En el mercado de Hanói , la mayoría de los proyectos de nueva construcción tienen precios que oscilan entre 65 y 80 millones de VND/m². Algunos apartamentos incluso se venden por hasta 96 millones de VND/m². Con 3.000 millones de VND disponibles, a los clientes les resulta difícil encontrar un apartamento que les satisfaga.
En el mercado de Hanói, la mayoría de los proyectos de nueva construcción tienen precios que oscilan entre 65 y 80 millones de VND/m². Algunos apartamentos incluso se venden por hasta 96 millones de VND/m². Con 3.000 millones de VND disponibles, a los clientes les resulta difícil encontrar un apartamento que les satisfaga.
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| Los nuevos proyectos de apartamentos en Hanói se concentran principalmente en los distritos de Nam Tu Liem o Gia Lam. En la foto: Proyecto Vinhomes Ocean Park 1. Foto: Dung Minh. |
Buscando un apartamento pequeño lejos del centro.
Según la investigación del reportero del periódico Investment Newspaper, en los distritos centrales de Hanói, como Dong Da y Thanh Xuan, casi no hay proyectos nuevos. Algunos proyectos antiguos tienen precios comunes de entre 80 y 100 millones de VND/m², y los apartamentos pequeños también miden unos 70 m². Por lo tanto, con un presupuesto de 3.000 millones de VND, es difícil encontrar un buen lugar en esta zona.
Los apartamentos nuevos, con un precio de 3 mil millones de VND, se ubican principalmente en los distritos de Nam Tu Liem o Gia Lam. Su superficie oscila entre 42 y 48 m², equivalente a un apartamento de una habitación.
En concreto, en el área urbana Vinhomes Ocean Park 1 (distrito de Gia Lam), el proyecto Senique del inversor CapitaLand pone a la venta apartamentos de 42 m² con precios que oscilan entre 2.800 y 3.200 millones de VND, según la planta. La fecha de entrega prevista es el tercer trimestre de 2027.
También ubicada en Ocean Park 1, la subdivisión Londres, fruto del acuerdo entre Mitsubishi Corporation y Vingroup , ofrece apartamentos de 43 m² a la venta a precios que oscilan entre 2.800 y 3.100 millones de VND. La entrega está prevista para agosto de 2026.
Otro nuevo proyecto, también ubicado en Ocean Park 1 y con el mismo inversor que The London, es la subdivisión The Paris. El proyecto se pondrá a la venta en noviembre de 2024, con un precio promedio de unos 68 millones de VND/m². Según un agente inmobiliario, los apartamentos de una habitación, equivalentes a una superficie de 48 m², se ofrecen a la venta por unos 3200 millones de VND. La fecha de entrega prevista es 2026.
Los apartamentos en la subdivisión The Lake (Gia Lam), propiedad del inversor Masterise Homes, estarán a la venta en noviembre y tienen un precio aproximado de 74 a 85 millones de VND/m². Actualmente, los agentes inmobiliarios anuncian apartamentos de una habitación con una superficie de 41,2 m² por 3100 millones de VND. La fecha de entrega prevista es 2027.
Además de los proyectos mencionados, quienes deseen adquirir su vivienda pronto pueden consultar la subdivisión Ocean Park 1 de Zúrich. Este proyecto comenzará a entregar viviendas en el tercer trimestre de 2025. Sin embargo, el fondo de apartamentos que el inversor abrió para la venta se ha agotado, por lo que los compradores tendrán que buscar apartamentos transferidos en el mercado secundario. Actualmente, un apartamento de una habitación con una superficie de 41,8 m² cuesta 2.400 millones de VND. Un apartamento pequeño de dos habitaciones de unos 53 m², el precio rondará los 3.300 millones de VND.
Al salir del área urbana de Vinhomes Ocean Park1, los compradores pueden optar por nuevos proyectos en el distrito de Nam Tu Liem. Con el proyecto Imperia Sola Park del inversor MIK Group, el precio de venta habitual ronda los 65-76 millones de VND/m². En particular, los apartamentos de 1 dormitorio y 1 habitación, con una superficie de 43 m², costarán entre 3.100 y 3.300 millones de VND. Los apartamentos se entregarán en 2027.
El grupo inversor MIK, la subdivisión Victoria en Vinhomes Smart City, vende apartamentos tipo estudio de 30,7 m² por 2.600 millones de VND. Si el nivel de financiación aumenta a entre 3.500 y 3.800 millones de VND, los compradores adquirirán apartamentos de una habitación con una superficie de entre 44 y 47 m². Al igual que Imperia Sola Park, el proyecto entregará las viviendas en 2027.
El distrito de Nam Tu Liem también alberga el Proyecto Lumi Hanoi. El producto del inversor CapitaLand tiene actualmente un precio promedio de 80 millones de VND/m². En el mercado de traspasos, se revenden apartamentos de una habitación de 42 m² por 3.350 millones de VND. Esta cifra supera en unos 300 millones de VND el precio anunciado por el inversor en la primera venta en abril de 2024. La fecha de entrega prevista es 2026.
En el mercado prácticamente no quedan viviendas asequibles.
Además de los distritos de Gia Lam y Nam Tu Liem, los compradores de vivienda pueden optar por la zona norte de la capital. Actualmente, el proyecto Masterise Grand Avenue (distrito de Dong Anh) vende estudios de 31 m² por aproximadamente 3.000 millones de VND. Con un precio de venta que puede superar los 96 millones de VND/m², este puede considerarse uno de los proyectos nuevos más caros de la zona. La entrega está prevista para el segundo trimestre de 2027.
Según el informe del Ministerio de Construcción , en el tercer trimestre de 2024, el precio del mercado primario de apartamentos en Hanoi aumentó entre un 4 y un 6 % trimestral y entre un 22 y un 25 % anual. 
Los proyectos en las zonas remotas del distrito de Ha Dong tienen los precios más bajos de la lista. Por 3.500 millones de VND, los compradores pueden encontrar un apartamento de 67 m² y dos habitaciones en el edificio CT4 Yen Nghia. Anteriormente, el inversor posicionó el proyecto en el segmento de gama media. Sin embargo, tras numerosas ventas y su paso por el mercado de traspasos, el precio ha aumentado continuamente, situándose actualmente en 52 millones de VND/m². Según el agente inmobiliario, el proyecto está en proceso de entrega de viviendas.
Otros proyectos nuevos, como Wisteria (distrito de Hoai Duc), QMS Top Tower (distrito de Nam Tu Liem) y Handico Complex (distrito de Thanh Xuan), no solo tienen precios elevados, de entre 65 y 80 millones de VND/m², sino que los apartamentos son relativamente grandes; el más pequeño mide entre 60 y 70 m². Por lo tanto, es imposible para quienes buscan una vivienda con un presupuesto de 3 mil millones de VND.
Según un informe reciente del Ministerio de Construcción, en el tercer trimestre de 2024, el precio del mercado principal de apartamentos en Hanói aumentó entre un 4 % y un 6 % intertrimestral y entre un 22 % y un 25 % interanual. Algunas zonas registraron aumentos locales de hasta un 35 % o un 40 % en comparación con el trimestre anterior.
Incluso al publicar la información sobre los precios de venta de los nuevos apartamentos en la capital, el propio Ministerio de Construcción no encontró proyectos con precios inferiores a 40 millones de VND/m². En cuanto al segmento de apartamentos asequibles, el Ministerio afirmó que el mercado prácticamente no presenta transacciones ni productos en venta.
“La razón del reciente aumento de los precios inmobiliarios se debe en gran medida al impacto de una serie de factores, como el aumento de las fluctuaciones en los costos relacionados con el suelo; los productos de vivienda asequible no están en cantidad suficiente para satisfacer la demanda del mercado”, explicó el Ministerio de Construcción sobre el aumento de precios de los apartamentos.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html
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