Les villas et maisons de ville de l'ouest de Hanoï constituent un segment en plein essor du marché immobilier de la capitale, atteignant sans cesse de nouveaux sommets, atteignant jusqu'à 300 millions le m². Quel est le moteur de la forte croissance du marché immobilier de faible hauteur de l'ouest de Hanoï ?
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au cours des trois dernières années, de 2021 à aujourd'hui, le taux de croissance des prix de l'immobilier à l'ouest de Hanoï a été en moyenne de 7 à 15 % supérieur à celui des autres régions. Par ailleurs, le rapport sur le marché immobilier de la VARS pour 2022 et 2023 a également enregistré plusieurs trimestres consécutifs où les appartements de l'ouest de Hanoï ont dominé l'offre et les transactions.
Au troisième trimestre 2023, le nombre d'appartements nouvellement lancés dans l'Ouest représentait près de 62 % de l'offre totale. Du quatrième trimestre 2023 à la fin du deuxième trimestre 2024, l'Ouest de Hanoï demeure la zone immobilière la plus dynamique de la ville.
En particulier, le segment des immeubles de faible hauteur le long des axes 3,5 et 4 ceintures ne cesse d'établir de nouveaux niveaux de prix. Des études montrent que les prix des villas et des maisons de ville à Hoai Duc, Dan Phuong et Ha Dong ont augmenté de 30 à 50 % par rapport à il y a plus d'un an. Actuellement, de nombreux projets de faible hauteur atteignent le seuil des 300 millions de VND/m² (Source : WTO).
Les villas et les maisons de ville en Occident établissent continuellement de nouveaux niveaux de prix (OMC)
Même dans certaines zones prometteuses, les courtiers ont refait surface et opèrent avec succès. Le nombre de clients intéressés a fortement augmenté et les prix locaux ont connu une forte hausse. En effet, la croissance du segment des immeubles de faible hauteur dans l'Ouest est de 5 à 10 % supérieure à celle des autres régions. Les courtiers ont commenté : « Sans au moins 30 milliards de dongs en poche, il est très difficile de trouver des biens immobiliers intéressants dans cette zone. »
Pour expliquer le marché immobilier le plus dynamique de la région ouest de la capitale, selon les experts, il y a deux raisons principales.
Mme Do Cam Nhung, propriétaire d'un bureau de courtage à Hanoi, a déclaré que la principale raison est que cette région connaît une avancée majeure en matière de planification et d'infrastructures.
Le développement remarquable des infrastructures dans la région occidentale a créé un pôle de croissance important pour le marché immobilier occidental en général au cours des dix dernières années et des dix prochaines années. Car, selon l'orientation à l'horizon 2050, la région occidentale comptera deux villes affiliées supplémentaires : la Cité des sciences et de la formation de Hoa Lac et la Cité du tourisme dans la région de Son Tay-Ba Vi.
En outre, selon le « Plan directeur à l’horizon 2030 et la Vision à l’horizon 2050 », Hanoi passera d’un modèle monocentrique à un modèle multicentrique, à l’instar de la tendance générale des grandes villes du monde .
Avec ce plan, Hanoï vise à développer cinq zones urbaines correspondant aux quatre villes susmentionnées et une zone urbaine centrale. La région Ouest, en particulier, compte à elle seule deux nouvelles villes, ce qui constituera un puissant moteur pour le marché immobilier de cette zone dans un avenir proche, a indiqué Mme Nhung.
L’offre limitée est l’une des raisons pour lesquelles le marché des villas et des maisons de ville est devenu un segment en vogue (WTO).
Selon Mme Do Thu Hang, directrice principale de la recherche et du conseil chez Savills Hanoi, la principale raison de la hausse des prix de transfert des villas adjacentes dans l'Ouest d'ici fin 2024 est due à une offre nouvelle limitée et à des niveaux de prix primaires élevés. Plus précisément, l'offre primaire au deuxième trimestre n'était que de plus de 600 unités, en baisse de 9 % en glissement trimestriel et de 24 % en glissement annuel. En raison de l'offre limitée, le prix de vente des villas adjacentes et des villas a également augmenté de 2 à 9 %, atteignant respectivement 188 et 178 millions de VND par mètre carré.
« Dans un marché immobilier en manque de produits d'investissement, la faiblesse persistante des taux d'intérêt a incité les investisseurs à rechercher des opportunités sur le marché des villas et des maisons de ville. Dans ce contexte, la rareté de l'offre a entraîné une hausse des prix de ces biens. Le marché montre des signes de dynamisme par rapport à la période précédente. De nombreux projets mis en vente ont enregistré une liquidité très positive, car ils ont immédiatement attiré la demande », a commenté Mme Hang.
Le parc royal d'Hinode se distingue à l'ouest de Hanoi avec ses principales lignes de produits : maisons de ville, maisons de ville, villas (Photo : WTO).
De plus, l'attrait immobilier de cette zone est d'autant plus grand que la région Ouest a rapidement attiré de grands promoteurs immobiliers avec des projets urbains intelligents et des réalisations immobilières emblématiques. Par exemple, la Construction Trade Corporation (WTO), avec le projet de zone urbaine du parc royal d'Hinode (zone urbaine de Kim Chung-Di Trach), possède les lotissements adjacents les plus importants – maisons-boutiques et villas – à l'ouest de Hanoï.
Outre leur emplacement « privilégié » à l'ouest de la capitale, les lotissements de faible hauteur du parc royal d'Hinode attirent les investisseurs car le prix de vente est encore « bas » et l'investissement est méthodique et standard.
Selon la présentation de l'investisseur, le projet est conçu selon une architecture « tout-en-un », comprenant des maisons de ville commerciales, des maisons avec jardin, des villas individuelles et des villas jumelées, le tout intégré à un système de services haut de gamme. Des espaces de divertissement haut de gamme, entrecoupés de parcs centraux, de parcs intérieurs et d'espaces verts, offrent aux résidents des moments de détente paisibles et permettent de se ressourcer après une longue journée bien remplie.
Source : Construction Trade Corporation (WTO)
Source : https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm
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