Reprise lente, faut-il investir ?

Alors que les taux d'intérêt de l'épargne bancaire baissent, les investisseurs disposant de fonds disponibles peinent encore à trouver un canal d'investissement plus rentable. L'immobilier de villégiature est-il toujours un bon investissement ?

S'adressant à PV. VietNamNet, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, a estimé que l'obtention de « livres rouges » pour les appartements, les villas de villégiature et les bureaux facilitera l'achat et la vente pour les clients. Ils auront la possibilité d'emprunter de l'argent auprès des banques pour investir.

Cependant, l’immobilier de villégiature sera le segment avec le taux de reprise le plus rapide après les autres segments du marché.

En 2024-2025, le marché restera axé sur l'immobilier résidentiel, les parcs industriels et les bureaux. Parallèlement, les biens immobiliers de villégiature situés dans les grandes zones urbaines, destinés à la location à long terme et pouvant être utilisés à des fins résidentielles ou commerciales, présentent également des signes de transactions intéressantes. Cependant, la reprise de l'ensemble du marché immobilier de villégiature ne se fera qu'en 2026.

Les grandes villes comme Quang Ninh, Da Nang et Nha Trang seront les marchés les plus susceptibles de se redresser, car ces villes ont une longue histoire de développement touristique, et non de nouveaux marchés. Quant à des régions comme Quy Nhon, Binh Thuan et Ninh Thuan… cela prendra plus de temps », a commenté M. Chung.

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Dois-je investir dans l’immobilier de villégiature en ce moment ?

Par conséquent, M. Chung estime qu'à ce stade, si vous avez de l'argent, vous pouvez toujours investir dans l'immobilier de villégiature lorsque ce produit répond aux besoins de vie ou de location, situé au centre d'une zone touristique .

Cependant, lors de l’investissement, il est nécessaire de choisir un produit qui répond aux normes de fonctionnement.

Selon la zone, la réduction des prix est différente, mais M. Chung a déclaré que selon les statistiques générales du marché immobilier des stations balnéaires, le niveau de « réduction des pertes » fluctue entre 30 et 40 % ; dans certaines zones qui commencent à se redresser, le niveau de réduction des pertes n'est que de 10 à 20 %.

Par conséquent, lors de la recherche d’investissements, les investisseurs doivent choisir avec soin pour trouver des produits ayant un bon statut juridique et le prix le plus raisonnable.

Selon M. Nguyen Chi Thanh, vice-président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, l'immobilier de villégiature a de la valeur et s'accroît avec le temps. Outre un statut juridique complet, une bonne qualité et un prix raisonnable, les produits immobiliers de villégiature offrent encore des opportunités cette année.

« Les produits immobiliers de villégiature bénéficiant d'une propriété à long terme présentent un avantage par rapport à ceux bénéficiant de certificats mais d'une propriété limitée. Les projets bénéficiant d'investissements systématiques et de qualité seront mieux exploités, et les investisseurs potentiels qui ajustent le prix de vente attireront certainement des investissements futurs », a déclaré M. Thanh.

Remise sur le marché secondaire de 50 %

Les dernières données de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent qu'en 2023, le pays recevra environ 3 165 nouveaux produits immobiliers touristiques et de villégiature, soit une baisse de plus de 80 % par rapport à 2022.

L'offre provient principalement de la région Centre, avec plus de 1 200 produits, soit environ 38 % de l'offre totale du marché. Au premier semestre 2023, les investisseurs ont constamment reporté et décalé la date de mise en œuvre des ventes, car ce segment se caractérise par sa forte valeur, sa vocation d'investissement et sa grande difficulté à liquider dans un contexte de marché difficile.

Toutefois, au troisième trimestre 2023, l'offre immobilière touristique et de villégiature s'est améliorée grâce aux projets de condotels, principalement dans les régions du Centre et du Sud, avec des prix autour de 50 millions de VND/m². Au cours du seul quatrième trimestre 2023, environ 913 nouveaux produits ont été lancés sur le marché, soit l'équivalent de l'offre du troisième trimestre, soit 30 % de plus qu'à la même période l'an dernier.

L'ensemble du marché a enregistré 726 produits immobiliers touristiques et de villégiature à succès négociés en 2023, ce chiffre ne représentant que 6,5 % de celui de 2022.

Notamment, selon VARS, sur le marché secondaire, les prix ont chuté de 50% mais la liquidité est toujours difficile, en particulier pour les villas et les shophouses de villégiature avec des valeurs élevées de plus de 10 milliards de VND.

Avec le « déchaînement » juridique, y compris l'octroi de livres roses pour des types tels que les condotels, les villas de villégiature, les officetels... selon le décret n° 10/2023/ND-CP modifiant et complétant un certain nombre d'articles des décrets guidant la mise en œuvre de la loi foncière, en vigueur à partir du 20 mai 2023, de nombreux investisseurs s'attendent à ce que l'immobilier de villégiature se redresse bientôt.