DNVN - El objetivo de construir al menos un millón de viviendas sociales para 2030 se considera muy acertado y humano. Sin embargo, hasta la fecha, los proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores de bajos ingresos apenas han logrado avances, y el plazo para 2030 es cada vez más corto.
Aún lejos de la meta
El 24 de mayo de 2024, la Secretaría emitió la Directiva No. 34-CT/TW sobre el fortalecimiento del liderazgo del Partido sobre el desarrollo de vivienda social en la nueva situación, enfatizando la necesidad de priorizar la asignación de tierras y las fuentes de capital para desarrollar viviendas sociales y viviendas para trabajadores, y promover la socialización de las fuentes de capital para el desarrollo de vivienda social.
El Partido y el Estado siempre prestan atención al desarrollo de la vivienda para las personas, especialmente a la vivienda social. La Resolución del XIII Congreso Nacional del Partido y la estrategia decenal de desarrollo socioeconómico 2021-2030 incluyen numerosos contenidos para garantizar la igualdad de acceso a la vivienda para los ciudadanos y desarrollar la vivienda social.
El 3 de abril de 2023, el Primer Ministro emitió la Decisión No. 388 aprobando el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021 - 2030".
Desde principios de año, el Gobierno también ha celebrado numerosas reuniones sobre vivienda social. Hasta mayo de 2024, el Gobierno y el Primer Ministro habían emitido 40 documentos relacionados que orientaban la implementación del proyecto para construir al menos un millón de viviendas sociales para 2030. Se han emitido 14 documentos sobre créditos para la implementación del proyecto.
El 24 de mayo, la Secretaría emitió la Directiva n.º 34 sobre el fortalecimiento del liderazgo del Partido en el desarrollo de la vivienda social en la nueva situación. Enfatizó la necesidad de priorizar la asignación de terrenos y las fuentes de capital para el desarrollo de la vivienda social y la vivienda obrera, y promover la socialización de las fuentes de capital para el desarrollo de la vivienda social.
Al evaluar el objetivo de 1 millón de apartamentos de vivienda social, el Sr. Chu Duc Tam, miembro del Comité Ejecutivo de la Asociación Financiera del Parque Industrial de Vietnam (VIPFA), dijo que se trata de un plan muy correcto y humano.
Hasta la fecha, se han implementado 503 proyectos de vivienda social a nivel nacional, con una escala de 418.200 unidades (un aumento de 4 proyectos y 6.950 unidades en comparación con el informe del 15 de marzo de 2024). De estos, se han completado 75 proyectos con una escala de 39.884 unidades (un aumento de 3 proyectos y 1.756 unidades en comparación con el informe del 15 de marzo de 2024).
Se han iniciado 128 proyectos de construcción con una superficie de 115.379 apartamentos. Se han aprobado 300 proyectos de inversión con una superficie de 262.937 apartamentos.
Por lo tanto, la meta de un millón de viviendas aún está muy lejos y el tiempo hasta 2030 se acorta cada vez más. En grandes provincias y ciudades con numerosos parques industriales, como Hanói, Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang, Can Tho, Long An..., la tasa de vivienda social es baja en comparación con el objetivo del proyecto. Por ejemplo, Ciudad Ho Chi Minh se fijó el objetivo de construir 35.000 viviendas sociales en el período 2021-2025, pero hasta el momento solo se ha completado un proyecto; los 34 restantes están en construcción o no se han implementado, reconoció el Sr. Tam.
Muchos procedimientos
De las cifras anteriores, según el Sr. Tam, la vivienda social y la vivienda industrial no han logrado avances en comparación con la vivienda comercial, ya que no se les da mayor prioridad que a la vivienda comercial. El marco legal y los procedimientos para la vivienda social y la vivienda comercial son los mismos y, en cierta medida, los procedimientos para la vivienda social son más complejos.
Actualmente, el número de trámites para la implementación de proyectos de vivienda social es mayor que el de los proyectos de vivienda comercial. Además, el acceso a fuentes de crédito aún no es favorable.
Sr. Chu Duc Tam - Miembro del Comité Ejecutivo de la Asociación Financiera del Parque Industrial de Vietnam (VIPFA).
El tiempo más rápido para completar los procedimientos para un proyecto de vivienda comercial es de 3 años, el más lento es de 5 a 7 años dependiendo de la legalidad del proyecto.
Pero el proceso para la vivienda social es aún más lento.
Para implementar la vivienda social, además de los procedimientos generales como la aprobación de la planificación, la aprobación de la política de inversión, la licitación para la selección de inversores, la asignación y el arrendamiento de terrenos, los proyectos de vivienda social requieren procedimientos adicionales para confirmar la elegibilidad de los sujetos para comprar o alquilar vivienda social, así como para la evaluación de los precios de venta y de alquiler de la vivienda social. Por lo tanto, la implementación de los procedimientos para la implementación de la vivienda social se ha prolongado.
Necesidad de organizar fondos de tierras alrededor de parques industriales
Para ayudar a las personas de bajos ingresos a tener viviendas y a los trabajadores de los parques industriales a establecerse, el Gobierno necesita revisar los procedimientos y procesos para reducir el tiempo de aprobación de los proyectos.
En cuanto a la planificación de vivienda social, es necesario organizar proyectos de vivienda social en zonas con fácil acceso al transporte, conectadas con centros industriales, con infraestructura técnica adecuada y una infraestructura social esencial. Especialmente en las inmediaciones de parques y conglomerados industriales, es necesario gestionar fondos de suelo para la construcción de viviendas para los trabajadores.
De hecho, existe una situación en la que las personas de bajos ingresos que viven en zonas de vivienda social no pueden acceder a una vivienda social. Además, debido a la distancia que las viviendas sociales tienen con su lugar de trabajo, los trabajadores no compran, o si la compran, la vivienda está demasiado lejos, por lo que se trasladan, ceden y aceptan alquilar en zonas de viviendas de baja calidad más cercanas al lugar de trabajo.
Es necesario implementar políticas preferenciales de adquisición de vivienda social para los destinatarios adecuados, que son los trabajadores y obreros con bajos ingresos.
Además, los fondos de tierras deberían reservarse para el desarrollo de viviendas sociales alrededor de parques industriales para garantizar un fácil acceso a los inversores... Actualmente, las empresas de inversión en viviendas sociales enfrentan dificultades para acceder a la tierra.
Además de acortar el tiempo de evaluación y aprobación de proyectos, reducir los procedimientos y las barreras para el desarrollo de viviendas sociales, para construir viviendas sociales, las agencias estatales deben promover la planificación de viviendas sociales asociadas a centros de viviendas industriales cerca de parques industriales, sincronizando la infraestructura técnica y la infraestructura social.
Respecto al paquete de crédito preferencial de 120 billones de VND para préstamos para apoyar el desarrollo de vivienda social, el Sr. Tam dijo que el desembolso de este paquete de crédito para vivienda social todavía es lento.
Hasta la fecha, los bancos comerciales solo han desembolsado 1.144 mil millones de VND, incluyendo 1.133 mil millones de VND para inversores en 11 proyectos y 11 mil millones de VND para compradores de vivienda en 4 proyectos. Al parecer, el crédito preferencial solo ha llegado a los inversores, mientras que las personas de bajos ingresos no pueden acceder a él.
Por lo tanto, para brindar a las personas de bajos ingresos la oportunidad de adquirir una vivienda, deberíamos ampliar el programa de préstamos preferenciales para que las personas y los hogares puedan comprar, alquilar o arrendar con opción a compra viviendas sociales, de acuerdo con la política de vivienda social. El tipo de interés preferencial es entre un 3 % y un 5 % inferior al de los préstamos comerciales convencionales. Además, deberíamos establecer pronto un fondo para el desarrollo de la vivienda o un fondo de ahorro para la vivienda. Este modelo de fondo ha tenido éxito en muchos países, sugirió el Sr. Tam.
Luz de la luna
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-chua-co-su-dot-pha/20240603085857006
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