Hanoi endurece la subdivisión y la división del territorio: ¿Aumentarán los precios de la vivienda?

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De acuerdo con la Decisión 61/2024/QD-UBND del 27 de septiembre de 2024 del Comité Popular de Hanoi , a partir del 7 de octubre, Hanoi aplicará nuevas regulaciones sobre el área mínima de tierra residencial para la división de tierras.

En consecuencia, los terrenos residenciales ubicados en distritos y localidades que se vayan a dividir en parcelas deben tener una superficie mínima de 50 m², una longitud superior a 4 m y un ancho adyacente a una vía de tráfico de 4 m o más. Para las comunas de la llanura, la superficie mínima para la división en parcelas es de 80 m², para las comunas de la región central, de 100 m², y para las comunas de la sierra, de 150 m².

El Sr. Nguyen The Diep, miembro de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, comentó que, a largo plazo, esta es una tendencia inevitable que se aplicará simultáneamente en muchos países, con el objetivo de mejorar la transparencia del mercado. El endurecimiento de la subdivisión no solo afectará a pequeños grupos de personas. Dado que no solo en Hanói, sino también en las ciudades de tipo II y III, el número de inversores que participan en el mercado inmobiliario es muy elevado. Debido a la buena liquidez y la alta demanda de este tipo de terreno, algunos inversores acumulan bienes y los revenden a precios elevados.

Sin embargo, además de los beneficios, los expertos creen que esta regulación podría reducir la oferta inmobiliaria en Hanói y provocar que los precios sigan subiendo. En concreto, con la nueva regulación, se limitará la oferta de apartamentos pequeños y asequibles, lo que contribuirá a un aumento de los precios de la vivienda, dificultando su reducción o incluso su aumento.

A muchas personas les preocupa que los precios de los terrenos aumenten tras las nuevas regulaciones. (Ilustración: Chau Anh).

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de PropertyGuru Vietnam en la región sur, afirmó que la restricción de la subdivisión y venta de terrenos contribuye a garantizar los derechos de los compradores de bienes raíces y a mejorar la transparencia del mercado inmobiliario, impulsando así medidas de desarrollo sostenible en el futuro. Sin embargo, el Sr. Tuan también señaló que la nueva regulación podría afectar el mercado de terrenos, tanto en la oferta como en los precios de venta.

Actualmente, más del 90% de la oferta de terrenos en venta se compone de terrenos que las personas dividen y separan para luego establecer proyectos de venta. Por lo tanto, el endurecimiento de las nuevas regulaciones puede reducir la situación de subdivisión descontrolada, pero la oferta en el mercado también se reducirá, provocando un aumento en el precio de venta.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, la demanda de terrenos siempre es muy alta, mientras que el mercado carece de oferta de proyectos oficiales. Por lo tanto, esta regulación para restringir la subdivisión y venta de terrenos, si bien necesaria, provocará fuertes fluctuaciones en el mercado inmobiliario el próximo año, ya que la oferta escasea y los precios podrían subir.

Además del aumento de precio, las nuevas regulaciones de subdivisión de Hanói también obligan a los compradores a gastar mucho más para comprar una casa. Por ejemplo, para una casa de 30 m², con un precio de 150 millones de VND/m², se necesitan 4.500 millones de VND. Pero si el terreno mínimo es de 50 m², con el mismo precio, se necesitan 7.500 millones de VND.

El Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Property, también afirmó que los terrenos de 30 a 40 m² son muy populares entre muchos debido a su precio asequible y la posibilidad de construir varias plantas para aumentar la superficie útil. Recientemente, muchos inversores han invertido en la compra de terrenos de entre 90 y 120 m² y luego los han dividido en varias parcelas pequeñas para su venta, obteniendo grandes beneficios. Al aumentar la superficie mínima para la división de las parcelas, se requiere una gran inversión de capital para adquirir un terreno lo suficientemente grande, lo que se traduce en un aumento de los precios de los terrenos tras su división.

" Esta regulación podría reducir la actividad de compraventa de terrenos a corto plazo, limitar la oferta en el mercado y aumentar el precio de los terrenos subdivididos existentes. Además, podría ejercer una gran presión sobre las personas que necesitan vivienda y terrenos, especialmente en el contexto de que los precios inmobiliarios en Hanói han aumentado drásticamente y se han mantenido altos en los últimos tiempos ", predijo el Sr. Toan.

Chau Anh

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