Ciudad Ho Chi Minh propone modificar leyes relacionadas con terrenos "superpequeños"

Una hilera de casas supercruzadas en el distrito de Nha Be (Ciudad Ho Chi Minh) debido a la planificación urbana y la expansión de los callejones. (Foto: H. Phuc).

En consecuencia, la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh ha propuesto complementar las regulaciones sobre la asignación y arrendamiento de tierras para parcelas pequeñas, estrechas e intercaladas para detallar el Punto n, Cláusula 3, Artículo 124 de la Ley de Tierras de 2024.

Citando el caso de Ciudad Ho Chi Minh, un representante de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh dijo que antes de 2008, Ciudad Ho Chi Minh había regulado la "recopilación" de áreas de tierra bajo administración estatal o asignadas por el Estado para su administración ("tierras públicas") que estaban dispersas, "intercaladas, intercaladas" e irregulares en proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial (no elegibles para ser separados en proyectos independientes para realizar subastas de derechos de uso de la tierra, licitación de proyectos que utilizan la tierra para seleccionar inversores).

Inicialmente, la ciudad permitió un "intercambio" del 8%, luego aumentó gradualmente al 10%, 12%, 15% de suelo residencial y suelo comercial de proyectos con infraestructura para uso del Estado o "subastar" para recaudar para el presupuesto estatal.

Según la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh, el método antes mencionado de la Ciudad de Ho Chi Minh es fácil de entender, fácil de implementar y asegura los ingresos del presupuesto estatal, pero no se ha implementado desde 2008. Sin embargo, en el contexto actual, con las disposiciones del Punto n, Cláusula 3, Artículo 124 de la Ley de Tierras de 2024, se puede aplicar en la práctica actual.

La ventaja del mecanismo de "swap" es que es fácil de entender, fácil de hacer y la fuente de terrenos residenciales y comerciales del proyecto que el Estado puede utilizar directamente, o asignar al Centro de Subastas de Activos del Estado para realizar subastas, creando una fuente importante de ingresos para el presupuesto del Estado.

Al mismo tiempo, la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh también cree que la solución de "intercambio" también promueve los recursos de la tierra, que son áreas de "tierras públicas" "intercaladas" en proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial de acuerdo con los mecanismos del mercado.

La cuestión que hay que considerar es la de establecer normas específicas sobre "tipos de cambio" razonables para evitar la pérdida de ingresos del presupuesto estatal y la pérdida de activos públicos como los recursos territoriales.

Sobre este tema, la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh propuso priorizar la regulación del "intercambio de áreas bajo gestión estatal o gestión asignada (terrenos públicos) ubicadas en proyectos inmobiliarios, viviendas comerciales con 17% (o 18%) de suelo residencial, terrenos comerciales de proyectos con infraestructura".

La base de esta propuesta es que la planificación detallada a escala de 1/500 de los proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial actuales a menudo sólo estipula una "proporción de suelo residencial" de alrededor del 25-38% para proyectos de gran altura; alrededor del 45-50% para proyectos de casas adosadas; alrededor del 50-60% para proyectos de villas, y en el caso de proyectos de casas con jardín, la "proporción de suelo residencial" es muy baja, sólo alrededor del 10-15%.

Se sabe que el documento con comentarios sobre el proyecto de Decreto que regula los precios de los terrenos de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh se enviará al Primer Ministro y a los ministerios pertinentes, como el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Ministerio de Justicia .

Fuente: https://daidoanket.vn/tp-hcm-de-xuat-sua-luat-lien-quan-den-thua-dat-sieu-nho-10280895.html