Según un informe del Ministerio de Construcción , se prevé que en el cuarto trimestre de 2023 los precios de alquiler de oficinas en las principales ciudades disminuyan entre un 9% y un 22% en comparación con el trimestre anterior. Al mismo tiempo, también está en aumento la tendencia de retorno de locales y el traslado de oficinas del centro a las zonas aledañas.
En Ciudad Ho Chi Minh, la situación de repatriación de locales y traslado de oficinas a las inmediaciones del centro de la ciudad aumentó en comparación con el trimestre anterior. Esto provocó que la tasa de ocupación de algunas oficinas en distritos céntricos como Tan Binh y Phu Nhuan aumentara entre un 15 y un 25 %. Para afrontar esta situación, muchos edificios tuvieron que aumentar los incentivos, reducir los precios de alquiler o extender la duración de cada contrato.
En los distritos centrales la vacancia de oficinas está aumentando.
Según un estudio de CBRE, 2023 será el año de mayor crecimiento en la oferta de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh desde 2019, con casi 170.000 m² de nueva superficie arrendada, principalmente en proyectos de oficinas de categoría A con ubicaciones privilegiadas. En 2023, Ciudad Ho Chi Minh registró casi 80.000 m² de espacio de oficinas absorbido, y más del 90 % de esta superficie provino de cuatro edificios de categoría A recién terminados.
Sin embargo, el año pasado, las transacciones de reubicación representaron una proporción considerable, cercana al 48%. La mayoría de estas transacciones se destinaron a traslados a oficinas más nuevas y de mejor calidad con alquileres competitivos. En consecuencia, la tasa de desocupación de los proyectos de Grado A aumentó 12,5 puntos porcentuales, hasta el 18,6%, y la de Grado B aumentó 1,4 puntos porcentuales en comparación con el año anterior, hasta el 10,1%.
De igual manera, un informe reciente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) también indicó que la tasa de ocupación de los edificios de oficinas ha disminuido y se prevé un exceso de oferta en el futuro. Esto se debe a que el mercado cuenta con numerosas nuevas fuentes de oferta de calidad, mientras que los edificios de oficinas antiguos no se renuevan ni modernizan de forma proactiva. El número de empresas que regresan a sus instalaciones ha aumentado considerablemente, especialmente a finales de año debido a dificultades financieras.
Además, la costumbre y tendencia de trabajar de forma remota, así como la situación de las pequeñas empresas que pagan por locales, buscan alquilar departamentos y casas particulares a bajo costo para ahorrar costos, también afectan significativamente la tasa de ocupación de los edificios de oficinas.
El traslado del centro a nuevos edificios de oficinas también ha provocado una caída de los alquileres.
Respecto a los precios de alquiler, VARS cree que los precios se mantendrán estables, incluso aumentando ligeramente en edificios de oficinas nuevos y de alta calidad o en renovaciones de contratos anteriores.
En Hanói , el alquiler solicitado para oficinas de categoría A oscila entre 25 y 50 USD/m² al mes, con gastos de servicio de entre 4 y 8 USD/m² al mes. El alquiler solicitado para edificios de categoría B oscila entre 12 y 28 USD/m² al mes, según la zona. El alquiler general del mercado aumentó ligeramente, un 4 % interanual, debido a que la nueva oferta consiste principalmente en oficinas de categoría A de alta calidad.
En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de alquiler de oficinas de categoría A oscilan entre 35 y 70 USD/m²/mes. Los precios de alquiler de oficinas de categoría B oscilan entre 20 y 35 USD/m²/mes. La nueva oferta proviene principalmente de edificios de categoría A, con certificación de oficina ecológica, que atraen a inquilinos de alta calidad de los sectores financiero, bancario y tecnológico, especialmente empresas extranjeras.
Sin embargo, si la demanda de oficinas continúa en aumento, se producirá una disminución de los alquileres, especialmente en los edificios de oficinas más antiguos. Esto ocurrirá sin duda en 2024.
Por ello, las empresas de arrendamiento de edificios de oficinas deberían estudiar y crear un mecanismo que permita la conversión de funciones de oficinas a vivienda, priorizando el segmento de vivienda asequible, tanto para reducir la presión del desequilibrio entre oferta y demanda en el mercado de oficinas como para crear una oferta adicional de vivienda que cada vez es más escasa.
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Fuente
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