El mercado de oficinas no es sólo una cuestión de competencia de precios.

Según información del Ministerio de Planificación e Inversión , al 20 de abril de 2024, el capital total de IED en Vietnam superó los 9270 millones de dólares, lo que representa un aumento del 4,5 % con respecto al mismo período de 2023. Hasta la fecha, el país cuenta con 40 049 proyectos en marcha con un capital registrado total de casi 478 580 millones de dólares. Los inversores extranjeros han invertido en 17 de los 21 sectores de la economía nacional.

Cabe destacar que el índice de confianza empresarial en Vietnam ha experimentado un aumento. En el primer trimestre de 2024, el índice de confianza empresarial de la comunidad empresarial europea en la economía vietnamita alcanzó su nivel más alto desde 2022, con 52,8. Esto demuestra el creciente atractivo de Vietnam, especialmente gracias a sus políticas proactivas centradas en los inversores y a los continuos esfuerzos por mejorar la estabilidad y la competitividad global del mercado.

El crecimiento del capital de IED y la diversificación de las industrias, junto con el continuo índice de confianza empresarial positivo, han demostrado que Vietnam es un mercado potencial para muchos tipos de empresas, lo que ha llevado a un aumento en la demanda de oficinas.

Las actividades de arrendamiento de oficinas también son muy activas. Por ejemplo, en el primer trimestre de 2024, el mercado de Hanói registró que los inquilinos del sector de TI ocuparon la mayor superficie, con el 71 % del área de transacciones de arrendamiento. Le siguieron los inquilinos del sector manufacturero con el 17 % y el sector jurídico con el 12 %.

Las empresas de IED son una fuerte fuente de demanda en el mercado de oficinas.

En particular, las tendencias de elección de oficinas por parte de los inquilinos dependen de muchos factores, y el precio no es el único factor que las empresas consideran, especialmente para los inquilinos que tienden a modernizar sus oficinas a edificios de categoría A. Para muchas empresas, mudarse a edificios de oficinas con certificación ecológica es una prioridad absoluta o incluso un requisito obligatorio, ya que forma parte de su compromiso global con los accionistas en materia de ESG y la normativa legal pertinente.

A veces, las empresas están dispuestas a pagar un precio superior por un edificio de mejor calidad con certificación ecológica, que ofrece un entorno de trabajo productivo para los empleados y una imagen de marca positiva para los clientes. Por lo tanto, si bien el precio es claramente un factor muy importante, no es el factor decisivo.

Según el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, esta unidad también ha observado la diferencia entre los edificios con certificación ecológica y los que no la tienen. Los edificios antiguos que no cumplen con los estándares ecológicos se enfrentarán ahora a una mayor presión para reducir los precios de alquiler al no poder competir con los edificios con certificación ecológica. Es evidente que algunos arrendadores, especialmente de oficinas de categoría B, han tenido que reducir los precios de alquiler para fidelizar a sus clientes, lo que ha provocado que los precios brutos de alquiler en el mercado de Hanoi en el primer trimestre de 2024 registraran una ligera disminución del 1 % intertrimestral y del 2 % interanual.

El precio es obviamente importante. Pero como en todo, mucha gente está dispuesta a pagar por experiencias de calidad. Al igual que al comprar un coche, ropa o bolsos, a veces una diferencia de precio es aceptable para productos y servicios de mayor calidad, dijo Matthew Powell.

Espacios de oficina de alta calidad buscados por muchos inquilinos

Sin embargo, aunque el precio no es el factor clave, los descuentos son los incentivos más mencionados para retener a los inquilinos. En relación con este tema, el Sr. Matthew Powell afirmó que el costo de inversión en edificios ecológicos es a largo plazo. Mientras tanto, la historia de los descuentos es a corto plazo.

Dado que los inquilinos de oficinas suelen utilizarlas durante un periodo prolongado, al menos de 5 a 10 años, o incluso más, los edificios de oficinas sostenibles y ecológicos son un factor fundamental para que los inversores fiden a sus inquilinos a largo plazo. Por lo tanto, el problema actual para los inversores en proyectos ecológicos es la inversión a largo plazo.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html