ANTD.VN - Le projet de construction d'une zone urbaine et de services à l'ouest de la ville de Cho, subdivision A - zone 3 (Kim Do Policity) investi par Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company vient d'être signalé par l'Inspection de la province de Bac Ninh pour une série de manquements et de violations.
De nombreuses limitations, de la planification à l’investissement et à la rémunération
L'Inspection provinciale de Bac Ninh vient de conclure l'inspection du projet de construction d'une zone urbaine et de services à l'ouest de la ville de Cho, subdivision A - zone 3 (projet Kim Do Policity) afin de rembourser les fonds de contrepartie du projet d'investissement pour la construction, la rénovation et la modernisation de la TL286 reliant la ville de Cho au pont Do Lo, sous forme de BT (investissement-transfert), dans la commune de Yen Phu, district de Yen Phong. Le projet est financé par la société par actions Hung Ngan Housing and Trade Investment (Hung Ngan Company).
La conclusion de l'Inspection de la province de Bac Ninh a déclaré que le projet de construction d'une zone urbaine et de services à l'ouest de la ville de Cho, subdivision A - zone 3, a été approuvé par le Comité populaire de la province de Bac Ninh avec une décision de politique d'investissement d'une superficie de 75 hectares, un investissement total de plus de 3 569 milliards de VND et des progrès de construction jusqu'en 2025.
Selon l'Inspection de la province de Bac Ninh, le projet présente de nombreuses limitations en matière de planification, d'investissement, de paiement des indemnités pour le déblaiement du site, de construction, de mise en œuvre des obligations financières sur le terrain, de conditions commerciales, de résultats commerciaux et de transfert immobilier.
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L'Inspection provinciale de Bac Ninh vient de signaler une série de violations au projet Kim Do Policity de la société Hung Ngan. |
En ce qui concerne la planification du projet, le Département de la construction a publié un plan détaillé au 1/500, mais il manquait encore de cohérence et d'uniformité dans l'enregistrement du nombre d'étages des maisons de ville et des villas.
Concernant l'investissement, la taille du projet, telle que définie par la décision du Premier ministre (246,36 ha) et celle définie par le Comité populaire provincial de Bac Ninh (75 ha), sont incohérentes. Le Comité populaire provincial de Bac Ninh doit clarifier cette question. En cas d'ajustement de la taille du projet, le Comité populaire provincial est tenu d'en informer le Premier ministre pour examen et ajustement.
La société Hung Ngan a investi dans la construction d'infrastructures techniques pour les projets de jardins fleuris et de places en retard par rapport à la politique d'investissement approuvée par le Comité populaire provincial.
En outre, l'investisseur a construit 92/509 maisons de ville (4 étages + 1 étage sur le toit) conformément à l'approbation du Département de la construction, mais cela n'était pas conforme à la décision de politique d'investissement (maisons de ville à 4 étages).
La société Hung Ngan effectue des procédures pour ajuster la décision de politique d'investissement à soumettre à l'autorité compétente pour approbation conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, cependant, au moment de l'inspection, l'ajustement de la décision de politique d'investissement n'a pas été achevé.
En ce qui concerne les limitations dans l'acquisition de terres et le défrichement des sites, le Comité populaire du district de Yen Phong a approuvé le fonds de soutien pour les actifs sur le terrain (terrain de remblais routiers) à 72 000 VND/m3 sans l'autorisation du président du Comité populaire provincial ; n'a pas approuvé le plan de compensation pour 8 662 m2 de terres agricoles difficiles à cultiver qui ont été acquises par le Comité populaire du district de Yen Phong auprès de 31 ménages et du Comité populaire de la commune de Yen Phu (zone de terres agricoles gérée par le Comité populaire de la commune).
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De nombreux points signalés par l'Inspection provinciale sont encore en retard. |
Vendre de futures maisons sans garantie bancaire
Par ailleurs, le Conseil d'indemnisation et de soutien pour l'acquisition foncière et le déblaiement des sites du district de Yen Phong a versé les indemnités et les coûts de soutien ajustés et complétés avant que le Comité populaire du district de Yen Phong ne rende sa décision d'approbation. Le procès-verbal d'inventaire foncier et immobilier des terrains servant à l'acquisition foncière et au déblaiement des sites pour la mise en œuvre du projet (ajusté et complété lors de la première phase) ne mentionnait pas non plus de date précise.
En ce qui concerne la construction du projet, les unités d'exécution n'ont pas conçu et n'ont pas signalé les lacunes dans la conception et la construction de rampes d'accès pour les personnes handicapées conformément à la réglementation ; la conception et l'évaluation des maisons adjacentes (4 étages + 1 étage sur le toit) et des villas (3 étages + 1 étage sur le toit) n'étaient pas conformes à la décision de politique d'investissement du Comité populaire provincial.
Le Département de la Construction de Bac Ninh a approuvé le modèle de maisons de ville et de villas, en enregistrant la hauteur comme le nombre d'étages dans les documents approuvant les modèles de conception urbaine du projet, ce qui n'est pas conforme aux dispositions de la loi sur la construction de 2014 ; le nombre d'étages n'est pas non plus conforme aux réglementations de gestion de la construction selon la planification détaillée de la zone urbaine et de service à l'ouest de la ville de Cho, subdivision A.
La société Hung Ngan et les unités connexes ont construit et installé la hauteur des balustrades à l'extérieur des balcons des maisons de ville qui ne respectaient pas la hauteur minimale prescrite.
En ce qui concerne les obligations financières, le Département des Transports de Bac Ninh n'a pas encore pleinement mis en œuvre la directive du Président du Comité populaire de la province de Bac Ninh concernant le règlement des intérêts sur les prêts de mobilisation de capitaux de la société Hung Ngan.
D'autre part, l'investisseur n'a pas encore payé au budget de l'Etat près de 1,8 milliard de VND (paiement tardif des frais d'utilisation du sol) selon l'annonce du Département régional des impôts de Tu Son - Yen Phong.
En outre, la société Hung Ngan n'a pas signé de contrat de garantie avec une banque commerciale ayant une capacité suffisante pour garantir les obligations financières de l'investisseur envers les clients dans la vente, la location et l'achat de futurs logements, violant ainsi les dispositions de la loi de 2014 sur les activités immobilières.
Compte tenu des limitations susmentionnées, l'Inspection de la province de Bac Ninh recommande au Département de la Construction d'inspecter, d'examiner et d'envisager de traiter les violations administratives contre la société Hung Ngan en ne signant pas de contrat de garantie avec une banque commerciale ayant une capacité suffisante pour garantir les obligations financières de l'investisseur envers les clients dans la vente, la location et l'achat de futurs logements.
L'Inspection de la province de Bac Ninh a également demandé au Comité populaire du district de Yen Phong d'organiser une inspection, un examen et d'envisager le traitement des violations administratives dans la construction de la société Hung Ngan, comme l'a souligné l'équipe d'inspection.
Dans le même temps, l'Inspection provinciale a demandé à la société Hung Ngan de contacter le Département de la planification et de l'investissement et le Comité populaire du district de Yen Phong pour compléter le dossier et les procédures d'ajustement de la décision de politique d'investissement à soumettre à l'autorité compétente pour approbation conformément à la réglementation.
En particulier, l'Inspection de la province de Bac Ninh exige que la société Hung Ngan ne transfère les lots de terrain du projet et ne commercialise les futurs logements que lorsqu'elle remplit toutes les conditions et a le consentement de l'agence de gestion compétente de l'État.
S'acquitter pleinement des obligations financières relatives au foncier, à la TVA, à l'impôt sur les sociétés... dans le cadre des futures activités commerciales de logement du projet au budget de l'État conformément à la réglementation.
Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company est une entreprise au sein de l'écosystème du groupe Hung Ngan du président Nguyen Dac Diem.
Actuellement, le groupe Hung Ngan comprend de nombreuses sociétés membres telles que : Thien Ngan Real Estate Management Services Joint Stock Company (Hung Ngan Services), Tay A Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Trading), Yen Minh Construction Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Construction), Hung Ngan Real Estate Floor (Hung Ngan Land) et surtout Hung Ngan House and Trade Joint Stock Company (Hung Ngan Houses).
Source : https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd
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