Ministère des Finances : L'ancienne liste des prix des terrains sera appliquée jusqu'à fin 2025

Ministère des Finances : La liste des prix des terrains émise par les localités conformément à la loi foncière de 2013 sera appliquée jusqu'au 31 décembre 2025 - Photo : B.NGOC

L'information a été fournie par le ministère des Finances dans un document sur la mise en œuvre des dispositions de la loi foncière de 2024, qui vient d'être envoyé aux ministères, aux agences de niveau ministériel, aux agences gouvernementales , aux autres agences centrales et aux comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central.

Appliquer l'ancienne liste de prix des terrains, ajuster si nécessaire

En ce qui concerne la question de la gestion de la transition vers l'application de la liste des prix des terrains, le ministère des Finances a affirmé : La liste des prix des terrains publiée par le Comité populaire provincial conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013 continuera d'être appliquée jusqu'au 31 décembre 2025.

Si nécessaire, le Comité populaire provincial décide d'ajuster la liste des prix des terrains conformément aux dispositions de la présente loi pour s'adapter à la situation réelle des prix des terrains dans la localité.

La procédure d'ajustement de la liste des prix des terrains, le cas échéant, sera mise en œuvre conformément aux dispositions de l'article 17 du décret n° 71/2024/ND-CP réglementant les prix des terrains (décret 71).

En conséquence, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement sélectionne une organisation pour effectuer une évaluation foncière afin d'élaborer une liste de prix des terrains conformément aux dispositions de la loi sur les appels d'offres.

Si aucun soumissionnaire ne participe au moment de l'appel d'offres, le délai sera prolongé une fois. Après cette prolongation et si aucun soumissionnaire n'est retenu, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement confiera la tâche à un service public qualifié pour fournir des conseils en matière d'évaluation foncière.

Ensuite, l'organisme chargé de l'évaluation foncière ajuste la liste des prix des terrains conformément à l'article 14 du décret 71.

Étapes pour réaliser une évaluation foncière :

Étape 1 : Enquêter, étudier et recueillir des informations pour servir à la construction de tableaux de prix des terrains par zone et par emplacement ; construction de tableaux de prix des terrains pour chaque parcelle de terrain en fonction des zones de valeur et des parcelles de terrain standard.

Étape 2 : Déterminer le type de terrain, la superficie, l'emplacement du terrain dans chaque commune, quartier et ville pour la zone à construire, la liste des prix des terrains par superficie et emplacement ; déterminer le type de terrain, le nombre total de parcelles de terrain, le nombre de parcelles de terrain de chaque type de terrain pour la zone à construire, la liste des prix des terrains pour chaque parcelle de terrain en fonction de la superficie de valeur, de la parcelle de terrain standard.

Étape 3 : Synthétiser et compléter les dossiers des résultats d'enquête, des enquêtes et de la collecte d'informations aux niveaux de la commune, du district et de la province ; analyser et évaluer les résultats de la mise en œuvre de la liste actuelle des prix des terrains pour la construction de listes de prix des terrains par région et par emplacement.

Étape 4 : Synthétiser les résultats de l'enquête, de l'enquête et de la collecte d'informations ; établir des zones de valeur ; sélectionner des parcelles de terrain standard et déterminer les prix des parcelles de terrain standard ; créer un tableau de ratios de comparaison pour la construction de tableaux de prix des terrains pour chaque parcelle de terrain en fonction des zones de valeur et des parcelles de terrain standard.

Étape 5 : Élaborer un projet de liste de prix des terrains et un projet de rapport expliquant l’élaboration de la liste de prix des terrains.

Après cela, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement est chargé de rédiger une soumission sur la publication de la liste des prix des terrains et de recueillir les avis des agences, organisations et individus concernés.

Recevoir et compléter la soumission sur la délivrance de la liste des prix des terrains, compléter le projet de liste des prix des terrains et le rapport explicatif sur la construction de la liste des prix des terrains, et le soumettre au conseil d'évaluation de la liste des prix des terrains.

Le Conseil d'évaluation des prix des terrains procède à l'évaluation de la liste des prix des terrains et envoie le document d'évaluation au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement doit recevoir, expliquer, éditer et compléter le projet de liste des prix des terrains et le soumettre au Comité populaire provincial pour décision sur l'ajustement de la liste des prix des terrains.

Supprimer les obstacles aux projets d'attribution de terres avant le 1er août

Le ministère des Finances a également déclaré qu'à ce jour, le gouvernement a publié le décret 103/2024/ND-CP réglementant les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers, et le décret 104/2024/ND-CP réglementant les fonds de développement foncier.

Y compris les réglementations sur le calcul, la collecte, le paiement, l'exonération et la réduction des frais d'utilisation des terres, du loyer foncier, l'organisation, le fonctionnement et le mécanisme financier des fonds de développement foncier ; le traitement transitoire des frais d'utilisation des terres, du loyer foncier pour les cas où des terres ont été attribuées avant la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 (1er août 2024).

Auparavant, l'article 257 de la loi foncière de 2024 stipulait : La liste des prix des terrains publiée par le Comité populaire provincial conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013 continuera d'être appliquée jusqu'au 31 décembre 2025. Si nécessaire, le Comité populaire provincial décidera d'ajuster la liste des prix des terrains conformément aux dispositions de cette loi pour s'adapter à la situation réelle des prix des terrains dans la localité.

Source : https://tuoitre.vn/bo-tai-chinh-bang-gia-dat-cu-duoc-ap-dung-den-het-nam-2025-2024081211040564.htm