L'immobilier commercial au Vietnam exerce un grand attrait sur les investisseurs internationaux

Présente de nombreux avantages par rapport aux marchés régionaux

Selon une étude Savills réalisée au premier semestre 2023, Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï se classent respectivement 12e et 17e sur 21 villes étudiées en termes de coûts locatifs. Cela montre que les prix de location des bureaux dans ces deux villes restent compétitifs par rapport à de nombreux autres marchés de la région.

En fait, le prix de location moyen des locaux de catégorie A à Hanoi au cours du trimestre a atteint 41,6 USD/m2/mois, soit moins de la moitié de celui d'autres marchés tels que Séoul (97,6 USD/m2/mois), Singapour (100,1 USD/m2/mois) et Pékin (101,7 USD/m2/mois).

Avec des prix de location bas, Ho Chi Minh Ville et Hanoi sont considérés comme deux marchés potentiels en Asie avec des taux d'occupation des bureaux toujours à un niveau élevé.

Plus précisément, le rapport Savills Vietnam Real Estate Price Index (SPPI) récemment publié montre qu'au deuxième trimestre 2023, à Hanoï, le taux d'occupation des bureaux de classe A a atteint 82 %, celui de classe B 85 % et celui de classe C 92 %. Parallèlement, à Hô-Chi-Minh-Ville, le taux d'occupation moyen de l'ensemble du marché est resté simultanément à 92 %.

L'immobilier commercial au Vietnam attire fortement les investisseurs internationaux image 1 — Les immeubles de bureaux haut de gamme au Vietnam connaissent des taux d’occupation élevés.

Parallèlement, la demande de bureaux a été constante, reflétant le dynamisme des entreprises et le développement fulgurant de nouveaux secteurs dans les deux villes. Les taux d'occupation élevés et les loyers compétitifs ont souligné l'attrait du marché locatif de bureaux pour les entreprises en quête d'opportunités de pénétration sur le marché asiatique en général et au Vietnam en particulier.

Selon le rapport de la Chambre de commerce européenne au Vietnam sur l'indice du climat des affaires au deuxième trimestre 2023, l'indice PCI du Vietnam a diminué de 4,5 % en glissement trimestriel pour atteindre 43,5 en raison d'une baisse de confiance dans le contexte de marché difficile actuel.

Par ailleurs, les perspectives pour le troisième trimestre 2023 ne prévoient pas d'amélioration majeure de l'indice du climat des affaires. Cependant, le marché vietnamien reste attractif pour les investisseurs étrangers.

Une enquête menée par la Chambre de commerce européenne révèle que, malgré les difficultés économiques , les investisseurs étrangers s'attendent toujours à une entrée prochaine du Vietnam sur le marché. Cela renforce la position d'un tiers des entreprises interrogées parmi les cinq premières destinations d'investissement, démontrant ainsi l'attractivité à long terme du marché intérieur.

L'espace commercial continue de se transformer

Dans la région Asie- Pacifique , le commerce de détail de luxe a connu une forte reprise au premier semestre 2023, grâce au retour du tourisme et à la recherche de locaux commerciaux alternatifs par les commerçants. Au cours des derniers mois de 2023, le commerce de détail de luxe devrait poursuivre sa reprise sur la plupart des marchés d'Asie-Pacifique.

Au Vietnam, notamment dans les deux centres de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville, les loyers commerciaux haut de gamme sont enregistrés à des niveaux compétitifs par rapport aux autres marchés de la région Asie-Pacifique.

Le prix de location moyen des espaces commerciaux haut de gamme à Hanoi a atteint 75 USD/m2/mois et à Ho Chi Minh-Ville était de 152,8 USD/m2/mois, inférieur à d'autres marchés tels que Séoul (152,8 USD/m2/mois), Singapour (365 USD/m2/mois) et le marché leader Hong Kong (787,8 USD/m2/mois).

L'immobilier commercial au Vietnam attire fortement les investisseurs internationaux image 2 — Le marché de l’espace commercial va également évoluer dans les temps à venir.

S'exprimant sur le marché de la vente au détail au Vietnam, M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « Le Vietnam a toujours été une destination très attractive pour les détaillants. Non seulement pour les marques haut de gamme, mais aussi pour les secteurs de la mode, du divertissement et de la restauration, qui enregistrent toujours une forte demande grâce aux caractéristiques démographiques du pays. La classe moyenne et la jeunesse stimulent la demande pour de nouvelles catégories de produits ou de nouvelles marques. »

Cet expert a également indiqué que, dans le secteur du commerce de détail haut de gamme, les magasins et les marques des principales artères de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville ont enregistré une activité commerciale dynamique. Certains magasins ont même affiché une efficacité opérationnelle élevée, ce qui a suscité une forte demande d'ouverture de nouveaux magasins par les détaillants haut de gamme dans les rues centrales.

M. Matthew a analysé qu'en réalité, les centres commerciaux qui rencontrent des difficultés avec les locataires sont tous des centres traditionnels, principalement axés sur la vente. Les centres qui attirent aujourd'hui les locataires sont ceux qui proposent des activités commerciales plus expérientielles.

Sur d'autres marchés comme le Royaume-Uni, l'Europe et les États-Unis, les centres commerciaux sont progressivement devenus des destinations d'expérience plutôt que de simples destinations shopping. Le Vietnam a une excellente occasion de tirer rapidement les leçons de ces expériences et de développer des modèles de vente flexibles.

Concernant les espaces commerciaux dans les maisons de ville, les experts de Savills ont indiqué que la demande d'espaces commerciaux de premier ordre dans les zones centrales est toujours élevée. Le retour des espaces commerciaux dans les rues centrales de Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville s'explique par le fait que, malgré leur emplacement privilégié, ces espaces ne répondent pas réellement aux exigences croissantes des marques en termes de design, de technologie et de légalité.

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