Muchos compradores, los precios de los terrenos en provincias vuelven a 'calentarse'

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El mercado se está calentando

Hace más de dos años, el Sr. Tran Hoang Anh (inversionista en Hanói ) invirtió más de 3 mil millones de dongs en la compra de un terreno junto a la carretera interprovincial, ubicado cerca de una zona urbana en el distrito de Yen Phong, provincia de Bac Ninh. Aunque lo compró durante la fiebre del mercado inmobiliario, con el nivel actual de precios, si pudiera venderlo, obtendría una ganancia de aproximadamente mil millones de dongs.

El Sr. Hoang Anh comentó que compró el terreno mencionado a principios de 2021, cuando el mercado estaba en alza. En un momento dado, el precio de este terreno subió a casi 5 mil millones de VND, pero entonces el mercado estaba deprimido y nadie lo compró.

Sin embargo, recientemente, especialmente desde agosto de 2024, cuando entró en vigor la Ley de Tierras, el mercado inmobiliario en Bac Ninh ha mostrado señales de reactivación. " Actualmente, muchos inversores están pidiendo comprar mi terreno; algunos han ofrecido hasta 4 mil millones de VND, y he obtenido una ganancia de 1 mil millones de VND. Sin embargo, no quiero vender ahora porque, en el futuro, los precios de los terrenos podrían subir aún más", declaró el Sr. Hoang Anh.

De igual manera, la Sra. Le Thi Man (inversionista en Hanói) comentó que, desde principios de julio, comenzó a buscar terrenos en el distrito de Van Giang ( Hung Yen ) para aprovechar la ola de inversión. Su prioridad son las zonas con una ubicación privilegiada, con precios entre 2000 y 3000 millones de VND, con una situación legal regular y ubicadas junto a las carreteras intercomunales.

Los precios de la tierra en las provincias muestran señales de recuperación. (Foto ilustrativa)

Según la Sra. Man, la ola de inversión está empezando a calmarse en Hanói debido a que los precios han subido demasiado. Por lo tanto, las provincias circundantes seguramente volverán a experimentar olas.

" Los dos terrenos que compré en agosto por 5.200 millones de VND se han vendido por 6.800 millones de VND. Recientemente, se han vendido hermosos terrenos en Van Giang en tan solo unos días desde su publicación. El mercado se está animando poco a poco y muchos inversores están empezando a acudir en masa a estos mercados ", afirmó la Sra. Man.

La tendencia del flujo de dinero es “fluir” hacia las provincias suburbanas.

Según los buscadores de bienes raíces, los precios de los terrenos en muchas provincias cercanas a Hanói están subiendo gradualmente por diversas razones. En primer lugar, la Ley de Tierras está en vigor y la subdivisión y venta de terrenos en zonas remotas se restringirá próximamente.

Los terrenos en zonas remotas con estatus legal "limpio" serán cada vez más escasos, especialmente los que ya cuentan con suelo residencial. Esto se debe a que la nueva lista de precios de uso del suelo se aplicará a nivel nacional después de 2025, lo que eleva considerablemente el costo de convertirlos en suelo residencial, llegando a representar entre el 50% y el 70% del precio de mercado. Esto aumenta el atractivo de los terrenos existentes en el mercado, lo cual también contribuye al aumento de precios.

Además, tras dos años de estancamiento en el mercado inmobiliario, muchos inversores han optado por ahorrar para proteger su capital. Sin embargo, ahora que se considera que el mercado ha entrado en un nuevo ciclo de crecimiento, tienden a retirar dinero de sus ahorros para invertir en bienes raíces con la esperanza de obtener mayores ganancias.

Además, la importante disminución de los tipos de interés es también una de las razones del aumento del interés por la tierra. Anteriormente, los tipos de interés para el ahorro podían alcanzar entre el 8 % y el 10 % anual, pero en el último año, este tipo de interés ha disminuido drásticamente. Por lo tanto, muchos inversores ya no quieren ahorrar dinero y optan por otros canales de inversión.

Al comentar sobre este tema, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analizó: «Con el aumento de los precios inmobiliarios en Hanói, la demanda de inversión no aumentará considerablemente en el futuro próximo. Actualmente, los clientes con entre 5 y 10 mil millones de VND en su cartera prácticamente no tienen oportunidades de invertir en el mercado de Hanói».

Según sus observaciones, a partir de mayo, la tendencia del flujo de caja es "fluir" hacia las provincias suburbanas de Hanoi, como: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... En cuanto al mercado provincial, el Sr. Chung cree que el terreno se recuperará porque sigue siendo el gusto común de los inversores.

Con la migración a las afueras, la oferta inmobiliaria en estas zonas se diversificará, desde terrenos y apartamentos hasta casas adosadas y villas. Esto brindará a los inversores más opciones y satisfará las diversas necesidades del mercado. A pesar de la migración hacia la inversión, se espera que los precios de los inmuebles en las zonas suburbanas aumenten, pero se mantendrán a un nivel razonable en comparación con las zonas centrales. Esta estabilidad atraerá a más inversores.

El desplazamiento de la inversión a las zonas suburbanas en el segundo semestre de 2024 es una tendencia inevitable debido a factores como los precios, la normativa legal y el desarrollo de infraestructura. Las zonas suburbanas tienen potencial para un desarrollo más sostenible gracias a la planificación sincronizada y el desarrollo de infraestructura. Esto no solo contribuye a aumentar el valor inmobiliario, sino que también mejora la calidad de vida de los residentes, afirmó el Sr. Chung.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Xuan Nga, Director General de BHS Real Estate Company, también dijo que recientemente, los precios de los bienes raíces en Hanoi han aumentado demasiado porque el flujo de efectivo está demasiado concentrado en el centro de la ciudad y no fluye hacia afuera.

Según el Sr. Nga, la competencia en Hanói será muy intensa para los inversores, y está reservada para grandes inversores, con presupuestos de inversión de 15 000 millones o más. Los inversores con presupuestos más reducidos encontrarán la manera de trasladarse pronto a otras provincias y regiones. Por lo tanto, tarde o temprano, el flujo de caja se irá de Hanói, quizás a finales de 2024 o principios de 2025. Esto también ocurrió en ciclos inmobiliarios anteriores.

Chau Anh

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