Creciente demanda de centros de datos y oportunidades para el sector inmobiliario

Potencial de crecimiento del centro de datos

Según un estudio reciente de Savills, la demanda de centros de datos en los países asiáticos está aumentando debido al desarrollo de la economía digital y al aumento de los hábitos de compra en línea. Países como India, Indonesia y Malasia también están desarrollando estrategias para satisfacer esta demanda.

En particular, Malasia ha invertido en infraestructura digital mediante el despliegue de cables submarinos, el aumento de la conectividad nacional y el desarrollo del 5G. Esto ha atraído el interés de empresas extranjeras, como la australiana NEXTDC, inversora en centros de datos, que está construyendo un centro de datos de 65 MW aquí.

Mientras tanto, en India, se prevé que la capacidad total de centros de datos se incremente en 150 MW en 2022 y 250 MW en 2023, lo que eleva la capacidad total actual de centros de datos a 1 GW. Se prevé que iniciativas gubernamentales como Digital India, o el énfasis en la autosuficiencia y la protección de datos mediante la localización, aumenten el volumen de datos en el país, lo que generará una mayor demanda de centros de datos.

Los 10 principales mercados emergentes de centros de datos globales en 2023.

Para Indonesia, el atractivo de los centros de datos no se limita al consumo interno, sino también a la demanda externa. Uno de ellos es Batam, una isla indonesia cercana a Singapur, que se espera que se convierta en un punto de acceso para centros de datos en el futuro, prestando servicio tanto a Indonesia como a Singapur. La isla está desarrollada y utiliza energía convencional y renovable, lo que la hace atractiva para las unidades de minería de datos.

Según el informe de Savills Asia Pacific, el centro de datos de Vietnam se considera uno de los mercados de más rápido crecimiento en el mundo gracias a la digitalización de las pequeñas y medianas empresas nacionales y una población joven y conocedora de lo digital, la aparición del 5G, la necesidad de autosuficiencia en infraestructura digital y leyes de localización de datos.

Según Savills Vietnam, existen un total de 28 proyectos de centros de datos en todo el país con una capacidad total de 45 MW. El mercado ha registrado la participación de 44 proveedores de servicios. Desde el primer trimestre de 2021, operadores extranjeros de centros de datos han solicitado ubicaciones y posibles socios para empresas conjuntas, ya que empresas de hiperescala han anunciado su interés en Vietnam. Cabe destacar que, en agosto de 2022, Amazon Web Services (AWS) anunció el lanzamiento de centros de datos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh.

El desarrollo de centros de datos en Vietnam está entrando en una fase de "auge".

Con su orientación a convertirse en un importante centro digital, se prevé que el mercado de centros de datos de Vietnam crezca a 1.040 millones de dólares en 2023, frente a los 561 millones de dólares en 2022 y alcance una tasa de crecimiento compuesta del 10,7%.

Sin embargo, según el Sr. Thomas Rooney, Gerente Sénior de Servicios de Asesoría Industrial de Savills Hanoi, el rápido crecimiento conlleva riesgos y responsabilidades para garantizar la privacidad de los datos, la ciberseguridad, el consumo sostenible de recursos, la fiabilidad y la calidad del servicio. Esto significa que Vietnam debe abordar los desafíos y las oportunidades de la computación en la nube, la coubicación, la computación empresarial y la computación en el borde, y su papel en el impulso del futuro digital del país.  

Vietnam tiene muchas ventajas.

Anteriormente, Cushman & Wakefield también contaba con estadísticas sobre los costos de desarrollo de proyectos de centros de datos en 2023/2024 en 37 ciudades de 14 mercados clave de Asia-Pacífico. De estos, 5 mercados presentan los precios promedio de terrenos más altos de la región: Singapur (11 573 USD/m²), Corea del Sur (9695 USD/m²), Hong Kong (3418 USD/m²), Japón (3320 USD/m²) y China continental (2966 USD/m²).

En cuanto a los costos de construcción, los de las materias primas, la energía y el transporte no han mostrado indicios de disminuir y se mantienen elevados, lo que genera costos de construcción récord en USD por vatio. En concreto, los cinco mercados con los costos de construcción más altos de la región son Japón (USD 12,73/W), Singapur (USD 12,73/W), Corea del Sur (USD 12,73/W), Hong Kong (USD 12,73/W) y Australia (USD 12,73/W), con incrementos anuales típicos del 8% en Singapur y del 3,5% en Australia.

Mientras tanto, Vietnam tiene una ventaja en precios de alquiler debido a que tiene el precio promedio más bajo de la región, de 168 USD/m², para proyectos de centros de datos. Además, los costos de construcción en Vietnam también son muy bajos en la región Asia-Pacífico, de 6,70 USD/W.

Los precios de alquiler de terrenos en Vietnam para el desarrollo de centros de datos se encuentran entre los más baratos de la región.

Según la Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield, en comparación con los mercados consolidados, el mercado de centros de datos en Vietnam se encuentra aún en sus inicios, con una tasa de crecimiento más moderada. Sin embargo, gracias a sus competitivos costos de construcción y precios de terrenos, además de su privilegiada ubicación geográfica, Vietnam es un mercado emergente que siempre está en la mira de los inversores. En concreto, Ciudad Ho Chi Minh y Hanói cuentan actualmente con 45 MW de capacidad operativa, 16 MW en construcción y la perspectiva de 40 MW adicionales en el futuro, con una tasa de desocupación del 42 %.

Se espera que estas ventajas impulsen el crecimiento inmobiliario, especialmente a medida que continúa la búsqueda de terrenos para el desarrollo de centros de datos, tanto en los mercados emergentes como en los desarrollados de Asia Pacífico. Cada vez es más difícil encontrar terrenos con zonificación y suministro de energía, y sin condiciones contractuales vinculantes, a precios comercialmente viables.

Fuente: https://www.congluan.vn/nhu-cau-phat-trien-trung-tam-du-lieu-tang-cao-va-co-hoi-cho-bat-dong-san-viet-nam-post276072.html