El capital extranjero fluye hacia el sector inmobiliario del sur

El capital extranjero está fluyendo continuamente al mercado inmobiliario del Sur, lo que conduce al surgimiento de una serie de nuevos proyectos inmobiliarios en los últimos meses de 2024 y más allá.

El capital extranjero fluye hacia nosotros

Según el informe de la Oficina General de Estadística ( Ministerio de Planificación e Inversión ), la inversión extranjera directa (IED) realizada en Vietnam durante los primeros ocho meses de 2024 continuó aumentando. En concreto, la nueva fuente de capital registrada contó con 2247 proyectos con licencia, con un capital registrado total cercano a los 12 000 millones de dólares, lo que representa un aumento del 8,5 % con respecto al mismo período del año anterior en cuanto a número de proyectos y un aumento del 27 % en cuanto a capital registrado. De estos, el sector inmobiliario alcanzó los 2400 millones de dólares, representando el 20 %.

Si se incluye el capital registrado recientemente y el capital registrado ajustado de los proyectos autorizados de años anteriores, el capital de IED registrado para actividades comerciales inmobiliarias alcanzó los 2,55 mil millones de dólares, lo que representa el 14,4%.

El Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, evaluó que los flujos de capital de IED hacia Vietnam han sido bastante fuertes en los últimos tres o cuatro años. Ese flujo de capital ahora ha comenzado a permear y...

Se han iniciado los proyectos de IED.

Por ejemplo, recientemente, TT Capital Investment Joint Stock Company y dos socios de Japón, Cosmos Initia (miembro de Daiwa House Group) y Koterasu, cooperaron para desarrollar productos de vivienda asequible en Binh Duong y provincias vecinas.

Esta empresa conjunta anunció una inversión de aproximadamente 150 millones de dólares en los próximos 5 años, con el objetivo de comercializar miles de apartamentos económicos cada año. Hasta la fecha, ha completado su aportación de capital al Proyecto AVIO TT en la ciudad de Di An, con una escala de casi 2.000 apartamentos, con un precio de venta inferior a 2.000 millones de VND por apartamento, y cuya inauguración está prevista para el tercer trimestre de 2024.

Hace unos 15 años, el capital de IED se centraba principalmente en el segmento de vivienda de alta gama, pero ahora, los gustos han cambiado y las empresas extranjeras apuntan principalmente al segmento medio para invertir.

Se sabe que el Grupo Kim Oanh también se ha unido recientemente con tres corporaciones líderes de Japón, incluidas Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi y NTT Urban Development Company, para planificar la implementación de un proyecto urbano de 1.000 millones de dólares en Binh Duong.

No sólo eso, en el próximo tiempo, esta empresa conjunta también pretende desarrollar una serie de otros proyectos con precios en el segmento medio y bajo.

Or Bcons Group se ha asociado con un socio internacional, Asset Limited de Tailandia, para desarrollar 11 proyectos de vivienda, con un total de casi 9.000 apartamentos en el segmento asequible del mercado de Binh Duong. Recientemente, este inversor anunció un plan para desarrollar más de 2.000 viviendas sociales en la calle Thong Nhat (ciudad de Di An) en 2025.

Recientemente, CapitaLand inició la construcción de un proyecto de vivienda de 19 hectáreas, que ofrece 3500 productos al mercado en Binh Duong. Se sabe que este es el proyecto de mayor envergadura y el más asequible de todos los productos que este inversor está implementando en Vietnam.

Recientemente, en agosto de 2024, Daewoo E&C Company (Corea) decidió invertir 105 millones de dólares adicionales para desarrollar un proyecto inmobiliario en Dong Nai . En concreto, Daewoo E&C cooperará con Taekwang Vina Company para invertir conjuntamente en el desarrollo del Proyecto de Área Urbana Long Tan Phu Hoi (nombre comercial Fo;Res Centerm) en Nhon Trach, Dong Nai. Esta área urbana, de más de 55 hectáreas, se encuentra en pleno centro del distrito de Nhon Trach. Fo;Res Centerm está implementando el diseño arquitectónico, preparándose para iniciar la construcción de la infraestructura y vendiendo la fase I con 306 villas de baja altura, que incluyen tipos de producto como villas con jardín, villas individuales, villas con tiendas, casas comerciales y casas adosadas.

En julio de 2024, Nova Service Group, una empresa miembro de NovaGroup, anunció que estaba negociando con una empresa coreana para desarrollar el Proyecto NovaWorld Phan Thiet.

Mientras tanto, Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd., filial de Tripod Technology Group (Taiwán), adquirió un terreno industrial de 18 hectáreas en Ba Ria-Vung Tau de Sonadezi Chau Duc. Además, Nishi Nippon Railroad (Japón) adquirió el 25 % de las acciones del proyecto Paragon Dai Phuoc, de 45,5 hectáreas, de Nam Long Group por aproximadamente 26 millones de dólares.

Los gustos de los inversores extranjeros han cambiado.

La Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield Vietnam, explicó que hace unos 15 años, la inversión extranjera directa se centraba principalmente en el segmento de viviendas de lujo, principalmente en Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, ahora este enfoque ha cambiado, ya que las empresas extranjeras se centran principalmente en el segmento de inversión de gama media. Asimismo, según la Sra. Trang Bui, entre finales de 2023 y el primer semestre de 2024, el mercado registró 16 operaciones de fusiones y adquisiciones (M&A) en el sector inmobiliario. Los inversores extranjeros buscan principalmente terrenos limpios, de buena calidad, con valor real y plena legalidad, con gran potencial de desarrollo futuro.

El Sr. Keisuke Muraoka, representante de Cosmos Initia Joint Venture de Japón (que actualmente invierte 150 millones de dólares en TT Capital Company para desarrollar un proyecto inmobiliario en Binh Duong), afirmó que, al elegir Vietnam como destino de inversión, el inversor analizó cuidadosamente el mercado y su potencial. En concreto, Vietnam cuenta con numerosos factores favorables que impulsan el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario: un crecimiento económico estable y una rápida urbanización generan una creciente demanda de vivienda y servicios relacionados; una sólida inversión en infraestructura, como proyectos de transporte, electricidad, agua y servicios públicos, contribuye a mejorar la calidad de vida y a incrementar el valor de los bienes raíces.

Vietnam también está implementando políticas para fomentar la inversión y mejorar el entorno empresarial. Esto no solo crea condiciones favorables para los inversores, sino que también promueve el desarrollo del mercado. Además, el auge de la clase media, la expansión de la cooperación internacional y la integración económica global también desempeñan un papel importante para atraer capital de inversión y garantizar el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario en el futuro.

Al desarrollar proyectos inmobiliarios, el factor más importante es que el proyecto tenga la capacidad de atraer compradores con necesidades reales de vivienda y en la zona sur. Las líneas de productos de gama media son las más viables para el desarrollo. Además de garantizar el progreso legal, prestamos especial atención a factores como la ubicación, los servicios y el entorno del proyecto. Buscamos socios con amplia experiencia en el desarrollo inmobiliario y reputación en el mercado para que inviertan conjuntamente en el desarrollo del proyecto, afirmó el Sr. Keisuke Muraoka.

El Dr. Su Ngoc Khuong, Director Sénior de Savills Vietnam, afirmó que el mercado inmobiliario vietnamita es muy atractivo para las empresas extranjeras. Si antes los inversores de Singapur, Japón, Corea y Hong Kong eran los principales, ahora Vietnam se está convirtiendo en un destino atractivo para las empresas chinas, con un enfoque en el sector inmobiliario industrial.

Según el Sr. Su Ngoc Khuong, al invertir en Vietnam, los inversores extranjeros eligen empresas con fondos de tierras limpios y marcas reconocidas. Por ejemplo, recientemente, empresas como Novaland, Phat Dat, An Gia, etc., han sido el objetivo de las empresas extranjeras para negociar inyecciones de capital para el desarrollo de proyectos.

Otra novedad del actual flujo de capital de inversión, según el Sr. Khuong, es el reciente desarrollo de la infraestructura de transporte que conecta las provincias vecinas con Ciudad Ho Chi Minh. Mientras tanto, la disponibilidad de terrenos y la legalidad en Ciudad Ho Chi Minh dificultan el lanzamiento de nuevos proyectos, por lo que las empresas extranjeras han reorientado sus inversiones, centrándose en encontrar empresas con terrenos en provincias como Dong Nai, Binh Duong y Long An para invertir en el desarrollo de proyectos.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html