Ciudad Ho Chi Minh tiene una nueva lista de precios de terrenos, en algunos lugares aumentó 51 veces: "¿Es necesario"?

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh acaba de asignar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente la tarea de presidir y redactar la decisión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh sobre la lista de precios de tierras aplicable desde el 1 de agosto hasta antes del 1 de enero de 2026. Es decir, la lista de precios de tierras se aplicará durante casi un año y medio.

El 29 de julio, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh anunció el borrador de una nueva lista de precios de terrenos. En consecuencia, los precios de los terrenos de la ciudad se incrementarán en un promedio de 10 a 20 veces en comparación con la lista actual. De estos, uno y cuatro distritos han aumentado más de 30 veces. En particular, algunas localidades del distrito de Hoc Mon han aumentado hasta 51 veces.

Ciudad Ho Chi Minh tiene una nueva lista de precios de terrenos; en algunos lugares, los precios de los terrenos se han multiplicado por 51. (Foto: ST)

Además, según la lista de precios de terrenos recientemente anunciada, los precios de los terrenos en el Distrito 1 aumentaron 5 veces; el Distrito 3 aumentó de 4 a 9 veces; el Distrito 4 aumentó 11 veces; el Distrito 5 y el Distrito 7 aumentaron 6 veces; el Distrito 6 aumentó de 5 a 11 veces; el Distrito 8 aumentó de 4 a 18 veces; el Distrito 10 aumentó de 5 a 6 veces; el Distrito 11 aumentó de 4 a 9 veces; el Distrito 12 aumentó de 3 a 33 veces.

De manera similar, el distrito de Binh Thanh aumentó de 5 a 13 veces; el distrito de Go Vap aumentó de 7 a 11 veces; el distrito de Phu Nhuan aumentó de 7 a 8 veces; el distrito de Tan Binh aumentó de 7 a 12 veces; el distrito de Tan Phu aumentó de 7 a 17 veces; el distrito de Binh Tan aumentó de 9 a 17 veces; la ciudad de Thu Duc aumentó de 6 a 35 veces.

El distrito de Hoc Mon aumentó de 5 a 51 veces; el distrito de Cu Chi aumentó de 9 a 31 veces; el distrito de Binh Chanh aumentó de 2 a 36 veces; el distrito de Nha Be aumentó de 7 a 23 veces; el distrito de Can Gio aumentó de 8 a 23 veces.

Además, según esta nueva lista de precios de terrenos, el precio de terreno más alto en la ciudad de Ho Chi Minh es de 810 millones de VND/m2 de las 3 calles Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue Distrito 1, 5 veces más alto que el precio de terreno de 162 millones de VND/m2 de la lista de precios de terrenos anterior.

Con respecto a este tema, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, dijo: "No es realmente necesario que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh publiquen una nueva lista de precios de tierras de manera anticipada".

Dado que Ciudad Ho Chi Minh emitió previamente la Decisión n.º 56/2023, que regula el coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2024 en la zona, dicho coeficiente aumentó. Por lo tanto, no es necesaria la publicación del Borrador de la Lista de Precios de la Tierra, vigente a partir del 1 de agosto, fecha de entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, analizó el Sr. Chau.

Según el Sr. Chau, Ciudad Ho Chi Minh cuenta actualmente con la normativa completa sobre tablas de precios de terrenos y coeficientes de ajuste de precios de terrenos. La tabla de precios de terrenos, conforme a las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013, podrá seguir aplicándose plenamente hasta finales de diciembre de 2025.

HoREA también analizó los impactos adversos del Borrador de la Lista Ajustada de Precios de Terrenos. En primer lugar, la nueva lista de precios de terrenos presenta un incremento común de 10 a 20 veces en comparación con la lista actual, pero en general, sigue siendo inferior al precio de mercado.

Por ejemplo, el precio del terreno en las calles Dong Khoi, Le Loi y Nguyen Hue (Distrito 1) se ajusta a 810 millones de VND/m², pero en esta zona casi no hay transacciones de compraventa. Los inmuebles aquí son de tipo "acumulado", principalmente para alquiler y almacenamiento, por lo que en los últimos 15 años solo ha habido una transacción de compraventa de una casa adosada a un precio muy alto, posiblemente alrededor de 2 mil millones de VND/m².

Además de eso, el precio de la lista preliminar de precios de la tierra tendrá un gran impacto en muchas personas y hogares cuando propongan emitir Certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y activos vinculados a la tierra, porque tienen que pagar tarifas de uso de la tierra de acuerdo con la lista de precios de la tierra más altas que antes.

Además, el precio del Borrador de la Lista de Precios de Terrenos impactará los costos de insumos en muchos sectores de la economía . En primer lugar, el costo de la compensación por la limpieza de terrenos se incrementará, lo que provocará un aumento en cadena de los precios de la vivienda, el alquiler de viviendas, el alquiler de terrenos, el alquiler de fábricas, los servicios y el turismo. Esto podría llevar a un aumento en el precio de los bienes en general y afectará negativamente a los proyectos de vivienda social donde las empresas acepten la transferencia de derechos de uso del suelo.

La Asociación propuso que Ciudad Ho Chi Minh no necesite emitir un borrador de lista de precios de tierras, sino que debería centrarse en desarrollar y completar el primer borrador de lista de precios de tierras, que se anunciará y aplicará a partir del 1 de enero de 2026 de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024.

Fuente: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html