En la conferencia en línea para implementar el telegrama del Primer Ministro para resolver las dificultades del mercado inmobiliario en la mañana del 13 de noviembre, el Departamento de Construcción de Hanoi propuso aumentar el margen de beneficio para la construcción de viviendas sociales al 15% - 20%, en lugar del nivel anterior del 10% que no atraía a muchas empresas a participar.
Un representante del Departamento de Construcción de Hanoi dijo que aumentar las ganancias al 15% - 20% es también el deseo de muchos inversores en el mercado.
El margen de beneficio del 10% en la construcción de viviendas sociales se considera poco atractivo, lo que desinteresa a muchos grandes inversores. Sin embargo, la propuesta de aumentar el margen de beneficio al 15%-20% sigue siendo controvertida. (Foto: DM)
En una entrevista con un reportero del periódico "Journalist and Public Opinion Newspaper", un representante de una empresa que se prepara para construir dos proyectos de vivienda social en Hanói afirmó que la ganancia máxima al construir viviendas es del 10% del capital total invertido. Es decir, si el proyecto cuenta con un capital de inversión de 1 billón de VND, el inversor solo obtendrá una ganancia de aproximadamente 100 billones de VND.
Esta persona cree que controlar las ganancias tiene la ventaja de controlar la vivienda a un nivel bajo. Sin embargo, en realidad, en el proceso de construcción de vivienda social, pueden presentarse riesgos, como el aumento de los precios de los materiales, la inflación, el aumento de los costos laborales, etc.
Por lo tanto, los inversores temen mucho perder dinero al participar en proyectos de vivienda social. Por lo tanto, aumentar las ganancias al 15% o 20% es razonable, afirmó.
Anteriormente, el Ministerio de Construcción también se pronunció sobre la propuesta de aumentar las ganancias de los proyectos de vivienda social. Según el Ministerio, algunas empresas que invierten en vivienda social señalaron que las normas preferenciales del proyecto de Ley de Vivienda revisada, presentado por el Gobierno a la Asamblea Nacional, para los inversores en proyectos de vivienda social y viviendas para las fuerzas armadas no eran atractivas ni prácticas.
En concreto, los incentivos de exención de tasas por el uso del suelo, de renta del suelo para toda la superficie del proyecto y de incentivos del impuesto al valor añadido... no son en realidad incentivos para los inversores, sino incentivos para los compradores y los compradores a plazos, porque estos incentivos no están determinados en el precio de venta o en el precio de compra a plazos de la vivienda social.
En cuanto al incentivo de disfrutar de una ganancia máxima del 10% por el área de construcción de vivienda social (no la ganancia total del proyecto), las empresas indicaron que este nivel es bajo. Propusieron aumentar este nivel de ganancia al 12-15%. Sin embargo, el Ministerio de Construcción indicó que, si se aumenta la ganancia, el precio de la vivienda social aumentará y los compradores deberán asumir este costo.
El incentivo consiste en reservar hasta el 20% de la superficie total del terreno residencial del proyecto o reservar el 20% de la superficie total del suelo residencial para la construcción de servicios comerciales y empresariales (no viviendas). El inversor puede contabilizar por separado, no incluir el coste de la inversión en la construcción de este proyecto en el precio de la vivienda social y tiene derecho a disfrutar de todos los beneficios de esta superficie, ya que el proyecto presentado por el Gobierno a la Asamblea Nacional ha solucionado el problema.
Según el Ministerio de Construcción, la normativa mencionada constituye un verdadero incentivo para los inversores. Sin embargo, las empresas consideran que este mecanismo no es lo suficientemente atractivo ni alentador, ya que los inversores deben invertir grandes cantidades de capital en estos proyectos comerciales y de servicios, pero solo pueden arrendarlos, y el plazo de recuperación del capital es largo.
Estos proyectos solo tienen valor en grandes áreas urbanas y son difíciles de arrendar en otras zonas. Esto puede provocar el abandono y el estancamiento del capital para las empresas.
Mientras tanto, según el Ministerio de Construcción, la normativa que regula el derecho de los inversores en proyectos de vivienda social a disponer del 20% de la superficie total del terreno dentro del proyecto para invertir en la construcción de instalaciones comerciales y así compensar los costos de inversión. Esto contribuirá a reducir el precio de venta, el precio de alquiler y el precio de compra a plazos de la vivienda social, así como el costo de los servicios de administración y operación de la vivienda social después de la inversión, según lo estipulado por el Gobierno.
El Ministerio de Construcción destacó que el mecanismo de incentivos antes mencionado se ha implementado de manera estable y efectiva por ministerios, localidades y empresas durante casi 10 años.
En vista de lo anterior, el Ministerio propone complementar la normativa sobre incentivos para inversores en proyectos de vivienda social. En consecuencia, quienes inviertan en proyectos de vivienda social que no utilicen capital público tendrán derecho a una ganancia máxima del 10% del coste total de la inversión en la construcción de viviendas sociales.
Al mismo tiempo, el 20% de la superficie total residencial dentro del proyecto se ha invertido en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para invertir en la construcción de servicios empresariales, comerciales y residenciales.
Al inversor se le permite contabilizar por separado, no incluir el coste de inversión en construcción de este proyecto en el precio de la vivienda social y disfrutar de todos los beneficios de esta área de negocio comercial y de servicios.
En caso de inversión en la construcción de vivienda comercial, el inversionista debe pagar el canon de uso de suelo por el área de construcción de vivienda comercial de acuerdo a las disposiciones de la ley de suelo.
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