Alquilar una casa se convierte en una palabra clave de moda, ¿está “cambiando” el mercado inmobiliario?

Alquilar una casa se convierte en una palabra clave de moda, ¿está “cambiando” el mercado inmobiliario?

Según los expertos que participaron en el taller “Potencial de los departamentos en Lease Home”, el mercado de alquiler de departamentos en Lease Home es vibrante y seguirá creciendo gracias a la creciente demanda de expertos en IED, recursos humanos de alta tecnología, jóvenes empresarios exitosos, etc.

“Alquilar una casa” se convierte en una palabra clave de moda

Según el Dr. Vo Tri Thanh, director del Instituto de Estrategia de Marca y Competencia, alquilar una vivienda se ha convertido en una palabra clave de moda tanto para los inquilinos (la demanda) como para los inversores (la oferta). En particular, la demanda de alquiler de vivienda se compone de cuatro grupos principales: expertos en inversión extranjera directa (IED) y recursos humanos de alta tecnología; vietnamitas que necesitan encontrar un lugar para vivir que se adapte a sus necesidades de vida, trabajo y estudio; la generación joven (la generación Z), con un estilo de vida cambiante que prioriza la flexibilidad y la calidad de vida, y las personas de bajos ingresos.

El economista Dr. Nguyen Minh Phong cree que el grupo de inquilinos extranjeros, incluidos expertos y recursos humanos de alta tecnología, será el grupo que tendrá el mayor impacto en la tendencia del mercado de apartamentos de Lease Home.

El capital de la IED seguirá fluyendo hacia importantes provincias y ciudades como Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanói, Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong... Vietnam se está convirtiendo gradualmente en un centro manufacturero, parte de la cadena de suministro regional y global de muchas de las principales corporaciones tecnológicas del mundo, como Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn... Google abrirá una oficina en Vietnam en abril de 2025 y Nvidia abrirá un centro de I+D para desarrollar aplicaciones de inteligencia artificial...

Todo esto atraerá a un gran número de expertos y personal de alta cualificación a vivir y trabajar en Vietnam. Por consiguiente, la demanda de vivienda, especialmente de lujo en zonas céntricas, aumentará considerablemente.

El Dr. Minh Phong también cree que el grupo de personas que necesitan alquilar sus casas y otros lugares para vivir que se adapten a su trabajo, estudio, etc. es una tendencia emergente y continuará desarrollándose con más fuerza en Vietnam en el futuro.

Los expertos han dado opiniones contradictorias sobre el impacto potencial de la Generación Z en el mercado, pero coinciden en una cosa: el rápido aumento de la clase media y alta vietnamita, incluida la generación más joven, también contribuye a hacer que el segmento de alquiler de viviendas sea más dinámico.

El alquiler a largo plazo en el distrito céntrico "domina las ondas"

En la conferencia, los expertos también afirmaron: hay tres razones por las que la tendencia del arrendamiento a largo plazo en el distrito central "dominará" en el próximo tiempo, especialmente en la capital, Hanoi .

En primer lugar, la demanda de viviendas de alta gama por parte de un gran número de expertos internacionales que trabajan en Vietnam y de un segmento de la población es el motor del segmento de apartamentos con servicios de alquiler a largo plazo. La capital, Hanói, siempre se encuentra entre los principales destinos de inversión extranjera directa (IED), con cerca de 10.000 trabajadores extranjeros al año, principalmente expertos y directivos.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, en 2024, la oferta de apartamentos en Hanói experimentará un fuerte crecimiento, con 19.000 unidades, pero la oferta en la zona central seguirá siendo muy escasa. En la zona central solo se registraron unos 400 apartamentos en venta, lo que representa el 1% de la oferta total del mercado. Por lo tanto, el precio promedio de los apartamentos en los cuatro distritos centrales se ha duplicado en comparación con principios de 2019, un 30% más que el aumento promedio en Hanói en general.

Esto nos lleva a la tercera razón de la increíble tasa de ocupación y rentabilidad de los departamentos en alquiler en la zona del núcleo central de la Capital.

La Sra. Dinh Thi Nga, directora de operaciones hoteleras de T&T Hospitality, dijo: Después de la pandemia de Covid-19, en Hanoi y Ho Chi Minh City, la tasa de ocupación de los apartamentos con servicios siempre se ha mantenido entre el 80% y el 89%, mientras que la tasa de ocupación de las habitaciones de hotel es de solo entre el 68% y el 70%.

Al hablar sobre la rentabilidad, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, afirmó: «Los apartamentos con servicios son actualmente los productos que ofrecen la mayor rentabilidad de la inversión en el segmento de alquiler. El precio de alquiler de los apartamentos con servicios es entre un 35 % y un 70 % inferior al de los apartamentos de larga duración, pero su precio es entre un 25 % y un 50 % superior».

Tabla comparativa de ratios de rentabilidad presentada por el Sr. Le Dinh Chung en la conferencia.

Citando un ejemplo de un proyecto de apartamentos con servicios en el área central de Hanoi, el Sr. Chung dijo que The Ninety Complex es un candidato para un apartamento de alquiler que puede generar un flujo de efectivo atractivo en la actualidad y en los próximos años.

Este proyecto cuenta con la excepcional ventaja de estar ubicado en pleno centro del distrito de Dong Da, punto de conexión entre los parques industriales de Hanói. Además, con excelentes instalaciones vecinas e instalaciones internas de categoría hotelera de 5 estrellas, The Ninety Complex cuenta con todos los elementos para convertirse en la opción preferida de apartamentos de categoría hotelera para empresarios y expertos extranjeros que visitan Vietnam.

El Complejo Ninety atrae a los clientes gracias a su ubicación central y sus instalaciones de alta categoría.

Los expertos afirman que, para optimizar la rentabilidad de los apartamentos de Lease Home, los inversores deben prestar atención a las necesidades del grupo objetivo de clientes. Las más importantes son la ubicación del proyecto, los valores que justifican la inversión de los inquilinos y las comodidades que cuidan su vida, tanto material como espiritual. La reputación del inversor y de la unidad operativa también es un factor clave para asegurar el valor comercial de esta línea de productos.

En 2025 y en los años siguientes, se prevé un fuerte desarrollo de los apartamentos de alquiler de lujo para satisfacer las necesidades de vivienda a largo plazo de expertos internacionales y vietnamitas de clase media y alta. Invertir en apartamentos de alquiler duplicará las ganancias de los clientes gracias al flujo de caja regular del alquiler y a un valor añadido sostenible a lo largo del tiempo.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html