Comment Gamuda Land a-t-il violé le droit en cédant des maisons à des personnes sans remplir les conditions ?

Le 1er juin 2023, le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a envoyé un document au Comité populaire du district de Tan Phu pour empêcher la remise d'appartements aux résidents pour utilisation sans organiser l'acceptation conformément à la réglementation dans le complexe d'appartements A5 (appartenant au projet de complexe sportif et résidentiel de Tan Thang - Celadon City, Son Ky Ward, district de Tan Phu).

Le Département de la Construction a également soumis une pétition au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville pour qu'il signe et publie une « Décision relative aux sanctions administratives pour infractions dans les activités immobilières à l'encontre de la société par actions Gamuda Land (Gamuda Land) ». Cette sanction est motivée par le fait que cet investisseur a livré des logements et des travaux de construction à des clients sans document attestant de l'acceptation par l'autorité compétente de la mise en service du projet de logements et d'infrastructures sociales conformément à la réglementation.

Plus précisément, Gamuda Land a remis des appartements dans l'immeuble d'appartements A5 (appartenant au projet de complexe sportif et résidentiel Tan Thang - Celadon City, quartier de Son Ky, district de Tan Phu, Ho Chi Minh-Ville) à des clients sans avoir reçu d'approbation écrite du Département d'évaluation de l'État pour la qualité de la construction des résultats de l'inspection de l'achèvement du projet pour le mettre en service conformément à la réglementation.

En remettant des maisons aux habitants alors que les conditions n'étaient pas remplies, quelles violations Gamuda Land a-t-il commises ? Image 1 — Le lotissement Diamond Alnata appartient au complexe d'appartements A5 de Gamuda Land.

Concernant le comportement de Gamuda Land, dans une interview accordée au journal Journalist and Public Opinion, l'avocat Nguyen Van Tuan - directeur du cabinet d'avocats TGS LLC (Barreau de Hanoi ) a commenté que les sanctions pour les violations de cet investisseur sont stipulées à l'article 18 du décret 16/2022/ND-CP, qui prévoit des sanctions pour les violations de la réglementation sur l'acceptation des travaux de construction :

Plus précisément, une amende de 20 à 40 millions de VND sera imposée pour l'un des actes suivants : Réception non conforme aux procédures prescrites ; Défaut d'envoi d'un document à l'agence professionnelle de la construction demandant l'inspection des travaux de réception comme prescrit.

Une amende de 80 à 100 millions de VND sera imposée pour le fait de mettre en service une partie de construction, un élément de construction ou un ouvrage de construction sans organiser l'acceptation comme prescrit.

Une amende de 100 à 120 millions de VND sera imposée pour l'un des actes suivants : Acceptation de travaux lorsque le volume de travail n'a pas été exécuté ou que le volume accepté est supérieur au volume réellement exécuté pour les travaux utilisant des capitaux d'investissement public, des capitaux étrangers pour des investissements publics et des projets PPP ; Travaux qui ont été acceptés mais qui ne garantissent pas la qualité des travaux.

En remettant des maisons à des personnes dont les conditions n'étaient pas remplies, qu'a violé Gamuda Land ? Image 2 — Avocat Nguyen Van Tuan - Directeur du cabinet d'avocats TGS LLC (Barreau de Hanoi)

En outre, l'investisseur contrevenant doit également prendre des mesures correctives, notamment :

Dans les 10 jours à compter de la date de délivrance de la décision de sanction administrative, l'investisseur doit adresser une demande écrite à l'autorité compétente pour inspecter les travaux de réception conformément à la réglementation relative aux actes spécifiés au point b, clause 1 du présent article ;

Dans un délai de 1 à 3 mois, l'investisseur doit organiser la réception des éléments de construction et des éléments de construction mis en service pour les actes spécifiés à l'article 2 du présent article ;

Forcer l'organisation à réaccepter la construction actuelle et forcer le recouvrement du montant d'argent qui a été accepté et payé incorrectement sur le compte de l'investisseur pour les actes spécifiés au point a, clause 3 du présent article ;

Obligé de corriger la qualité de la construction conformément à la réglementation pour les actes spécifiés au point b, clause 3 du présent article.

« Ainsi, toute organisation qui met en service un projet de construction sans l'avoir réceptionné s'expose à une amende de 80 à 100 millions de VND. De plus, elle est tenue d'organiser la réception des parties du projet de construction mises en service dans un délai de un à trois mois », a commenté l'avocat Nguyen Van Tuan à propos de l'infraction commise par Gamuda Land.

Comme indiqué précédemment, l'investisseur Gamuda Land a été sanctionné administrativement par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville le 13 avril pour avoir signé un contrat d'achat et de vente d'appartements dans le complexe d'appartements A5 sans document du Département de la construction notifiant qu'il remplit les conditions de vente et de location de futurs logements conformément à la loi.

Conformément à l'article 58, clause 4, du décret gouvernemental n° 16/2022, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux. L'entreprise doit également prendre des mesures correctives pour restituer les capitaux mobilisés illégalement. Le délai de mise en œuvre des mesures correctives est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les frais d'organisation de la mise en œuvre des mesures correctives sont à la charge de l'entreprise.

Cependant, jusqu'à présent, Gamuda Land n'a pas encore pris les mesures correctives indiquées dans la décision de sanction.

Gamuda Land est la division de développement immobilier de Gamuda Berhad, leader malaisien des infrastructures et de la construction. Implanté sur le marché vietnamien en 2007, Gamuda Land investit actuellement dans deux zones urbaines : Gamuda City, d'une superficie de 274 hectares, dans le district de Hoang Mai à Hanoï, et Celadon City, d'une superficie de 82 hectares, dans le district de Tan Phu à Hô-Chi-Minh-Ville, ainsi que dans plusieurs autres projets.
Celadon City est un projet construit sur une superficie de 82 hectares, pour un investissement total pouvant atteindre 1 milliard de dollars américains. Actuellement, cette zone urbaine a mis en place de nombreux lotissements, notamment : Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery et The Glen (Condo Villa).

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