Continúa la propuesta de imponer un segundo impuesto predial

La Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam continúa proponiendo gravar las propiedades abandonadas o segundas, ya que prevé que es poco probable que los precios de las viviendas disminuyan.

Esta propuesta fue hecha por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en el contexto de que los precios de los bienes raíces aumentan continuamente sin señales de disminuir, especialmente en el segmento de apartamentos.

Según datos de VARS, el índice de precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 58% y un 27% respectivamente en el segundo trimestre en comparación con el mismo período de 2019. El segmento de gama media es cada vez más escaso y más del 80% de la oferta de apartamentos de nueva construcción este año supera los 50 millones de VND por metro cuadrado. Incluso algunos... nuevo proyecto de apartamentos También tiene un precio de venta de hasta decenas de miles de dólares por metro cuadrado.

No solo los nuevos proyectos, sino también los precios de los apartamentos antiguos siguen siendo altos. Muchos apartamentos que llevan décadas en uso se siguen anunciando a precios dos o tres veces superiores a los de su lanzamiento. El segmento de chalets, casas adosadas o terrenos suburbanos también muestra indicios de aumento de precios, debido a que algunos grupos de inversores crean una oferta y una demanda falsas para obtener beneficios.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, el sistema legal actual carece de sanciones para controlar y prevenir la especulación y el acaparamiento de tierras que impulsen el alza de precios. Mientras tanto, la compraventa y transferencia descontrolada de tierras es la principal causa de la "fiebre de la tierra" en muchas localidades. Los especuladores compran terrenos y luego los abandonan, esperando que los precios suban o creen una escasez artificial, algo común, con el objetivo de "inflar los precios para obtener ganancias".

"Es urgente investigar el impuesto inmobiliario para regular el mercado. No ignoren esta política solo porque sea difícil de implementar", afirmó el Sr. Dinh.

Los expertos proponen una política de impuestos inmobiliarios que se aplica a dos grupos: compradores de segundas residencias o más y propietarios que abandonan proyectos. El tipo impositivo aumentará gradualmente para las transacciones en las que el vendedor tenga un periodo de propiedad corto.

Por ejemplo, Singapur aplica un impuesto del 16% a la venta de una vivienda durante el primer año posterior a la compra. El tipo impositivo se reduce al 12% si el propietario vende el apartamento durante el segundo año y al 8% durante el tercer año. No está sujeto a este impuesto si vende la vivienda después del cuarto año. Para el comprador, a partir de abril de 2023, el país aumentará el impuesto a la compra de una segunda vivienda en un 3%, hasta el 20%; para la tercera vivienda, el tipo impositivo es del 30% (anteriormente era del 25%).

VARS también propuso que, si el propietario no construye un proyecto tras recibir el terreno, también debe pagar un impuesto por abandono de bienes inmuebles. Este método se aplica en Corea, con una tasa impositiva del 5 %, que aumenta gradualmente según los años que la propiedad esté abandonada. De igual manera, Francia impone un impuesto sobre las viviendas vacías del 17 % del valor del alquiler del primer año y se duplica (34 %) en los años siguientes.

Según el presidente de VARS, la regulación del mercado mediante políticas fiscales inmobiliarias reducirá la especulación y frenará el aumento de los precios inmobiliarios. Esta política también incentiva a los propietarios de proyectos abandonados a alquilar o vender, lo que aumenta la oferta en el mercado.

De hecho, esta no es la primera vez que se propone un segundo impuesto inmobiliario para reducir los precios de la vivienda. Hace siete años, el Gobierno propuso un segundo impuesto inmobiliario piloto en Ciudad Ho Chi Minh, pero no fue aprobado. Hubo muchas opiniones contrarias, una de las cuales sostuvo que el impuesto era prematuro.

En agosto de 2023, los votantes de Ciudad Ho Chi Minh siguieron proponiendo gravar las segundas residencias e imponer impuestos más altos a los terrenos baldíos y a las viviendas que no generan valor. El Ministerio de Finanzas afirmó haber estudiado y redactado la Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que se prevé incorporar al Programa de Desarrollo de Leyes y Ordenanzas de 2024 y presentar a la Asamblea Nacional para su análisis en su octavo periodo de sesiones (octubre de 2024). Actualmente, estas propuestas se encuentran en fase de borrador.

Sin embargo, el uso de herramientas fiscales para regular el mercado enfrenta numerosos desafíos. El economista Dinh Trong Thinh afirmó que, para utilizar eficazmente las herramientas fiscales, las agencias de gestión deben promover la creación y el desarrollo de bases de datos e información sobre el mercado inmobiliario. A partir de ahí, la determinación de las segundas y terceras residencias, y sus valores, serán públicos y transparentes.

El Sr. Nguyen Van Dinh también recomendó que se estudiaran cuidadosamente las tasas impositivas para evitar la duplicación y la doble imposición, que reducirían el poder adquisitivo de las personas. Mientras tanto, los ricos pueden evadir impuestos transfiriendo la propiedad a sus familiares.

Toda política presenta problemas al implementarse por primera vez. El problema radica en considerar las ventajas y desventajas. La tributación inmobiliaria es la misma y las ventajas superan a las desventajas, afirmó el presidente de VARS.

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