Ciudad Ho Chi Minh necesita apartamentos por menos de 2 mil millones de dongs

En Ciudad Ho Chi Minh se registraron precios promedio de departamentos que oscilaron entre 40 y 60 millones de VND/m2 en distritos suburbanos y hasta 100 millones de VND/m2 en áreas centrales, más allá del alcance de muchas familias de ingresos medios.

¿Dónde se centra el desarrollo inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh?

Información del taller "Flujo de caja en el sector inmobiliario del sur: Identificando oportunidades de inversión", organizado por la Revista Electrónica de Bienes Raíces de Vietnam (Reatimes), el Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Vietnam (VIRES), en colaboración con la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) y el Profesor Asociado del Grupo Bcons. El Dr. Tran Kim Chung, exsubdirector del Instituto Central de Investigación de Gestión Económica ( Ministerio de Planificación e Inversión ), indicó que, en los primeros ocho meses de 2024, se abrieron a la venta 14 proyectos y se incorporaron 787 productos al mercado, lo que representa una disminución del 46 % en comparación con el mismo período de 2023.

La tasa de absorción de nueva oferta alcanzó aproximadamente el 30%, equivalente a 237 productos comercializados con éxito, un 58% menos en comparación con el mismo período de 2023.

En agosto de 2024, en la ciudad de Ho Chi Minh y alrededores, se abrieron a la venta 16 proyectos en el sector de casas adosadas y villas, que suministraron 1.333 productos al mercado, lo que representa un aumento del doble en comparación con el mismo período de 2023. La tasa de consumo de nuevos suministros alcanzó el 61%, equivalente a 817 productos comercializados con éxito, un aumento de 3,5 veces en comparación con el mismo período de 2023.

En el segmento de apartamentos, la nueva oferta lanzada al mercado alcanzó las 5.378 unidades, un 24 % menos que en 2023, principalmente en la siguiente fase de proyectos, concentrándose principalmente en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong . La tasa de absorción alcanzó el 76 % de la nueva oferta lanzada al mercado, con 4.086 transacciones exitosas, un 22 % menos que en 2023.

En el sector inmobiliario de los complejos turísticos, los precios de venta secundarios han caído drásticamente y muchos inversores aceptan pérdidas del 20%, incluso del 30%, pero sigue siendo muy difícil liquidarlos.

Resumen del taller “Flujo de caja en el sector inmobiliario del Sur: Identificación de oportunidades de inversión”.

En cuanto al flujo de caja en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, según las estadísticas, el crédito inmobiliario vigente en la ciudad mantiene un ritmo de crecimiento, superando cada mes al anterior. A finales de julio de 2024, el total de créditos inmobiliarios vigentes en la zona superó el billón de VND, lo que representa el 27,6 % del total de créditos vigentes y un aumento del 5,5 % con respecto a finales de 2023, superior al crecimiento general del crédito en la zona.

Según el Sr. Chung, el desarrollo del mercado inmobiliario en la zona de Ciudad Ho Chi Minh se centrará en los distritos del centro y las capitales de las provincias de Binh Duong, Dong Nai y Long An . En segundo lugar, el eje que conecta Ciudad Ho Chi Minh con las capitales de las provincias de Binh Duong, Dong Nai y Long An, con Ciudad Ho Chi Minh como centro, se abrirá y promoverá el desarrollo de las áreas urbanas que conectan con Binh Duong, Bien Hoa y Tan An.

En tercer lugar, la urbanización de Ciudad Ho Chi Minh y las ciudades capitales de Binh Duong, Dong Nai y Long An promoverá y ampliará el desarrollo inmobiliario a las afueras de Ciudad Ho Chi Minh, las afueras de Tan An, la Ciudad Nueva de Binh Duong y las afueras de la Ciudad de Bien Hoa.

En cuarto lugar, las nuevas áreas urbanas en el área de la ciudad de Ho Chi Minh, como la ciudad de Nhon Trach, la nueva ciudad de Binh Duong, el área urbana del aeropuerto de Long Thanh, etc., crecerán cada vez más en área, su valor aumentará y la complejidad de las áreas urbanas se hará cada vez más evidente.

En quinto lugar se encuentran las ciudades DOT (Desarrollo Orientado al Tránsito, definido como un modelo de desarrollo urbano centrado en el transporte público) en Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong, Long An, Tay Ninh, Ba Ria y Vung Tau. El área de Ciudad Ho Chi Minh concentra numerosos proyectos nacionales de infraestructura a gran escala, lo que inevitablemente generará oportunidades para el desarrollo urbano DOT en particular y para el mercado inmobiliario en general.

El sexto es el nuevo cuadrángulo urbano Thu Duc - Long Thanh - Bien Hoa - Binh Duong. Se trata de una zona con potencial de desarrollo urbano, una característica única de la región de Ciudad Ho Chi Minh hasta 2030, con visión de futuro hasta 2045. Con amplias ventajas en términos de terreno, infraestructura y apoyo económico, esta zona es única para el desarrollo económico de la región de Ciudad Ho Chi Minh en general, el desarrollo urbano en particular y, en particular, el desarrollo del mercado inmobiliario.

Los precios de los bienes raíces superan la asequibilidad: la demanda supera la oferta

El Sr. Le Nhu Thach, presidente del Consejo de Administración de Bcons Group, evaluó que en Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio de los apartamentos oscila entre 40 y 60 millones de VND/m² en los distritos suburbanos y hasta 100 millones de VND/m² en las zonas céntricas, superando la capacidad de muchas familias de ingresos medios. Actualmente, la demanda de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh es muy alta, estimándose en unos 50.000 apartamentos al año para satisfacer las necesidades de la población. Sin embargo, la oferta no puede satisfacer esta demanda debido a diversos factores. Entre ellos, las barreras legales, el aumento del precio del suelo y la escasez de apartamentos asequibles son las principales razones por las que el mercado no puede desarrollarse de forma sincronizada.

De hecho, entre el 60 % y el 70 % de la demanda actual de vivienda se concentra en el segmento de bajo costo. Esto demuestra que las personas, especialmente aquellas con ingresos bajos y medios, necesitan urgentemente soluciones de vivienda que se ajusten a sus capacidades financieras. Sin embargo, el mercado carece de proyectos de vivienda asequibles, lo que dificulta que muchas personas encuentren un lugar donde vivir.

En particular, la confianza del cliente es fundamental. Muchos proyectos se han adjudicado, pero no se han entregado los certificados a los clientes, lo que genera preocupación en ellos y es necesario recuperarla.

Según el Sr. Thach, en las grandes ciudades del sureste, como Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong y Dong Nai, la demanda de vivienda para los grupos de ingresos bajos y medios, incluyendo trabajadores y trabajadores migrantes, es cada vez más urgente. Sin embargo, la oferta de vivienda social y asequible sigue siendo muy limitada y no satisface las necesidades reales de este grupo. Esta situación obliga a muchas personas a vivir en pensiones hacinadas y de baja calidad, carentes de servicios básicos, lo que afecta su calidad de vida y su salud.

“La demanda de apartamentos con precios inferiores a 2 mil millones de VND en Ciudad Ho Chi Minh está aumentando; sin embargo, la realidad muestra que la oferta de apartamentos nuevos en 2024 es extremadamente limitada, lo que impulsa los precios al alza y dificulta que muchas personas encuentren un lugar adecuado para vivir”, compartió el Sr. Thach.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html