Des milliers de personnes acceptent de «attendre et manger» pour obtenir un terrain.

De nombreuses personnes sont « agitées » par les nouvelles de la hausse des prix de l’immobilier.

Le 28 octobre, l'Assemblée nationale a examiné le rapport de la délégation de surveillance de l'Assemblée nationale sur la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social (SHS) de 2015 à fin 2023.

La députée Nguyen Thi Thuy (délégation de Bac Kan), vice-présidente de la Commission judiciaire de l'Assemblée nationale, a déclaré que les prix de l'immobilier ont récemment fortement augmenté dans certaines grandes villes, notamment à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville, provoquant des signes d'instabilité sur le marché immobilier qui venait de se redresser. Les électeurs s'inquiètent du phénomène d'inflation des prix, qui crée des vagues et perturbe l'information sur le marché.

Affirmant que les prix de l'immobilier dans les grandes villes augmentent en termes réels, Mme Thuy a cité, lors d'une conférence de presse le 17 octobre, un représentant du ministère de la Construction qui a déclaré que la récente hausse des prix de l'immobilier était déraisonnable et inhabituelle. Dans certaines grandes villes, depuis le début de l'année, les prix des terrains et de l'immobilier n'ont cessé d'augmenter dans tous les segments, des appartements aux maisons de ville en passant par les villas.

« Non seulement dans les zones centrales, la flambée des prix gagne progressivement les marchés des banlieues. De nombreux Hanoïens ont confié qu'après avoir attendu longtemps avant d'acheter une maison, ils ont dû temporairement abandonner cette idée en raison de la hausse soudaine des prix de l'immobilier, notamment des appartements. Les prix des appartements haut de gamme, neufs comme anciens, ont flambé. Nombre d'entre eux sont occupés depuis plusieurs décennies, mais leurs prix ont également doublé, voire triplé. Face à une telle demande, des milliers de ménages propriétaires reçoivent régulièrement des appels téléphoniques pour acheter ou vendre des maisons », a déclaré Mme Thuy.

Mme Nguyen Thi Thuy parle (Photo : Quang Vinh)

Par ailleurs, Mme Thuy s'inquiète de la flambée des enchères foncières dans certains quartiers périphériques de Hanoï. Le nombre d'enchères organisées du jour au lendemain a enregistré des milliers de personnes acceptant de se contenter de l'achat de terrains. Les prix des terrains ont également atteint des sommets, dépassant les 100 millions de dollars le m² dans les quartiers périphériques, soit l'équivalent d'un projet de terrain avec investissements en infrastructures. Dans certaines villes, les prix des terrains atteignent continuellement de nouveaux sommets, dépassant largement les revenus de la majorité de la population.

Mme Thuy a également souligné que la spéculation alimentait l'inflation et faisait grimper les prix. Selon les experts immobiliers, le marché immobilier ne se redresse pas complètement. De nombreux projets immobiliers résidentiels sont toujours bloqués, les particuliers et les entreprises sont toujours confrontés à de nombreuses difficultés, mais les prix de l'immobilier ont fortement augmenté ces derniers temps. Cette hausse est particulièrement anormale dans les zones sans nouveaux projets.

Mme Thuy a souligné : La spéculation, l’inflation et la pression sur les prix sont les principales raisons de la récente forte hausse des prix de l’immobilier. En réalité, certains groupes spéculatifs et investisseurs gonflent les prix et perturbent l’information du marché pour manipuler la psychologie des gens à des fins lucratives. Leur astuce consiste à faire grimper les prix des terrains lors des ventes aux enchères. Ils sont ensuite prêts à renoncer à leurs dépôts afin d’établir un nouveau niveau de prix pour les terrains précédemment achetés dans la zone concernée et de réaliser des profits colossaux.

Les délégués participant à la réunion (Photo : Quang Vinh)

Mme Thuy s'inquiète notamment de la mentalité d'une partie de la population qui achète des biens immobiliers en attendant la hausse des prix. En effet, chaque fois qu'il y a une frénésie foncière, cette mentalité tend à se renforcer. Nombreux sont ceux qui s'inquiètent face à la hausse des prix de l'immobilier et cherchent à obtenir de l'argent, voire à emprunter, pour acheter un terrain, attendant la hausse des prix avant de vendre. Cette mentalité aggrave encore la hausse des prix de l'immobilier, déjà en hausse.

Le marché immobilier résidentiel connaît actuellement un déséquilibre, alors que l'offre d'appartements pour les classes moyennes est actuellement insuffisante, tandis que l'offre d'appartements haut de gamme est excédentaire. Ce déséquilibre entre l'offre et la demande entraîne non seulement une pénurie d'appartements abordables pour la classe ouvrière, mais présente également un risque élevé de manipulation. En effet, les appartements abordables sont peu nombreux et compétitifs. En l'absence de concurrence, le marché n'incite pas les fournisseurs à baisser les prix. La spéculation et l'inflation des prix ont de nombreuses conséquences. Nombre de personnes ayant réellement besoin d'un logement peinent actuellement à accéder à la propriété. Parallèlement, de nombreux riches restent sur leurs terrains dans l'espoir de réaliser des bénéfices. Les entreprises peinent à défricher leurs terrains, et les coûts de production et d'exploitation augmentent considérablement suite aux résultats des ventes aux enchères foncières.

Mme Thuy a suggéré que le gouvernement maintienne des politiques préférentielles suffisamment attractives pour encourager les entreprises à développer le segment des logements commerciaux, en tenant compte du budget de la majorité des travailleurs. Parallèlement, elle a recommandé au gouvernement de s'employer résolument à lever les obstacles aux projets de logements actuels. Si cette autorité est supérieure, il doit alors en informer l'autorité compétente. Des études d'experts ont montré que la levée des obstacles liés aux appartements actuels permettrait de mettre des milliers d'appartements supplémentaires sur le marché, ce qui réduirait les prix de l'immobilier.

Parallèlement à cela, Mme Thuy a recommandé au gouvernement d’étudier et de mettre en œuvre des mesures fortes pour contrôler la spéculation immobilière ces derniers temps.

M. Ta Van Ha parle (Photo : Quang Vinh)

Le délégué Ta Van Ha (Délégation de Quang Nam) a souligné que le marché immobilier avait connu une hausse rapide et soudaine des prix. Outre les problèmes institutionnels et politiques, des signes de monopolisation, de manipulation et d'inflation des prix ont été observés, créant une bulle immobilière par un groupe d'intérêts. M. Ha a suggéré qu'il était nécessaire d'étudier des solutions et de mener des inspections, des contrôles et de revoir les fondements afin de restaurer et de développer le marché immobilier de manière saine et équitable.

Le délégué Pham Van Hoa (Délégation de Dong Thap) a déclaré que le marché immobilier s'était récemment fortement développé, tant en quantité qu'en qualité, notamment avant la pandémie de Covid-19, avec la création de nombreuses nouvelles zones urbaines, notamment à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï. De nouveaux types de biens, tels que des appartements touristiques, des villas de villégiature, des bureaux avec hébergement et des immeubles de grande hauteur, ont vu le jour, occupant des logements haut de gamme et à loyer modéré, en centre-ville et en périphérie. Cependant, à l'heure actuelle, les prix des terrains sont élevés, la demande de logements est faible, les achats étant principalement spéculatifs, tandis que la location est pratiquée. Certains achètent et revendent ensuite pour réaliser un profit. « Le marché immobilier est instable, à moitié réel, à moitié irréel, et il est difficile d'évaluer les prix », a déclaré M. Hoa.

Source : https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html