L'immobilier de villégiature a connu une année de

Un rapport récent de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montre qu'en 2023, l'ensemble du pays comptera environ 3 165 nouveaux produits immobiliers de villégiature à vendre, soit une baisse de plus de 80 % par rapport à 2022. Au cours du seul quatrième trimestre 2023, environ 913 nouveaux produits ont été lancés sur le marché, soit une baisse de 70 % par rapport à la même période l'année dernière.

L'offre nouvelle est concentrée dans les provinces de Quang Ninh, Phu Quoc, Da Nang ... La plupart d'entre elles proviennent de la région Centre avec plus de 1 200 produits, soit environ 38 % de l'offre totale du marché.

L'immobilier de villégiature a connu une année de baisse 1 — Le marché immobilier des stations balnéaires est « inondé » d’informations sur la réduction des pertes et la baisse des prix en 2023.

En termes de liquidité, l'ensemble du marché a enregistré 726 produits immobiliers de villégiature réussis négociés en 2023, en baisse de 93,5 % par rapport à 2022. Sur le marché primaire, les prix de vente ont montré des signes d'une légère augmentation par rapport au moment de l'offre en raison de projets entrant dans la phase d'achèvement, avec des infrastructures et des systèmes de services publics en cours de formation.

Sur le marché secondaire, la chaîne d'information sur les réductions de pertes et les baisses de prix a également entraîné des baisses de prix allant jusqu'à 50 % pour les produits immobiliers de villégiature. Il convient de noter que, malgré les annonces de vente à perte, la liquidité du marché a été extrêmement limitée tout au long de l'année.

De même, les données du groupe DKRA montrent également une forte baisse de l'offre et de la consommation de biens immobiliers de villégiature : seulement 2 542 unités ont été mises en vente en 2023, soit une baisse de 58 % par rapport à l'année précédente. Le taux de consommation a atteint 21 % (soit 526 unités), soit seulement 13 % par rapport à 2022.

Le segment des maisons de ville et des maisons de commerce de villégiature a enregistré environ 3 271 unités, soit une baisse de 62 % par rapport à 2022. La demande du marché a fortement diminué avec 366 unités vendues, soit 6 % de moins que l'année dernière. Les transactions se sont principalement concentrées sur des projets dont les prix étaient inférieurs à 10 milliards de VND/unité.

Le segment des condotels a enregistré 5 937 unités à vendre, avec un taux de consommation d'environ 20 % (1 164 unités). La liquidité du marché était faible, les transactions se concentrant sur des projets dont les produits étaient inférieurs à 3 milliards de VND par unité.

Selon les prévisions du marché pour 2024, DKRA estime que l'offre de condotels devrait diminuer par rapport à 2023, oscillant entre 800 et 1 000 unités, principalement concentrées à Ba Ria-Vung Tau et Quang Binh . Parallèlement, l'offre de villas de villégiature fluctuera entre 250 et 300 unités, tandis que celle de maisons de ville/maisons de commerces de villégiature fluctuera entre 200 et 300 unités.

En termes de demande, le marché continuera de baisser jusqu'à fin 2024. Le niveau des prix primaires restera stable et les fluctuations nettes seront rares l'année prochaine. Les politiques de décote, le soutien des taux d'intérêt, les délais de grâce sur le capital, les engagements de location, etc. continueront d'être largement appliqués par les investisseurs en 2024.

L'immobilier de villégiature a connu une année de baisse de 2 — Les politiques d’incitation et les remises allant jusqu’à 40 % ne parviennent toujours pas à « sauver » la liquidité du marché.

Ces politiques, bien qu'attrayantes, ne suffisent pas à améliorer la situation difficile du marché immobilier touristique. Ce marché a besoin de la reprise de l'industrie touristique pour retrouver une dynamique de croissance. Parallèlement, les investisseurs doivent conserver une orientation de développement durable et privilégier la qualité plutôt que la quantité.

S'exprimant sur le marché immobilier des complexes hôteliers, M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a déclaré que l'offre excédentaire de ces complexes résulte de la création de produits inadaptés aux réalités du marché. Certains investisseurs se sont précipités pour participer sans avoir mené de recherches approfondies, ce qui a créé un écart entre l'offre et la demande dans de nombreux secteurs. De plus, certains projets de complexes hôteliers semblent privilégier la quantité à la qualité.

Cet expert estime que l'immobilier de villégiature n'a pas encore échappé à la morosité ambiante : de nombreux projets anciens accusent du retard et la construction ralentit, ce qui affecte la confiance du marché. Malgré la baisse des taux d'intérêt bancaires, le nombre de personnes disposées à emprunter pour investir est faible et l'attitude « défensive » reste majoritaire. Par conséquent, entre le quatrième trimestre 2023 et le deuxième trimestre 2024, le volume des transactions ne connaîtra guère de variations brutales. Après cette période, le marché s'améliorera grâce aux mesures prises par l'État pour lever les obstacles juridiques par le biais de lois révisées.

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