Ministre des Finances : Les entreprises doivent avoir une capacité financière suffisante pour être autorisées à réaliser des projets immobiliers.

SGGPO 19 juin 2023 18:54

Lorsque les entreprises ne contribuent pas au budget de l’État, les citoyens ne reçoivent évidemment pas de certificats de droits d’utilisation des terres, ce qui oblige le gouvernement à faire face à une instabilité sociale en raison des plaintes des citoyens.

Dans l'après-midi du 19 juin, après que le Gouvernement l'a présenté, l'Assemblée nationale a examiné en groupes le projet de loi révisée sur les affaires immobilières.

Lors de l'examen du projet de loi, le ministre des Finances Ho Duc Phoc a demandé à l'agence en charge de la recherche de réglementer la capacité financière des investisseurs autorisés à réaliser des projets immobiliers, en veillant à ce que les entreprises disposent d'une capacité financière suffisante pour être autorisées à réaliser des projets.

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La délégation de l'Assemblée nationale de Hô-Chi-Minh-Ville a discuté en groupes dans l'après-midi du 19 juin. Photo : QUANG PHUC

Selon le ministre, si de nombreux habitants du pays ne peuvent pas bénéficier de droits d'utilisation des terres dans le secteur immobilier, c'est parce que les investisseurs sont endettés envers l'État. Selon la réglementation actuelle, lors de l'attribution de terres à des entreprises, les droits d'utilisation des terres sont déterminés ultérieurement. Si les entreprises ne peuvent pas payer, elles se voient infliger une amende pour retard de paiement, dont le montant est inférieur aux intérêts bancaires. Après avoir vendu des biens immobiliers à des particuliers, les entreprises prennent l'argent des particuliers et l'utilisent pour financer d'autres projets commerciaux ou autres activités, ce qui les prive de fonds pour contribuer au budget de l'État. Lorsque les entreprises ne contribuent pas au budget de l'État, les personnes concernées ne reçoivent évidemment pas de certificats de droits d'utilisation des terres, ce qui engendre une instabilité sociale pour le gouvernement en raison des plaintes des citoyens. Par conséquent, la modification de la loi doit prévoir des réglementations garantissant que les entreprises remplissent correctement leurs obligations financières.

Lorsqu'un litige entre une entreprise et la population survient, il s'agit d'un litige civil porté devant les tribunaux. Actuellement, en cas de fraude avérée, on ne peut que mettre l'entreprise en prison, mais personne ne résout le problème des dizaines de milliers de certificats d'utilisation des terres pour la population. Car lorsqu'une entreprise ne verse pas d'argent au budget de l'État, elle ne remplit pas ses obligations financières, et si elles ne sont pas respectées, la situation est impossible pour la population. Ainsi, « la situation sera éternelle » où les gens intenteront des poursuites, le gouvernement devra se préoccuper de résoudre le problème et la population perdra confiance. Par conséquent, nous devons respecter la réglementation : seules les entreprises qui respectent leurs obligations financières se verront attribuer des terres, et celles qui versent de l'argent au budget recevront des terres, « de l'argent contre du riz », a déclaré le ministre des Finances, Ho Duc Phoc.

Ministre des Finances Ho Duc Phoc (Binh Dinh). Photo de : QUANG PHUC

Le ministre des Finances, Ho Duc Phoc, a également déclaré que la politique fiscale ne devrait pas être stipulée dans le projet de loi. Charger le gouvernement de réglementer les activités immobilières par le biais de la politique fiscale ne relève pas de sa compétence, car cette compétence relève de l'Assemblée nationale et non du gouvernement. L'ajustement des taux d'imposition doit relever de la compétence de l'Assemblée nationale.

Lors de l'examen du projet, de nombreux députés ont convenu de ne pas stipuler que les activités commerciales immobilières doivent passer par des salles de marché, car cela limiterait les droits des entreprises et des particuliers, entraînant des coûts supplémentaires pour les acheteurs et les vendeurs.

Toutefois, contrairement à l'avis de certains députés qui estiment que les activités immobilières ne doivent pas être réglementées par le biais de salles de marché, le député Tran Chi Cuong (Da Nang) a déclaré que les activités immobilières doivent être menées par le biais de salles de marché pour aider le marché immobilier à être transparent et à limiter les pertes budgétaires.

Le délégué Le Kim Toan (Binh Dinh) soutient également la négociation immobilière en bourse afin de rendre le marché plus transparent et de limiter la présence d'entreprises vendant des produits immobiliers sans licence. La négociation en bourse permettra de limiter les escroqueries et d'éviter qu'un même bien immobilier soit négocié et transféré dans de nombreux endroits et par de nombreux clients. Elle permettra également de contrôler l'inflation des prix des projets immobiliers, créant des prix virtuels et empêchant l'accès à l'immobilier pour les personnes ayant des besoins spécifiques.

« Bien sûr, toutes les activités immobilières ne doivent pas nécessairement passer par le plancher, mais tous les projets immobiliers investis par les entreprises doivent passer par le plancher », a déclaré le délégué Le Kim Toan.

Concernant la future commercialisation de projets immobiliers, le député Le Kim Toan soutient cette mesure afin de créer les conditions permettant aux investisseurs de mobiliser des capitaux et de réduire la pression sur les capitaux. Il propose toutefois de préciser clairement la date de commercialisation des futurs projets immobiliers ; il faut veiller à ce que le projet, une fois lancé, remplisse toutes les conditions juridiques et financières. Les futurs projets immobiliers mis en vente devront également être négociés via la salle des marchés immobiliers.

« En réalité, il est courant de déposer de l'argent pour acheter un bien immobilier. Le contrat de dépôt n'est pas notarié, ce qui comporte de nombreux risques. En cas de litige, la gestion est complexe. Il est donc nécessaire de modifier la loi afin de réglementer clairement cette question et de répondre aux exigences pratiques », a déclaré le député Le Kim Toan.

La déléguée Nguyen Thi Thu Thuy (Binh Dinh) a également convenu de la nécessité d'une salle des marchés immobiliers. Parallèlement, des réglementations spécifiques concernant les normes applicables aux courtiers immobiliers devraient être mises en place.

Selon le député Tran Chi Cuong (Da Nang), il est nécessaire d'appliquer strictement la loi sur l'immobilier, car de nombreuses réglementations ne sont pas appliquées scrupuleusement, ce qui nuit au développement du marché immobilier. Par exemple, la question des tarifs des terrains à bâtir et la réglementation passée sur le courtage immobilier n'ont pas été correctement appliquées, ce qui a entraîné une surchauffe constante du marché et conduit à une bulle immobilière.

« N'importe qui peut être courtier immobilier, quelques prospectus, un peu d'informations peuvent être un courtier, perturbant le marché alors que nous avons presque relâché la gestion », a déclaré le député Tran Chi Cuong.

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