Los precios del suelo ya no serán un 'cuello de botella' si existe un mecanismo de seguimiento estricto

DNVN - Se espera que el proyecto de Ley de Tierras revisada, que incluye el mecanismo estatal para determinar los precios primarios de las tierras, transforme la tierra de un cuello de botella en un motor de desarrollo. Sin embargo, según el abogado Nguyen Hong Chung, para tener éxito, este mecanismo debe ir acompañado de medidas de supervisión estrictas, públicas y transparentes.

Al comentar sobre el proyecto de ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras recientemente presentado al Gobierno por el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente , el abogado Nguyen Hong Chung, Vicepresidente y Secretario General de la Asociación de Consultoría Financiera de Vietnam (VFPA), dijo que el mecanismo para determinar precios específicos de tierras bajo la Ley de Tierras de 2024 (basado en consultas y comparación con el mercado secundario) ha revelado muchas limitaciones.

En realidad, este mecanismo genera resultados de valoración inconsistentes, dependiendo de la capacidad de la unidad consultora. El Estado se ve obligado a seguir las fluctuaciones del mercado y genera temor a la responsabilidad entre los funcionarios ejecutores, lo que prolonga el proceso de adjudicación de tierras, comentó el experto.

Para superar estas deficiencias, este proyecto de ley afirma un principio fundamental: el Estado decide los precios de la tierra en el mercado primario (asignación, arrendamiento, cambio de uso, etc.) con base en la lista de precios y el coeficiente de ajuste de precios, publicados anualmente por el Comité Popular provincial. Esto se considera un paso importante para estabilizar las políticas, acortar el plazo para determinar los precios de la tierra y aumentar la previsibilidad para los inversores.

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita comentarios sobre un proyecto de ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Tierras.

Según el proyecto, la lista de precios de terrenos se aplicará cada cinco años, creando un marco de precios estable y reduciendo la situación de que "cada proyecto tenga un precio diferente". Asimismo, el coeficiente de ajuste del precio de los terrenos, emitido anualmente, facilitará la adaptación a las fluctuaciones del mercado.

Sin embargo, para que este mecanismo sea eficaz, el abogado Nguyen Hong Chung afirmó que se requieren medidas estrictas de supervisión. En particular, es necesario publicar los datos de entrada al elaborar las listas de precios y los coeficientes de ajuste. Se debe fortalecer el papel del Consejo de Valoración de Tierras con la participación de expertos independientes, asociaciones y empresas. Se debe aplicar tecnología de big data para garantizar la precisión.

Los abogados creen que determinar los precios de los terrenos de forma clara y transparente tendrá muchos impactos positivos. No solo ayuda a reducir los costos de cumplimiento para los inversores, especialmente en proyectos de infraestructura, industriales y de servicios, sino que también apoya a sectores que requieren grandes inversiones, como la salud, la educación y las energías renovables. Más importante aún, un mecanismo razonable de precios de los terrenos limitará las reclamaciones por indemnizaciones, contribuirá a la estabilidad social y fidelizará a los inversores.

Sin embargo, el Sr. Chung también señaló el problema del equilibrio: los precios de la tierra demasiado altos eliminarán la competitividad, mientras que los precios demasiado bajos causarán pérdidas presupuestarias y crearán oportunidades para la especulación. Por lo tanto, el equilibrio entre los ingresos presupuestarios, la atracción de inversiones y la garantía de los derechos de las personas debe ser un principio fundamental.

Para garantizar la coherencia, el proyecto de ley también añadió un principio importante: en caso de discrepancia, la Ley de Tierras prevalecerá sobre otras leyes. Esta disposición es necesaria para limitar lagunas o solapamientos legales.

Esta reforma del precio de la tierra no es solo una técnica de cálculo, sino un avance institucional para convertir la tierra en un recurso de desarrollo transparente y eficaz. Si se implementa de forma sincronizada, los precios de la tierra dejarán de ser un cuello de botella y se convertirán en un punto de apoyo para la inversión, el crecimiento y la estabilidad social: un mensaje significativo con motivo del 80.º Día Nacional, cuando el país entra en una nueva etapa de desarrollo, concluyó el abogado Nguyen Hong Chung.

Minh Thu

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932