El 22 de septiembre se celebró oficialmente en Hanói la conferencia inmobiliaria "Hai Phong: Puntos brillantes en cada segmento". En la inauguración, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que, en los últimos tiempos, los esfuerzos del Gobierno, los ministerios y las distintas ramas del sector inmobiliario para resolver las dificultades y promover un desarrollo seguro, saludable y sostenible han demostrado inicialmente cierta eficacia. Sin embargo, el proceso de implementación, la asimilación de políticas y la promoción de políticas difieren según el lugar, lo que genera distintos resultados de recuperación entre localidades y regiones.
En consecuencia, cualquier localidad que tenga ventajas en términos de fondo de tierras, infraestructura y políticas de inversión tendrá una buena ventaja competitiva y el mercado inmobiliario también tendrá la capacidad de recuperarse pronto.
Según el Dr. Nguyen Van Dinh, Hai Phong es uno de los pocos puntos brillantes del mercado inmobiliario en 2023, ya que aún mantiene cierta tasa de crecimiento en el contexto de un mercado nacional estancado. Con el potencial de la economía marítima, la infraestructura de transporte, la industria y los servicios, sumado a la drástica implementación de obras y proyectos clave en el sector del transporte, el mercado inmobiliario de Hai Phong pronto florecerá a partir del segundo trimestre de 2023.
“Esta también será la localidad con la recuperación más rápida y temprana en transacciones y oferta inmobiliaria en el país, con presencia de diversos segmentos en muchos proyectos nuevos”, agregó el Dr. Nguyen Van Dinh.
Potencial de convergencia
En su intervención en la Conferencia, el experto económico Dr. Nguyen Minh Phong afirmó que Hai Phong es una de las cinco localidades con mayor escala industrial del país, con un rápido crecimiento económico y una inversión sincronizada y moderna en infraestructura de transporte. Hai Phong es también uno de los mayores centros económicos, culturales, médicos y educativos de la región norte y la costa norte. Por lo tanto, junto con las políticas de atracción de inversiones, Hai Phong se considera una tierra con gran potencial para el desarrollo económico y social en general, y para el mercado inmobiliario en particular.
Al compartir más claramente el gran potencial y las perspectivas de cada segmento del mercado inmobiliario de Hai Phong, el Dr. Nguyen Minh Phong señaló cinco factores destacados.
En primer lugar, Hai Phong cuenta con un gran fondo de tierras y abundantes recursos de mano de obra inmigrante en parques industriales (PI).
En segundo lugar, los precios inmobiliarios de Hai Phong son actualmente bajos y están aumentando lentamente.
En tercer lugar, los ajustes de planificación de Hai Phong están aumentando el atractivo del mercado inmobiliario aquí.
En cuarto lugar, el plan para acelerar el progreso de la inversión pública ciertamente tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario de Hai Phong.
Finalmente, los bienes raíces industriales de Hai Phong han llamado la atención de muchos inversores internacionales, lo que ha provocado que la atracción de IED en Hai Phong aumente cada vez más en los últimos años.
“En un futuro próximo, Hai Phong sin duda se convertirá en un mercado inmobiliario vibrante, que atraerá a inversores de todo el país”, comentó el Sr. Phong.
Desde la perspectiva de una empresa de inversión y desarrollo inmobiliario, el Sr. Pham Hong Diep, presidente del Consejo de Administración de Shinec Joint Stock Company e inversor del Parque Industrial Nam Cau Kien, comentó que, en medio de las fluctuaciones del mercado, el sector inmobiliario de Hai Phong sigue siendo un punto brillante gracias a las constantes señales positivas que atraen la inversión. Se han iniciado una serie de proyectos clave, desde obras de tráfico hasta proyectos de vivienda social.
“Estos resultados se deben a la atención de las autoridades centrales, a los esfuerzos de la ciudad en la planificación e inversión en construcción y en el desarrollo de la infraestructura de transporte urbano, así como a los importantes proyectos de reconocidos grupos económicos que aprovechan y promueven el potencial de la ciudad portuaria”, afirmó el Sr. Diep.
Según el representante de esta empresa, Hai Phong cuenta con un gran potencial y fortalezas para el desarrollo de zonas y clústeres industriales. Por ello, el gobierno local ha estado destinando recursos al desarrollo del sector inmobiliario industrial mediante una serie de mecanismos y políticas para atraer inversión selectivamente. Al mismo tiempo, ha establecido soluciones específicas para el desarrollo de zonas y clústeres industriales y ha promovido la gestión y el desarrollo de estas zonas y clústeres en la ciudad.
La planificación de la ciudad de Hai Phong para 2030, con visión de futuro para 2045, busca convertirla en una ciudad industrial con un puerto marítimo moderno, inteligente y sostenible. La ciudad de Hai Phong se construirá y desarrollará aprovechando eficazmente sus ventajas, potencialidades, correlaciones, vínculos regionales y conexiones internacionales; para ser el motor del desarrollo de la región norte y de todo el país.
"La aprobación de la modificación del Plan Maestro de la Ciudad de Hai Phong es una premisa para ayudar al mercado inmobiliario de Hai Phong, con gran potencial y fortalezas, a lograr un fuerte avance para atraer a inversores inmobiliarios nacionales e internacionales", añadió el Sr. Diep.
El comercio se recupera en muchos segmentos
Al compartir con mayor claridad los cambios positivos del mercado inmobiliario de Hai Phong, el Sr. To Hung, director ejecutivo de Recbook y jefe de la Oficina de Representación de VARS en Hai Phong, afirmó que, en el tercer trimestre de 2023, los bancos continuaron bajando las tasas de interés, flexibilizando los préstamos para inversión inmobiliaria y permitiendo la refinanciación de deudas de otros bancos, lo que resolvió parcialmente las dificultades de liquidez de los inversores y estimuló la demanda de compra de los inversores con efectivo disponible. Si bien los precios no han aumentado significativamente, el mercado inmobiliario de Hai Phong ha registrado un mayor número de transacciones en todos los segmentos. El mercado dio la bienvenida a un gran número de corredores, oficinas, empresas y plataformas de servicios inmobiliarios que volvieron a la actividad.
Al examinar la liquidez del mercado inmobiliario de Hai Phong en los próximos 3 meses, el Sr. Hung dijo que aproximadamente el 55% de las transacciones provienen principalmente de productos de vivienda y terrenos para el consumidor con un valor de 1 a 3 mil millones; el 28% con productos suburbanos con un valor bajo de 200 a 600 millones y el 17% de los productos de inversión tendrán transacciones con productos de reducción de pérdidas, precios más bajos que el mercado o productos de inversión que crean flujo de efectivo pero con un valor de 3 a 10 mil millones.
“En el futuro próximo, proyectos a gran escala en los que han invertido y desarrollado inversores de renombre, como el Proyecto del Área Turística Internacional Dragon Ocean Do Son del Grupo Geleximco, el Proyecto Royal River City de Newland Construction Investment Joint Stock Company y el Proyecto de Apartamentos Comerciales Hoang Huy del Grupo Financiero Hoang Huy, prometen atraer una oleada de inversiones, lo que provocará un aumento en el nivel de precios de los bienes raíces en Hai Phong, que aún no es alto y aún tiene mucho margen de crecimiento en el futuro”, afirmó el Sr. To Hung.
En cuanto a los precios inmobiliarios de Hai Phong, el Sr. Le Dinh Chung, director ejecutivo de SGO Homes, afirmó que estos no se corresponden con el potencial inmobiliario de la zona. En la región norte, Hai Phong contribuye al PIB solo después de Hanói y Quang Ninh, pero los precios inmobiliarios de Hai Phong están muy por debajo de los de estas dos localidades.
Por lo tanto, con potencial abierto, políticas atractivas de atracción de inversiones y niveles de precios bajos, ahora es el momento dorado para que los inversores ingresen al mercado inmobiliario de Hai Phong.
En respuesta a las opiniones que evalúan el potencial del mercado inmobiliario de Hai Phong, al concluir la Conferencia, el Sr. Nguyen Quang Van, Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Hai Phong, expresó su esperanza de que el gobierno de la ciudad en el futuro tenga mecanismos y políticas para mejorar la calidad de los recursos humanos, centrarse en la aplicación de la ciencia y la tecnología para cumplir con los requisitos de la transformación digital, la planificación transparente y las políticas legales abiertas, el perfeccionamiento de las instituciones, los corredores legales, el suministro de información, la creación de todas las condiciones para que los inversores vengan a Hai Phong.
“Si bien el mercado inmobiliario enfrenta y seguirá enfrentando muchas dificultades, siempre existen oportunidades y perspectivas de recuperación para el sector inmobiliario de Hai Phong”, afirmó el Sr. Nguyen Quang Van.
Pradera
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Fuente
![[Infografía] Circular que orienta las funciones, tareas y competencias del Departamento de Cultura, Deportes y Turismo provincial y del Departamento de Cultura y Asuntos Sociales a nivel comunal.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/29/877f24989bb946358f33a80e4a4f4ef5)
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