Impacto positivo del crecimiento del comercio minorista y el turismo
El informe socioeconómico publicado recientemente por la Oficina General de Estadística muestra que, en los primeros ocho meses del año, las ventas minoristas se estimaron en 3.199,7 billones de VND, un 7,3 % más que en el mismo período del año anterior. Este notable crecimiento se registró en localidades como Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Ciudad Ho Chi Minh y Hanói.
Además, el informe también señaló que el número total de visitantes internacionales a Vietnam en los últimos 8 meses se ha recuperado, incluso aumentando levemente un 1% en comparación con el período anterior a la pandemia de COVID-19 de 2019, alcanzando más de 11,4 millones de llegadas, un 45,8% más que en el mismo período en 2023.
Al comentar sobre este mercado, la Sra. Tran Pham Phuong Quyen, gerente senior de arrendamiento minorista en Savills HCMC, dijo que la industria minorista está siendo fuertemente promovida gracias a los indicadores demográficos y al proceso de urbanización generalizado en provincias y ciudades, estimulando así el crecimiento económico.
Un estudio de KPMG Vietnam pronostica que, entre 2020 y 2030, Vietnam contará con aproximadamente 23,2 millones más de personas de clase media, con una tasa de crecimiento anual compuesta del 5,5 %, lo que lo sitúa entre los países con mayor crecimiento del Sudeste Asiático. Además, el estudio también muestra que la tasa de urbanización en Vietnam, a octubre de 2023, era del 42,6 %. El gobierno vietnamita también se ha fijado el objetivo de alcanzar una tasa de urbanización de al menos el 45 % para 2025 y superar el 50 % para 2030.
Espacio comercial de alta gama en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh
El auge de la clase media, la recuperación positiva de la industria turística y la continua aparición de nuevas marcas han creado un panorama minorista moderno, dinámico y con gran potencial. Los centros comerciales también se han convertido en atractivos destinos de entretenimiento para los consumidores, explicó la Sra. Phuong Quyen.
Según datos publicados recientemente en el informe Prime Benchmark de Savills Asia Pacific, Hanoi y Ho Chi Minh City se encuentran entre los mercados con actividades inmobiliarias minoristas activas en los primeros 7 meses del año.
Espacio comercial premium con alquileres competitivos
Los alquileres de locales comerciales de primera calidad en Osaka, Japón, crecieron significativamente en el primer semestre, un 24 % interanual. Se espera que los alquileres en Japón sigan subiendo gracias a la debilidad del yen y a una atractiva oferta de experiencias de viaje.
Tras Japón, tres mercados emergentes del Sudeste Asiático —Ciudad Ho Chi Minh, Hanói y Yakarta— también experimentaron mejoras significativas en los precios de alquiler, con incrementos del 4,7 %, 4,6 % y 3,8 %, respectivamente. Los expertos atribuyeron este resultado al auge de la clase media y a la recuperación del sector turístico.
El precio de alquiler de locales de lujo en el centro de Hanói es de 96,4 USD/m² y en Ciudad Ho Chi Minh, de 151 USD/m². Este precio en Kuala Lumpur es de 158,6 USD/m², en Singapur, de 399,7 USD/m² y en Pekín, de 289,5 USD/m².
Fluctuaciones en los precios de alquiler de locales comerciales de alta gama en las grandes ciudades (Foto: Savills Vietnam)
La Sra. Do Thi Thu Hang, directora sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, evaluó que el costo de alquilar locales de alta gama en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo competitivo en comparación con muchos mercados de la región.
"El precio del alquiler en este segmento en Hanói en el futuro próximo es bastante positivo, con tendencia a estabilizarse o aumentar debido a la limitada oferta nueva. Esto significa que los proyectos existentes en ubicaciones privilegiadas mantendrán altas tasas de ocupación y podrían incrementar los precios del alquiler", afirmó la Sra. Hang.
En cambio, en otras ciudades de la región, la abundante oferta de espacio comercial ha creado una gran presión competitiva, obligando a los propietarios a ajustar los alquileres para atraer clientes.
Datos de Savills Research muestran que el espacio comercial total en alquiler en Ciudad Ho Chi Minh ronda actualmente los 1,52 millones de metros cuadrados, con una tasa de ocupación del 94 %. Al compartir detalles sobre este mercado, la Sra. Phuong Quyen explicó que la limitada oferta de locales comerciales de alta gama ha generado una feroz competencia por proyectos de centros comerciales en ubicaciones privilegiadas.
Sin embargo, los inmuebles de lujo en Ciudad Ho Chi Minh aún se concentran principalmente en el centro o en distritos desarrollados como el Distrito 7. En el futuro próximo, el mercado tenderá a expandirse a zonas vecinas. Además, en 2024, el aumento del tipo de cambio del dólar estadounidense contribuyó a un aumento significativo del precio del alquiler de inmuebles en moneda nacional, añadió la Sra. Quyen.
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Fuente: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html
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