Justo después del Tet, los inversores aportan miles de millones para comprar terrenos

Aunque la temporada navideña de enero aún no ha terminado, los inversores se han apresurado a comprar terrenos. Sin embargo, los expertos creen que el entusiasmo actual en el mercado es solo temporal y que es improbable que se produzca una "fiebre inmobiliaria" como la de 2022.

Aunque la temporada navideña de enero aún no ha terminado, los inversores se han apresurado a comprar terrenos. Sin embargo, los expertos creen que el entusiasmo actual en el mercado es solo temporal y que es improbable que se produzca una "fiebre inmobiliaria" como la de 2022.

Al finalizar la festividad del Tet, las notarías reabren y dan la bienvenida a nuevas transacciones inmobiliarias. A principios de febrero de 2025, el Sr. Van Tung (jubilado, inversor) y sus familiares tomaron un taxi y recorrieron más de 30 km hasta las afueras de Hanói para comprar un terreno.

“Mis amigos me presentaron el distrito de My Duc, una zona que se beneficia directamente de la ruta My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh. Esta ruta espiritual conectará directamente Hanói con destinos turísticos famosos como las pagodas Huong, Bai Dinh y Tam Chuc…”, comentó el Sr. Van Tung.

Los inversores realizan transacciones a principios de primavera. Foto: Thanh Vu

Con un precio de 26 millones de VND/m² por un terreno ubicado en una carretera intercomunal de más de 8 m de ancho, el Sr. Van Tung cerró la compra del terreno tras solo una semana de visitas. Para reunir el dinero suficiente para comprarlo, vendió algunas de sus joyas de oro por 8,6 millones de VND/tael.

En mi experiencia, los terrenos alejados del centro de la ciudad suelen tener poca liquidez. Por lo tanto, para prepararse para lo peor, los inversores deberían comprar al contado o pedir prestado muy poco. A cambio, cuando el mercado sube, los terrenos son el segundo segmento con mayor margen de beneficio en el mercado inmobiliario, comentó el Sr. Tung.

Este veterano inversor también afirmó con franqueza que, tras esta transacción, será más cauteloso en sus decisiones de inversión. Actualmente, la guerra comercial está generando demasiadas variables. Por lo tanto, quiere observar más el mercado para reasignar los canales de inversión.

Según Batdongsan.com, Hanói y Ciudad Ho Chi Minh han experimentado un aumento en el interés inmobiliario en comparación con antes del Tet. El 10 de febrero (13 de enero), la plataforma incluso registró un número récord de búsquedas de bienes raíces, alcanzando un máximo en los últimos cinco meses. Además, en la primera semana laboral después del feriado, el número de anuncios de venta y alquiler también fue cuatro veces mayor que antes del Tet.

Solo en Hanói, la demanda de búsquedas de los usuarios ha reflejado en parte su gusto por el gasto. En el segmento de apartamentos, las búsquedas se concentran en las zonas occidentales de la capital, como los distritos de Nam Tu Liem y Ha Dong. En el caso de las casas particulares, la demanda se concentra en distritos densamente poblados como Dong Da, Hoang Mai y Long Bien. En cambio, el segmento de terrenos ha registrado un interés disperso en las zonas suburbanas.

No solo Hanói, sino también otras localidades como Hung Yen, Da Nang y Ciudad Ho Chi Minh han experimentado un aumento en la búsqueda de terrenos. Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de la región sur de Batdongsan.com, este segmento podría experimentar ligeros aumentos puntuales de la demanda de tierras en algunas zonas. Sin embargo, es improbable que se produzca una fiebre generalizada por la compra de terrenos como la de 2022.

La razón es que los bancos seguirán siendo cautelosos a la hora de conceder préstamos para inversión inmobiliaria, especialmente en mercados provinciales que han tenido un dinamismo local. El cambio en el comportamiento de la inversión provocará que la subdivisión espontánea de terrenos se quede sin espacio. Los inversores priorizarán las zonas con buenas conexiones de infraestructura y un claro potencial de desarrollo económico y de servicios, afirmó el Sr. Dinh Minh Tuan.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html