Depuis le début de l'année 2025, le marché immobilier industriel vietnamien a connu une forte vague d'investissement avec 14 projets approuvés, d'une superficie totale de plus de 4 100 hectares.
Nouvelle course sur le marché immobilier
Selon les statistiques de l'Association immobilière vietnamienne, au cours des deux premiers mois de 2025, les projets d'investissement dans les parcs industriels (PI) approuvés par les politiques d'investissement se sont principalement concentrés dans les deux régions économiques clés du Nord et du Sud. L'afflux de projets PI de grande envergure crée non seulement des emplois et attire des capitaux d'investissement, mais contribue également au développement des industries de soutien, créant ainsi un écosystème industriel complet dans les localités.
À Bac Giang , Gilimex, Hoa Phat et Viet Uc Steel Group développent activement leur parc industriel. Par exemple, le parc industriel de Nghia Hung, financé par la société par actions Gilimex Bac Giang Industrial Park, couvre une superficie de près de 149 hectares, pour un investissement total pouvant atteindre 2 200 milliards de dongs. Une fois achevé, il créera de nombreux emplois et une sécurité sociale pour la région.
Dans la ville portuaire de Hai Phong , trois nouveaux projets de parcs industriels ont été approuvés, marquant une étape importante du développement de l'industrie locale. Le premier est le parc industriel de Vinh Quang (phase 1), d'une superficie de plus de 226 hectares dans le district de Vinh Bao, avec un investissement total de près de 3 551 milliards de VND, mis en œuvre par IDICO Vinh Quang Joint Stock Company. Vient ensuite le parc industriel de Trang Due 3, d'une superficie de près de 653 hectares dans le district d'An Lao, avec un investissement total de 8 094 milliards de VND, investi par Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP). Le parc industriel de Nam Trang Cat, d'une superficie de plus de 200 hectares dans le district de Hai An, avec un investissement total de près de 2 253 milliards de VND, mis en œuvre par Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company. L'approbation de ces trois projets de parcs industriels témoigne des efforts déployés par Hai Phong pour promouvoir l'attraction des investissements dans le secteur industriel, créant ainsi une dynamique de croissance économique pour la ville.
Dans le sud, la province de Binh Phuoc compte deux projets : le parc industriel Minh Hung III Phase 2 dans la ville de Chon Thanh, avec une superficie de plus de 483 hectares, un investissement total de 2 282 milliards de VND, avec la société par actions du parc industriel du caoutchouc de Binh Long comme investisseur du projet et le parc industriel Bac Dong Phu Phase 2 avec une superficie de 317 hectares dans le district de Dong Phu et la ville de Dong Xoai, avec un investissement total de 1 360 milliards de VND, avec la société par actions du parc industriel Bac Dong Phu comme investisseur. À Ba Ria - Vung Tau, il y a également 2 parcs industriels nouvellement approuvés : le parc industriel HD d'une superficie de 450 hectares dans la ville de Phu My, avec un investissement total de près de 5 000 milliards de VND, mis en œuvre par HD Industrial Park Development Investment Joint Stock Company et le parc industriel Van Thuong d'une superficie de plus de 387 hectares, dans la ville de Phu My, avec un investissement de près de 4 400 milliards de VND, avec Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited comme investisseur...
Grâce à la recherche et à l'anticipation du marché immobilier industriel depuis début 2025, le secteur de l'immobilier industriel local a toujours attiré des flux de trésorerie et des investisseurs. Le pays compte actuellement 443 parcs industriels, représentant une superficie totale de terres naturelles d'environ 138 900 hectares et une superficie de terres industrielles d'environ 95 000 hectares. Parmi ceux-ci, environ 301 sont déjà opérationnels. Le taux d'occupation des parcs industriels est toujours élevé, entre 83 et 92 %. Les prix des loyers ont maintenu une hausse stable. Ces signaux positifs reflètent la confiance du monde des affaires dans le potentiel de croissance actuel de ce secteur immobilier.
Motivation pour attirer les investisseurs
Selon les experts, l'attrait des grandes entreprises pour l'investissement dans l'immobilier industriel résulte de la convergence de nombreux facteurs stratégiques, reflétant l'attractivité croissante du Vietnam dans la chaîne d'approvisionnement mondiale. La tendance à la délocalisation de la production est en plein essor, faisant du Vietnam une destination idéale pour les fabricants étrangers. La construction de parcs industriels modernes et synchrones répond non seulement à la demande croissante des investisseurs, mais renforce également la position du Vietnam sur la scène internationale.
Par ailleurs, les infrastructures de transport sont modernisées grâce à une série de projets clés, contribuant à relier les parcs industriels aux centres économiques et aux ports maritimes, réduisant les coûts logistiques et renforçant la compétitivité des entreprises. Les incitations à l'investissement attractives du gouvernement, conjuguées à l'amélioration du climat des affaires et de l'investissement, créent des conditions favorables pour que les entreprises et les sociétés investissent en toute confiance. De plus, le potentiel de croissance à long terme du marché immobilier industriel vietnamien, grâce à sa situation géographique avantageuse, à son abondance de main-d'œuvre et à ses coûts compétitifs, constitue un puissant moteur d'attraction des grands investisseurs.
Selon la planification approuvée de 63 localités, d'ici 2030, le Vietnam comptera 221 nouveaux parcs industriels planifiés, 76 parcs industriels agrandis et 22 parcs industriels aménagés. L'accélération récente du processus de résolution des problèmes juridiques liés aux projets de parcs industriels ouvre des perspectives de croissance pour de nombreuses entreprises de ce secteur.
Le vice-président de l'Association immobilière vietnamienne, le Dr Nguyen Van Dinh, a déclaré que l'immobilier industriel constituait le point fort du marché et qu'il devrait continuer à soutenir le marché général, avec une dynamique de reprise à son apogée. Il est à noter que le marché de l'immobilier industriel est dominé par de grands investisseurs renommés, tels que Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC)… mais que de nombreuses autres entreprises, comme Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company, DIC Holdings et Vinaconex, sont également intéressées par l'attrait de ce segment.
Pour que l'immobilier industriel conserve son attractivité et poursuive sa forte croissance, les experts immobiliers estiment que les infrastructures et les systèmes de transport doivent continuer à être développés et planifiés de manière synchrone et efficace. L'immobilier industriel vietnamien connaît une période de fort développement grâce à l'évolution des chaînes d'approvisionnement mondiales et à la politique drastique d'attraction des investissements menée par le gouvernement. Le potentiel de croissance de ce segment proviendra de la tendance à l'afflux de capitaux étrangers directs au Vietnam, ainsi que du soutien apporté par les prix des loyers fonciers et les politiques gouvernementales.
Selon VNA
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496
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