans le second cas, si le terrain a été créé pendant le mariage, même s'il porte uniquement le nom de votre mère, il est considéré comme la propriété commune du couple. Si la contribution ne peut être déterminée, votre mère en détiendra 50 %, votre père 50 %. Au décès de votre mère, ses 50 % seront partagés à parts égales entre vous, votre père et votre grand-mère (article 33 de la loi sur le mariage et la famille et article 651 du Code civil).
Si vous souhaitez que votre nom figure et que vous ayez tous les droits d'utilisation du terrain sur ce terrain, la première étape consiste à déclarer l'héritage au bureau du notaire ou à l'office notarial de la province ou de la ville où se trouve le terrain.
Si le terrain appartenait à votre mère avant le mariage, lors de la déclaration de succession, vous devez négocier avec votre père et votre grand-mère afin qu'ils rédigent tous deux un document refusant de recevoir l'héritage. Vous pouvez également rédiger un document d'accord de partage de l'héritage stipulant que votre père et votre grand-mère vous cèdent l'intégralité de l'héritage auquel ils ont droit pour ce terrain. Vous devrez ensuite vous inscrire pour mettre à jour le changement de nom.
Si le terrain a été créé pendant le mariage, en plus du fait que votre père et votre grand-mère doivent avoir un refus écrit de recevoir l'héritage comme ci-dessus, votre père doit également conclure un contrat pour vous faire don ou vous vendre les 50 % restants de la propriété.
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