Éliminer les transactions immobilières obligatoires par le biais du parquet

Poursuivant la 25ème séance, dans l'après-midi du 24 août, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a donné des avis sur l'explication, l'acceptation et la révision du projet de loi sur les affaires immobilières (amendé).

En présentant le rapport, le président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a déclaré que l'un des points du projet de loi qui intéresse les députés de l'Assemblée nationale est celui des transactions immobilières par le biais des salles des marchés immobiliers.

M. Vu Hong Thanh a déclaré que de nombreux avis suggéraient de ne pas rendre cette pratique obligatoire, mais simplement d'encourager les transactions immobilières par l'intermédiaire des salles des marchés. Certains avis s'accordaient sur la réglementation des types de transactions immobilières par l'intermédiaire des salles des marchés.

Le Comité permanent du Comité économique a constaté que le résumé pratique de la mise en œuvre de la loi de 2014 sur les activités immobilières montre que les salles de marché immobilières actuelles n'assurent pas la transparence et ne garantissent pas la sécurité juridique des transactions car la salle de marché immobilière est un bénéficiaire dans la relation de transaction.

Le président du Comité économique a estimé que l'obligation d'effectuer des transactions par l'intermédiaire de salles de marché immobilières n'est pas conforme au système juridique actuel, entrave la liberté des affaires, a le potentiel d'exploiter les dispositions légales pour monopoliser et perturber le marché, et ne garantit pas la mise en œuvre de la tâche de développement d'un marché immobilier sain, sûr et durable.

« En réponse aux avis des députés de l'Assemblée nationale, le projet de loi a été révisé pour supprimer les réglementations sur les transactions immobilières via les salles des marchés immobiliers afin de créer des conditions favorables pour que les investisseurs et les clients puissent choisir librement la méthode de transaction », a déclaré M. Vu Hong Thanh.

Par ailleurs, le projet de loi complète la politique de l'État en matière d'investissement et d'activité immobilière. Ainsi, « l'État encourage les organisations et les particuliers à effectuer des transactions d'achat, de vente, de transfert, de location-vente, de location de logements, de travaux de construction et de droits d'usage du sol par l'intermédiaire des salles des marchés immobiliers ».

Concernant la question des dépôts dans le secteur du logement et des futurs projets de construction, le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, a déclaré qu'il existe de nombreuses opinions différentes sur cette réglementation.

Plus précisément, certains avis ont convenu de la nécessité de réglementer les dépôts dans le projet de loi; ont proposé de réglementer des contenus spécifiques sur les dépôts dans le projet de loi, d'autres contenus devant être mis en œuvre conformément au Code civil; de réglementer de manière plus stricte et plus spécifique pour protéger les droits des clients.

Certains avis affirment que les dispositions du projet de loi sont inutiles car il est alors possible de signer un contrat de vente ; il est proposé d'ajouter une disposition de dépôt pour garantir que le contrat soit signé avant le moment où les logements et les travaux de construction formés à l'avenir sont éligibles à être mis en activité.

Il existe également un consensus sur le fait que les dépôts ne devraient être acceptés que lorsque la maison ou le projet de construction remplit les conditions pour le mettre en activité comme dans le projet de loi.

Concernant ce contenu, M. Vu Hong Thanh a déclaré que le projet de loi offre deux options.

L'option 1 stipule que les investisseurs de projets immobiliers ne peuvent collecter des dépôts conformément à l'accord avec les clients que lorsque le projet a une conception de base évaluée par une agence d'État et que l'investisseur dispose de l'un des documents sur les droits d'utilisation du sol.

Le contrat de dépôt doit indiquer clairement le prix de vente, le prix de location-achat de la maison ou des travaux de construction, et le montant du dépôt ne doit pas dépasser 10 % du prix de vente, du prix de location-achat de la maison ou des travaux de construction.

L'option 2 stipule que les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts auprès des clients que lorsque les maisons et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions pour être mis en activité et ont effectué des transactions conformément aux dispositions de la présente loi.

" Le Comité permanent du Comité économique a choisi l'option 1, car si le règlement exige l'accomplissement des obligations financières concernant le terrain du projet, la partie du projet transférée alors que l'investisseur transférant n'a plus la capacité financière ou ne souhaite plus continuer entraînera un retard du projet, deviendra une mauvaise dette et ne garantira pas les droits des clients ", a déclaré M. Vu Hong Thanh.

Selon le président du Comité économique, avec l'option 2, permettre la collecte d'un dépôt lorsque « la maison ou l'ouvrage de construction a rempli toutes les conditions pour la mise en exploitation et a effectué des transactions conformément aux dispositions de la présente loi » n'aura plus le sens d'un dépôt mais deviendra essentiellement un paiement contractuel en fonction de l'avancement des travaux.

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