La vente de terrains sans livre rouge sera passible d'une amende pouvant aller jusqu'à 100 millions de VND

Conformément à l'article 45, clause 1, de la loi foncière de 2024, les terres doivent remplir les conditions suivantes pour pouvoir être achetées et vendues : avoir un livre rouge ; la terre n'est pas en litige ; la terre n'est pas saisie ou soumise à d'autres mesures pour assurer l'exécution du jugement ; toujours dans la durée d'utilisation des terres ; la terre n'est pas soumise à des mesures d'urgence temporaires.

Le décret 123/2024 entre en vigueur à compter du 4 octobre 2024, réglementant les sanctions pour les violations administratives dans le secteur foncier.

L'article 17, clause 3, de ce décret stipule que l'acte de transférer, de louer, de sous-louer, d'hériter, de donner des droits d'utilisation des terres, d'hypothéquer, d'apporter des capitaux avec des droits d'utilisation des terres qui ne satisfont pas à l'une des conditions prescrites à l'article 45, clause 1, de la loi foncière de 2024 sera passible d'une amende de 30 à 50 millions de VND.

Parallèlement, conformément à l'article 5, clause 2, du décret 123, le montant de l'amende ci-dessus s'applique aux particuliers. Le montant de l'amende pour les organisations est le double de celui des particuliers commettant la même infraction.

La vente de terrains sans livre rouge peut entraîner une amende pouvant aller jusqu'à 100 millions de VND pour les organisations (Illustration : Duong Tam).

Ainsi, l'acte de vendre intentionnellement un terrain sans livre rouge ou en litige sera passible d'une amende de 30 à 50 millions de VND pour les particuliers, de 60 à 100 millions de VND pour les organisations.

De plus, l'acheteur est tenu de restituer le terrain. Le contrat de vente est alors invalidé et les profits illicites obtenus grâce à la violation doivent être restitués. De plus, l'enregistrement foncier est requis si le terrain est éligible à un livre rouge.

En ce qui concerne l'amende pour non-enregistrement d'un terrain lors de l'établissement du premier livre rouge, l'article 16 du décret 123/2024 prévoit une amende de 1 à 2 millions de VND pour non-enregistrement d'un terrain pour la première fois conformément à l'article 132 de la loi foncière (terrain encore utilisé mais non enregistré ; terrain attribué et loué par l'État pour utilisation ; terrain attribué par l'État pour gestion mais non enregistré).

En ce qui concerne la sanction pour la correction arbitraire des informations sur le livre rouge, conformément au décret 123/2024, l'acte de correction ou d'effacement arbitraire du certificat sera passible d'une amende de 2 à 5 millions de VND et le livre rouge corrigé ou effacé sera confisqué.

Selon la nature et la gravité de l’infraction, les contrevenants peuvent être passibles d’amendes administratives ou de poursuites pénales pour l’acte d’utilisation de faux livres rouges pour acheter et vendre des biens immobiliers.

En ce qui concerne le traitement administratif, conformément à la clause 3 de l'article 27 du décret 123/2024, une amende de 10 à 20 millions de VND sera imposée dans les cas d'utilisation de faux documents lors de l'exécution de procédures administratives et d'autres travaux liés au terrain qui n'atteignent pas le niveau de traitement criminel.

En outre, l'autorité compétente confisquera les faux documents utilisés et annulera tous les résultats de la procédure d'enregistrement des modifications effectuées à l'aide de faux documents lors du transfert.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm