Supprimer les conditions de résidence pour les acquéreurs de logements sociaux

Supprimer les conditions de résidence pour les acquéreurs de logements sociaux

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que la loi révisée sur le logement récemment adoptée par l'Assemblée nationale est globalement très bonne, très positive, adaptée à la pratique, garantissant la cohérence et l'unité des réglementations juridiques et peut être considérée comme la nouvelle loi sur le logement de la meilleure qualité depuis plus de 30 ans.

Supprimer les conditions de résidence pour les acquéreurs de logements sociaux.

En ce qui concerne les politiques de logement social, selon HoREA, le chapitre VI de la loi révisée sur le logement a réglementé de manière synchrone les mécanismes politiques de développement du logement social, tout d'abord pour mettre en œuvre le programme de développement d'au moins 1 million de logements sociaux (NOXH) au cours de la période 2021-2030 avec un certain nombre de politiques exceptionnelles.

Français En conséquence, l'article 77 de la clause 5 de la loi sur le logement de 2023 stipule « le soutien aux prêts préférentiels de l'État par l'intermédiaire de la Banque de politique sociale et des établissements de crédit désignés par l'État » pour les bénéficiaires des politiques de logement social pour « acheter, louer-acheter des logements sociaux ou construire ou rénover, réparer des logements » ou « acheter, louer-acheter des logements pour les forces armées populaires » permettant aux « établissements de crédit désignés par l'État » d'accorder des prêts préférentiels aux bénéficiaires des politiques de logement social pour « acheter, louer-acheter des logements sociaux », surmontant les lacunes de l'article 50 de la clause 4 de la loi sur le logement de 2014, qui n'autorisait pas ces établissements de crédit à accorder des prêts pour acheter ou louer-acheter des logements sociaux.

Le président de l'HoREA estime que l'article 78 de la loi sur le logement de 2023 stipule que les « conditions pour bénéficier des politiques de soutien au logement social » ont aboli les « conditions de résidence », ou ont chargé le gouvernement de stipuler des « conditions de revenu » pour les sujets éligibles à l'achat ou à la location de logements sociaux, ou stipulent que « les sujets louant des logements sociaux n'ont pas à remplir de conditions de logement et de revenu » est très raisonnable, pour s'adapter à la réalité de la migration de main-d'œuvre et attirer des travailleurs hautement qualifiés et compétents entre les régions et les localités et pour s'adapter à la situation pratique de chaque période.

Le Comité populaire provincial décide de la politique d'allocation des fonds fonciers pour la construction de logements sociaux

Français Les clauses 2 et 3 de l'article 83 de la loi sur le logement de 2023 stipulent : « Dans les zones urbaines spéciales de type I, de type II et de type III, sur la base des réglementations gouvernementales, le Comité populaire provincial décide que l'investisseur d'un projet d'investissement dans la construction de logements commerciaux doit réserver une partie de la superficie du terrain résidentiel du projet qui a investi dans la construction d'un système d'infrastructure technique pour construire des logements sociaux ou organiser le fonds foncier du logement social qui a investi dans la construction d'un système d'infrastructure technique dans un endroit autre que le champ d'application du projet d'investissement dans la construction de logements commerciaux dans cette zone urbaine ou payer une somme équivalente à la valeur du fonds foncier qui a investi dans la construction d'un système d'infrastructure technique pour construire des logements sociaux ».

Le Comité populaire provincial a décidé que les investisseurs dans les projets de construction de logements commerciaux doivent réserver des terrains pour la construction de logements sociaux.

Français Dans le même temps, le règlement « Pour les zones urbaines non couvertes par les dispositions de la clause 2 du présent article (article 83 - PV), le Comité populaire provincial doit, en fonction des conditions locales, prescrire des critères pour les projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux dans lesquels l'investisseur du projet d'investissement dans la construction de logements commerciaux doit réserver une partie de la zone résidentielle du projet qui a investi dans la construction d'un système d'infrastructure technique pour construire des logements sociaux ou organiser le fonds foncier pour le logement social qui a investi dans la construction d'un système d'infrastructure technique dans un endroit autre que la portée du projet d'investissement dans la construction de logements commerciaux dans cette zone urbaine ou payer une somme équivalente à la valeur du fonds foncier qui a investi dans la construction d'un système d'infrastructure technique pour construire des logements sociaux » est très nécessaire, raisonnable et pratique, afin de mettre en œuvre la politique de socialisation de l'investissement, de mobiliser les ressources de tous les investisseurs de projets de logements commerciaux pour participer au développement du logement social et a surmonté les dispositions inappropriées de la loi sur le logement de 2014 et du décret n° 100/2015/ND-CP, décret n° 49/2021/ND-CP.

Français « La clause 2 de l'article 85 de la loi sur le logement de 2023 stipule que les « investisseurs de projets d'investissement dans la construction de logements sociaux » n'utilisant pas de capitaux du budget de l'État ont droit à des incitations, telles que « l'exonération des frais d'utilisation du sol et du loyer foncier pour toute la superficie du terrain du projet ; des incitations à la taxe sur la valeur ajoutée et à l'impôt sur les sociétés conformément aux dispositions de la loi sur les impôts ; bénéficier d'un bénéfice maximum de 10 % du coût total de l'investissement de construction pour la zone de construction de logements sociaux ; se voir attribuer un maximum de 20 % de la superficie totale du terrain résidentiel dans le cadre du projet qui a investi dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques pour investir dans la construction de logements commerciaux, de services et d'ouvrages de logements commerciaux ;

« Pouvoir emprunter des capitaux à des taux d'intérêt préférentiels ; dans le cas de la construction de logements sociaux à louer, pouvoir emprunter des capitaux à des taux d'intérêt plus bas et à des conditions de prêt plus longues que dans le cas de la construction de logements sociaux à vendre ou à louer avec option d'achat conformément aux réglementations du Premier ministre à chaque période ;... est très nécessaire, raisonnable, répondant en partie aux souhaits des investisseurs dans les projets de logements sociaux, créant des conditions pour attirer les entreprises et les investisseurs à participer au développement de logements sociaux pour mettre en œuvre le programme visant à développer au moins 1 million de logements sociaux au cours de la période 2021-2030 », a déclaré M. Chau.

En particulier, les sections 3 et 4 du chapitre VI de la loi sur le logement de 2023, qui stipulent « le développement des logements pour les travailleurs » et « le développement des logements pour les forces armées populaires », ont ajouté des mécanismes et des politiques très importants et pratiques pour répondre au besoin de logements sociaux pour les travailleurs, les ouvriers, les cadres, les fonctionnaires, les officiers, les sous-officiers et les employés des forces armées.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html