Le ministère de la Construction demande des éclaircissements sur les hausses inhabituelles des prix des appartements ; les prix des terrains dans les zones suburbaines augmentent

Le ministère de la Construction demande des éclaircissements sur les hausses inhabituelles des prix des appartements ; les prix des terrains dans les zones suburbaines augmentent « de façon fulgurante »

Proposition de nouvelle réglementation sur l'exonération et la réduction des loyers fonciers ; Les prix des terrains dans les zones suburbaines montent en flèche ; Les « requins » commencent à acheter des terrains à Da Nang ; Binh Dinh appelle à investir dans les zones touristiques côtières ; Vinhomes lève avec succès de nouvelles obligations.

Le ministère de la Construction demande à Hanoï de clarifier les augmentations inhabituelles des prix des appartements

Récemment, le ministère de la Construction a envoyé une dépêche officielle au Comité populaire de Hanoi, demandant une inspection et un examen de l'augmentation inhabituelle des prix des appartements et un rapport au ministère avant le 20 avril.

Selon le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, l'opinion publique a récemment constaté une flambée des prix des appartements. Cette « fièvre des prix » a également rendu d'autres segments de l'immobilier plus onéreux. Dans certaines régions, les prix des appartements et des logements augmentent rapidement et à des niveaux inhabituellement élevés.

De nombreux cabinets de conseil immobilier estiment que le prix moyen des appartements à Hanoï a atteint 56 millions de VND/m². Le segment des logements abordables a notamment quasiment disparu du marché. Les experts et l'opinion publique estiment que ce phénomène est le résultat de l'inflation des prix et de la spéculation.

Proposition de nouvelle réglementation sur l'exonération et la réduction des loyers fonciers

Le 17 avril, le ministère des Finances a organisé une conférence afin de recueillir des avis sur le projet de décret gouvernemental réglementant les redevances foncières et les loyers fonciers. Ce projet porte notamment sur les dispositions réglementaires relatives à l'exonération et à la réduction des loyers fonciers et des redevances foncières.

La réduction du loyer foncier variera selon le secteur d'investissement. Photo : Linh Dan

Aux articles 39 et 40 du projet, l'exonération du loyer foncier permet aux utilisateurs du sol de ne pas payer le loyer foncier pendant toute la durée de la location ; la réduction du loyer foncier permet aux utilisateurs du sol de ne pas payer un montant spécifique calculé en pourcentage du loyer foncier à payer.

Le projet de loi prévoit également des niveaux de réduction des loyers fonciers en fonction des secteurs et des zones d'incitation à l'investissement, conformément aux dispositions légales, fondamentalement similaires à la réglementation actuelle. De plus, le projet prévoit des règles générales sur l'exonération des redevances d'utilisation du sol et les incitations à la réduction pour les projets dans les secteurs et zones d'incitation à l'investissement, sans établir d'incitations distinctes.

Concernant la répartition des tâches, l'administration fiscale sera chargée de calculer le montant des taxes foncières et des loyers fonciers à réduire, et de soumettre ce montant au Comité populaire de son échelon pour décision de recouvrement. Parallèlement, l'administration des ressources naturelles et de l'environnement sera chargée de compiler les statistiques et de synthétiser les cas d'exonération de loyers fonciers.

Les prix des terrains en banlieue augmentent « de façon fulgurante »

Selon un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), les prix des terrains connaissent une hausse spectaculaire par rapport aux segments des immeubles de faible hauteur et des appartements. En particulier, pour les terrains de moins de 2 milliards de VND en banlieue, la hausse peut atteindre 40 %. En revanche, le segment des immeubles de faible hauteur n'a enregistré qu'une hausse d'environ 3 %. Pour les appartements, la hausse n'est également que de 5 à 10 %.

« Bien que les prix des terrains aient augmenté, ils restent inférieurs d'environ 20 à 30 % à leur pic. Actuellement, les prix de vente se sont stabilisés et ne montrent aucun signe de baisse. Par rapport au quatrième trimestre 2023, les prix des terrains ont augmenté d'environ 5 %. En particulier sur le marché de la périphérie de Hanoï et des zones industrielles, la hausse a atteint 10 à 20 % », ont déclaré les experts de VARS.

Concernant l'évolution des prix de vente, le rapport souligne que, malgré la hausse des prix des terrains, ceux-ci restent inférieurs d'environ 20 à 30 % à leur pic. Actuellement, les prix de vente se sont stabilisés et ne montrent aucun signe de baisse. Par rapport au quatrième trimestre 2023, les prix des terrains ont augmenté d'environ 5 %. En particulier sur le marché de la périphérie de Hanoï et des zones industrielles, la hausse a atteint 10 à 20 %.

Les « requins » commencent à acheter des terres à Da Nang

Selon le groupe DKRA, la demande globale de terrains à Da Nang et dans ses environs a montré des signes positifs au premier trimestre 2024. De plus, la consommation a augmenté de 30 % par rapport à la fin de l'année dernière. La plupart des transactions sont concentrées dans les districts de Ngu Hanh Son (Da Nang) et de Nui Thanh (Quang Nam).

Sur le marché secondaire, les prix des terrains ont légèrement augmenté de 2 à 3 % par rapport à fin 2023. La liquidité a également connu de nombreux changements positifs après les vacances du Nouvel An lunaire. De nombreux « gros » investisseurs disposant de liquidités ont décidé d'acheter des terrains après une longue période d'observation.

En revanche, le prix de vente sur le marché primaire n'a pas beaucoup fluctué par rapport à l'ouverture précédente. En revanche, les investisseurs restent très investis, bénéficiant de nombreuses mesures de relance telles que des taux d'intérêt préférentiels, un différé d'amortissement du capital, la fidélisation de la clientèle, etc.

Binh Dinh appelle à un investissement dans la zone touristique côtière de plus de 4 300 milliards de VND

Le 17 avril, le Département de la Planification et de l'Investissement de la province de Binh Dinh a lancé un appel à investissements pour la zone touristique de Tan Thanh. Le projet est situé dans la commune de Cat Hai, district de Phu Cat, province de Binh Dinh. La superficie du terrain atteint près de 43 hectares, mais les terres ne sont pas encore défrichées.

Perspective du projet de zone touristique de Tan Thanh.

Le montant total des investissements du projet s'élève à 4 347 milliards de VND. Le coût de mise en œuvre préliminaire s'élève à 4 247 milliards de VND, tandis que le coût des indemnisations et de l'aide à la réinstallation s'élève à près de 100 milliards de VND.

Le projet est orienté vers le développement d'une zone de services touristiques et commerciaux haut de gamme avec des équipements tels que des hôtels, des villas de villégiature, des zones de services commerciaux mixtes de faible hauteur, des divertissements, des parcs, des spas de soins de santé... associés au paysage côtier unique.

La période d'investissement et son avancement ne doivent pas dépasser 48 mois à compter de la date d'entrée en vigueur du contrat de mise en œuvre du projet ou de la décision d'approbation de l'investisseur. L'avancement des procédures de préparation de l'investissement ne doit pas dépasser 12 mois. La période d'utilisation des terres est de 50 ans à compter de la date à laquelle l'investisseur a reçu la décision d'attribution ou de location des terres.

La date limite de soumission des demandes de projets est fixée au 20 mai 2024 à 9 h 00.

Le district de Hoai Duc a rempli 27 des 31 critères pour devenir un district.

Dans l'après-midi du 19 avril, le vice-président du Comité populaire de Hanoi, Nguyen Manh Quyen, a eu une séance de travail avec le district de Hoai Duc.

Lors de la réunion, le représentant du Comité populaire du district de Hoai Duc a déclaré que le district avait récemment examiné tous les critères pour devenir un district et une commune un arrondissement. Ainsi, à ce jour, le district a rempli 27 des 31 critères. Concernant les communes et les villes, 2/20 ont équilibré leur budget ; 20/20 ont atteint le niveau d'infrastructures minimum pour créer des arrondissements.

Cependant, les dirigeants du district de Hoai Duc ont admis que le district rencontrait encore des difficultés et des problèmes lors de la mise en œuvre. En particulier, certains projets d'investissement dans la construction utilisant des capitaux non budgétaires tardent encore à se concrétiser, notamment le projet de port sec ICD My Dinh dans la commune de Duc Thuong, le projet de centre commercial avec salle d'exposition automobile Truong Hai et la zone de services commerciaux de Hoai Duc.

Dat Xanh va augmenter son capital à 10 000 milliards de VND

Dat Xanh Group Corporation (DXG) a récemment tenu son assemblée générale annuelle des actionnaires en 2024. Lors de l'événement, les dirigeants de DXG ont fixé l'objectif de chiffre d'affaires net et de bénéfice net cette année à 3 900 milliards de VND et 226 milliards de VND, respectivement, en hausse de 5 % et 31 % par rapport aux résultats de 2023.

Présentant la situation financière de l'entreprise, M. Luong Tri Thin, président du conseil d'administration de Dat Xanh, a déclaré que l'unité avait restructuré l'ensemble de ses finances, passant du court terme au long terme. Les partenaires et les banques sont prêts à financer la mise en œuvre du projet. En 2024, l'entreprise s'efforcera d'augmenter son capital social afin de se préparer à des projets d'envergure, compte tenu des nombreuses nouvelles réglementations en vigueur.

« Actuellement, le capital social de l'entreprise s'élève à un peu plus de 7 000 milliards de VND. Il est nécessaire de porter ce capital à au moins 10 000 milliards de VND pour garantir la capacité des projets », a commenté M. Thin.

Évoquant les difficultés, le président a indiqué que non seulement Dat Xanh, mais presque toutes les entreprises immobilières, sont actuellement confrontées à de nombreuses difficultés, notamment en matière d'indemnisation foncière et de légalité des projets. Cependant, l'entreprise dispose de solutions pour y faire face. Cette année, elle finalisera les procédures juridiques de huit projets qui seront mis en œuvre entre 2024 et 2025. Parmi les projets les plus importants figurent Gem Riverside, Gem Sky World et Opal Luxury.

Nam Long voit 2024 comme une année encore difficile

Lors de l'assemblée annuelle des actionnaires de 2024, Nam Long Investment Corporation (NLG) s'est fixé comme objectif un chiffre d'affaires net et un bénéfice net de 6 657 milliards de VND et 506 milliards de VND, respectivement, doublant ainsi le chiffre d'affaires mais augmentant seulement de 5 % le bénéfice.

Le conseil d'administration de Nam Long a estimé que le marché immobilier restait confronté à de nombreux défis et opportunités interdépendants. Parmi les défis du marché, on peut citer le déséquilibre entre l'offre et la demande dans les différents segments immobiliers ; une crise de confiance ; des stocks importants ; des risques financiers et d'éventuelles crises d'endettement ; et la lenteur des procédures juridiques des projets.

Cependant, le marché offre encore de nombreuses opportunités aux entreprises, alors que la demande réelle de logements est encore élevée (segments de logements abordables et sociaux) ; les taux d’intérêt des prêts ont diminué ; de nombreuses nouvelles lois ont été promulguées (loi sur le foncier, le logement et les affaires immobilières) ; le gouvernement est intéressé à éliminer les obstacles et à promouvoir un marché immobilier durable.

Dans le contexte ci-dessus, NLG a proposé de nombreuses stratégies opérationnelles pour 2024 basées sur différentes orientations.

En conséquence, la société se concentrera sur le développement de produits de logement abordables qui répondent à la demande du marché ; favorisera la mise en œuvre de politiques de vente ; se concentrera sur la gestion des stocks, des dettes en souffrance et la liquidation des contrats clients ; favorisera la prévente (activités avant la vente) ; créera des revenus et des bénéfices dans des domaines autres que l'immobilier résidentiel, tels que les ventes en capital, le lotissement de projets, l'immobilier commercial, etc.

En outre, la société se concentre sur le déblocage de la légalité de projets clés tels que Izumi, Paragon, VCD phase 2.

Vinhomes a mobilisé avec succès 2 000 milliards de VND en obligations

Vinhomes Joint Stock Company (VHM) vient d'annoncer l'émission réussie du paquet d'obligations VHMB2426003 d'une valeur totale de 2 000 milliards de VND.

Plus précisément, le lot d'obligations VHMB2426003, émis sur le marché intérieur, comprend 20 000 obligations d'une valeur nominale de 100 millions de VND chacune. Ce lot d'obligations a une durée de 24 mois et arrivera à échéance le 15 avril 2026.

Fin mars 2024, Vinhomes a émis deux lots d'obligations d'une valeur totale d'environ 4 000 milliards de VND. Vinhomes n'a pas divulgué d'informations détaillées sur le taux d'intérêt, l'objet de l'émission ni les détenteurs des obligations nouvellement émises. Selon les informations publiées sur la page obligataire de la Bourse de Hanoi (HNX), les trois lots d'obligations (y compris le lot nouvellement émis) porteront un taux d'intérêt de 12 % par an.

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