El 16 de marzo, al concluir la conferencia sobre la eliminación de dificultades y la promoción del desarrollo de la vivienda social, el primer ministro Pham Minh Chinh señaló muchos contenidos clave para el futuro.
Para desarrollar viviendas sociales y construir al menos un millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030, el Primer Ministro solicitó revisar y perfeccionar activamente las instituciones, los mecanismos y las políticas sobre el desarrollo del mercado inmobiliario, incluidos los relacionados con la vivienda social.
El Gobierno ha presentado y la Asamblea Nacional ha aprobado la Ley de Vivienda (enmendada), la Ley de Tierras (enmendada) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada), que incluyen numerosos mecanismos de incentivos para proyectos de vivienda social. Los ministerios han revisado y enmendado activamente numerosos documentos legales relevantes, emitido documentos guía con numerosos contenidos nuevos y eliminado numerosas dificultades y obstáculos en la práctica, esforzándose por completar e informar a la Asamblea Nacional para solicitar su entrada en vigor antes del 1 de julio de 2024 (actualmente en vigor desde el 1 de enero de 2025).
Al señalar las deficiencias en el desarrollo de la vivienda social en comparación con los objetivos, requisitos y expectativas, el Primer Ministro afirmó que el margen de beneficio máximo de tan solo el 10%, según la Ley de Vivienda de 2023, para los inversores en vivienda social no es elevado si existen costos adicionales de cumplimiento. Si las localidades no crean condiciones favorables ni apoyo, sino que demandan, dificultan y acosan, las empresas también perderán entusiasmo.
Además, el plazo para implementar con éxito un proyecto es bastante largo, de 3 a 5 años, lo que lo hace poco atractivo para inversores con potencial financiero y capacidad de ejecución. Los procedimientos de selección de inversores y la autorización de terrenos son básicamente los mismos que los de los proyectos de inversión tradicionales. Existen otras dificultades relacionadas con las condiciones y los requisitos para la adquisición de vivienda social. El desembolso del paquete de crédito preferencial de 120 billones de VND sigue siendo lento en comparación con las expectativas y las necesidades prácticas (solo se ha comprometido el 5,8 % del crédito, y se ha desembolsado menos del 1 %).
Al señalar los puntos de vista sobre el desarrollo de la vivienda social y la vivienda para los trabajadores, el Primer Ministro afirmó primero que la vivienda social es una vivienda normal como otros tipos de vivienda, debe garantizar la calidad, la seguridad, el saneamiento ambiental, garantizar la infraestructura para la salud, la educación, los servicios sociales y otros servicios, garantizar la electricidad y el agua, pero la diferencia es que existen mecanismos y políticas apropiadas para compradores y vendedores.
No sólo los lugares remotos, desiertos, lugares en los que no se pueden construir viviendas comerciales, sino también viviendas sociales, o viviendas sociales que carecen de infraestructura médica, educación, electricidad y agua, y no garantizan el saneamiento ambiental... La vivienda social, además de la compra, debe tener también alquiler y compra a plazos.
Al asignar tareas y soluciones claves para el futuro a los ministerios y sectores, el Primer Ministro solicitó centrarse en la eliminación de las dificultades y obstáculos con el espíritu de minimizar los procedimientos administrativos, aumentar la descentralización y la delegación de autoridad para minimizar el tiempo y los costos de implementación de proyectos de vivienda social.
El Ministerio de Construcción está tomando la iniciativa en el desarrollo de un proceso para simplificar los procedimientos administrativos para la selección de inversionistas y la implementación de proyectos de vivienda social para ahorrar tiempo y estimular y movilizar recursos sociales.
El Banco Estatal ha ordenado a los principales bancos comerciales estatales que unan esfuerzos con las empresas para investigar, desarrollar y proporcionar paquetes de crédito para compradores con un plazo de 10 a 15 años y tasas de interés de 3 a 5% más bajas que los préstamos comerciales; investigar y considerar la reducción de la tasa de interés de los préstamos para la fuente de capital de apoyo de VND120.000 mil millones de manera apropiada.
En cuanto a las localidades, el Primer Ministro solicitó a los comités del Partido que emitieran resoluciones para liderar el desarrollo de la vivienda social, y a los Consejos Populares que emitieran políticas y regulaciones adaptadas a las características locales. Las localidades son responsables de la planificación y asignación de fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales y viviendas para trabajadores. Se deben priorizar las áreas de terreno y los lugares con ventajas para la producción, los negocios y la creación de empleo para las personas, de modo que estas vengan a trabajar, y cuando lo hagan, vengan a vivir y a comprar casas, desarrollando así el sector inmobiliario y las zonas urbanas sostenibles.
Organizar subastas y licitaciones para seleccionar inversionistas con potencial, financiación y experiencia, implementarlas de forma pública y transparente, y aumentar la tasa de depósito y garantía para asegurar la selección de inversionistas con buen potencial. Instar a los inversionistas de proyectos de vivienda comercial y zonas urbanas a invertir en la construcción de vivienda social en el 20% del fondo de terrenos de estos proyectos, según el cronograma aprobado. En caso de que el inversionista no logre implementar, se recuperará el 20% del fondo de terrenos para seleccionar a otros inversionistas que lo implementen.
El Primer Ministro también solicitó mecanismos y soluciones específicos para acortar los procedimientos administrativos para el establecimiento de proyectos, aprobación, asignación de tierras, arrendamiento de tierras, limpieza del sitio, procedimientos de inversión en construcción, etc. para apoyar y alentar a las empresas a invertir en proyectos de construcción, crear oferta para el mercado y aprovechar fuentes de capital preferenciales para el desarrollo de vivienda social.
El Primer Ministro solicitó a las localidades que registren objetivos para el desarrollo de viviendas sociales en 2024; el Ministerio de Seguridad Pública y el Ministerio de Defensa Nacional se esfuerzan por construir 5.000 apartamentos de vivienda social cada uno en 2024; la Confederación General del Trabajo de Vietnam 2.000 apartamentos... Las provincias y ciudades están decididas a alcanzar el objetivo, el número de viviendas sociales en 2024 lo recopila el Ministerio de Construcción.
El Primer Ministro también pidió a las entidades pertinentes que participen activamente en el movimiento nacional para eliminar las viviendas temporales que se lanzará en el futuro.
PHAN THAO
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