Al 31 de diciembre de 2022, el crédito inmobiliario vigente en el Banco Comercial Conjunto para el Comercio Exterior de Vietnam ( Vietcombank ) aumentó un 17,46 % con respecto al cierre de 2021 y representó más del 20 % del total de crédito vigente de este banco. Vietcombank no tiene restricciones crediticias para el sector inmobiliario.
Esa fue la información proporcionada por el Sr. Nguyen Thanh Tung, Director General de Vietcombank, en la conferencia nacional en línea para eliminar dificultades y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, el 17 de febrero.
Según el Sr. Tung, en Vietcombank, el sector inmobiliario se divide en cuatro segmentos, y para cada uno de ellos se han desarrollado mecanismos y políticas adecuados para cada cliente y producto en el mercado. Vietcombank también realiza revisiones y actualizaciones oportunas según las perspectivas y los niveles de riesgo de cada subsector para brindar apoyo oportuno a los clientes de cada sector inmobiliario.
El director general de Vietcombank, Nguyen Thanh Tung, intervino en la conferencia. Foto: Nhat Bac
En cuanto a la orientación crediticia, el Sr. Tung afirmó que Vietcombank busca expandir el crédito con tasas de interés preferenciales para el sector inmobiliario de parques industriales y zonas francas. Este banco se compromete a acompañar y apoyar constantemente las fuentes de capital para empresas extranjeras, nacionales y empresas mixtas que invierten en el desarrollo de parques industriales en Vietnam con tasas de interés preferenciales.
Respecto al sector inmobiliario turístico , ecológico, de complejos turísticos y oficinas, edificios de gran altura y centros comerciales, el Sr. Nguyen Thanh Tung dijo que en el pasado, para limitar los impactos negativos de la epidemia de COVID-19, Vietcombank ha implementado sincrónicamente soluciones como la reestructuración de la deuda, manteniendo el grupo de deuda para apoyar a los clientes con escasez temporal de liquidez, aplicando tasas de interés preferenciales para nuevos préstamos, bajando las tasas de interés para préstamos existentes y nuevos préstamos para mantener y reconstruir la producción y las actividades comerciales para apoyar a los clientes en estos segmentos para superar tiempos difíciles y continuar recuperándose y desarrollándose.
Respecto a la orientación futura del segmento inmobiliario antes mencionado, Vietcombank pretende proporcionar crédito de forma selectiva, centrándose en empresas de buena reputación, con experiencia y con buena capacidad financiera y capacidades de implementación, y considerará un ajuste oportuno de la orientación cuando el mercado mejore.
En el sector inmobiliario residencial y de vivienda, en Vietcombank, más del 90% de los préstamos vigentes en este subsector corresponden a clientes particulares. Para estos últimos, Vietcombank busca ofrecer crédito a quienes desean comprar vivienda y tienen ingresos estables y transparentes.
El Director General de Vietcombank destacó que la orientación del banco es mantener el financiamiento de proyectos de inversión en el segmento de terrenos residenciales e inmobiliarios de vivienda que hayan cumplido plenamente los procedimientos legales y tengan precios adecuados a las necesidades reales de la mayoría de las personas.
En relación con algunas dificultades y problemas en el proceso de préstamos inmobiliarios, el Sr. Nguyen Thanh Tung destacó los cambios en los documentos legales, así como en las políticas y regulaciones relacionadas, a lo largo del tiempo. Según el Sr. Tung, han surgido algunos problemas en la práctica, como el caso de algunos proyectos que, tras obtener licencias, aprobar políticas de inversión, permisos de construcción y certificados de derechos de uso del suelo, fueron revocados, lo que ha prolongado el plazo de ejecución de los proyectos y aumentado los costos financieros para las empresas.
Respecto a los precios de los bienes raíces en Vietnam, el Sr. Tung evaluó que aún son más altos que los ingresos de la mayoría de las personas, no aptos para quienes desean comprar una casa para vivir. Además, la elección de segmentos de inversión por parte de los inversores no es razonable, lo que genera un exceso de oferta en los segmentos de alta gama, pero escasez en el segmento asequible.
Según el Sr. Tung, la especulación inmobiliaria ha afectado la estabilidad del mercado inmobiliario en general y de las actividades crediticias del sector inmobiliario en particular. El director general de Vietcombank también afirmó que la movilización de capital a través de bonos de las empresas inmobiliarias también enfrenta numerosas dificultades.
En la conferencia, el Sr. Nguyen Thanh Tung propuso que el Gobierno tenga soluciones para estabilizar rápidamente y desarrollar de manera saludable el mercado de bonos para crear un canal de capital a mediano y largo plazo, creando una fuente sostenible de capital para el mercado inmobiliario, y reduciendo así la presión sobre la oferta de capital del canal de crédito.
Respecto a los aspectos legales de los proyectos inmobiliarios, el Director General de Vietcombank sugirió revisar, perfeccionar y asegurar la consistencia de los documentos y regulaciones para limitar los potenciales riesgos legales del mercado inmobiliario en general y de las actividades crediticias en el sector inmobiliario en particular.
Los líderes de Vietcombank también solicitaron a las empresas inmobiliarias que ajustaran el nivel de precios a un nivel adecuado al mercado mediante soluciones de gestión y reducción de costos. Además, reestructuraron sus productos para adaptarlos a las necesidades reales, los segmentos de vivienda comercial asequible y la vivienda de interés social, con el fin de lograr un desarrollo más sostenible.
El director general de Vietcombank afirmó que, desde principios de 2023, el banco ha reducido las tasas de interés de los préstamos vigentes en un 0,5 %. Vietcombank seguirá reduciendo todas las comisiones por transacciones en línea para clientes particulares en 2023.
En el sector inmobiliario, para abordar la necesidad de las personas de préstamos para comprar casas, en el próximo tiempo, bajo la dirección del Banco Estatal de Vietnam, Vietcombank se compromete a acompañar activamente a otros 3 bancos comerciales estatales para implementar un paquete de préstamos hipotecarios con tasas de interés preferenciales para el segmento asequible adecuado a la capacidad y necesidades de la mayoría de las personas.
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Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm
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