¿En 2025, el suelo seguirá “ganando a lo grande” como en 2024?

Según el último informe del Ministerio de Construcción , el número de transacciones de terrenos en 2024 aumentó un 33,6% con respecto al año anterior. Este número fue incluso 3,2 veces superior al de los segmentos de apartamentos y viviendas unifamiliares.

Según el último informe del Ministerio de Construcción, el número de transacciones de terrenos en 2024 aumentó un 33,6% con respecto al año anterior. Este número fue incluso 3,2 veces superior al de los segmentos de apartamentos y viviendas unifamiliares.

Según el Ministerio de Construcción, en 2024, el segmento de terrenos registró 412.448 transacciones exitosas, un aumento de aproximadamente el 33,6 % con respecto al año anterior. Mientras tanto, el número total de transacciones de apartamentos y casas unifamiliares se mantuvo en tan solo 125.545 unidades, una ligera disminución del 1,5 % con respecto a 2023.

Si se combinan todos los segmentos, el volumen total de transacciones inmobiliarias en 2024 alcanzará las 537.993 transacciones, un 19,4% más que el año anterior.

Se espera que el segmento terrestre continúe teniendo cambios positivos en 2025. Foto: Thanh Vu

Solo en el cuarto trimestre de 2024, el número de transacciones de apartamentos y casas unifamiliares fue de 25.409 unidades, lo que representa una disminución de aproximadamente el 33,8 % con respecto al trimestre anterior y de casi el 8 % con respecto al mismo período del año anterior. Por otro lado, el segmento de terrenos registró 86.796 transacciones exitosas. Si bien esta cifra disminuyó un 15,7 % con respecto al trimestre anterior, aumentó un 6 % con respecto al mismo período del año anterior.

Según la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), las parcelas de tierra que se han dividido en parcelas, están legalmente aseguradas, están ubicadas en áreas con infraestructura completa y están valoradas en menos de 2 mil millones de VND, continuarán registrando buenas tasas de crecimiento de precios en 2025. Además, la demanda de compra, tanto para fines residenciales como de inversión, seguirá aumentando junto con la tasa de urbanización y el desarrollo económico , sobre la base de un corredor legal cada vez más completo.

En declaraciones a periodistas del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Real Estate Company, señaló que la mayoría de los vietnamitas aún priorizan la tierra o el almacenamiento de oro. De hecho, desde la promulgación de la Ley de Tierras de 1993 hasta la fecha, los precios de los terrenos en las grandes ciudades, especialmente Hanói , solo han mostrado dos tendencias: el estancamiento y el aumento de precios.

“Debido a esa estabilidad, muchas personas consideran el terreno como un refugio seguro contra la inflación. Por lo tanto, muchos inversionistas aún se atreven a invertir si ven una zona con potencial, infraestructura completa, cerca de grandes ciudades y con estatus legal adecuado”, enfatizó el Sr. Toan.

En declaraciones a la prensa, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, afirmó que el sector inmobiliario es uno de los que genera mayor margen de beneficio, especialmente el residencial. En los últimos 20 años, los inversores en este tipo de propiedades rara vez han sufrido pérdidas.

Sin embargo, el Sr. Diep también señaló que los compradores deben mantener la calma ante la ola de inversión en terrenos suburbanos. Las zonas demasiado alejadas del centro, con infraestructura técnica y social limitada, tendrán baja liquidez. Los inversores que utilicen apalancamiento financiero se enfrentarán a grandes riesgos si no logran vender sus propiedades a tiempo.

Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, director de ventas de Batdongsan.com, desde ahora hasta principios del segundo trimestre de 2025, el mercado entrará en una fase de consolidación. Los inversores gradualmente se sentirán más seguros sobre las perspectivas de desarrollo del sector inmobiliario.

Tras este período, el mercado entrará en una fase de recuperación, prevista para el segundo trimestre de 2025 y el cuarto trimestre de 2025. En ese momento, los inversores ya no se centrarán en el precio de venta ni en los factores legales, como en épocas de mercado desfavorable. En cambio, la posibilidad de un aumento de precios es clave para decidir invertir. Por lo tanto, los inversores también prestan especial atención a segmentos rentables como los terrenos.

Al hablar más sobre el potencial aumento de precios en el sector de terrenos, el Sr. Nguyen Quoc Anh explicó que, en ciclos anteriores, cuando el mercado pasó a la fase de desarrollo, por cada 100 VND invertidos, los apartamentos solo generaban 136 VND. Sin embargo, los terrenos podían generar hasta 300 VND.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html