Mercado de alquiler de oficinas en auge y previsiones de expertos

Crear un entorno competitivo

Recientemente, se ha registrado un nuevo auge en el arrendamiento de oficinas, con transacciones de expansión o reubicación. El mercado también ha registrado un cambio en la demanda de los inquilinos, lo que obliga a los inversores en oficinas, especialmente a las grandes empresas y multinacionales, a buscar alternativas para retener a sus inquilinos.

Para comprender mejor el cambio en la demanda de los inquilinos y descubrir los factores que retienen eficazmente a los inquilinos de oficinas, el Sr. Matthew Powell, líder de Savills Vietnam, señaló que el mercado de oficinas se está beneficiando del aumento del capital de IED que fluye hacia Vietnam en los últimos tiempos.

En consecuencia, los datos del Ministerio de Planificación e Inversión muestran que al 20 de abril de 2024, el capital total de IED en Vietnam alcanzó más de 9,27 mil millones de dólares, un aumento del 4,5% respecto al mismo período de 2023. Hasta la fecha, el país cuenta con 40.049 proyectos válidos con un capital registrado total de casi 478,58 mil millones de dólares.

Muchas oficinas de clase A en alquiler en la ciudad de Ho Chi Minh .

Los inversores extranjeros invirtieron en 17 de los 21 sectores de la economía nacional. De estos, la industria de procesamiento y manufactura lideró la inversión, con un capital total de más de 6.150 millones de dólares, lo que representa casi el 66,4 % del capital registrado, un aumento del 19,8 % en el mismo período.

El sector inmobiliario ocupó el segundo lugar con un capital de inversión total de más de 1.730 millones de dólares, lo que representa casi el 18,7 % del capital de inversión registrado, un aumento del 78,2 % en el mismo período. Le siguieron los sectores mayorista y minorista, así como el transporte y el almacenamiento, con un capital registrado total de más de 451,4 millones de dólares y casi 383,2 millones de dólares, respectivamente.

El crecimiento del capital de IED y la diversificación de las industrias, junto con el continuo índice de confianza empresarial positivo, han demostrado que Vietnam es un mercado potencial para muchos tipos de empresas, lo que ha llevado a un aumento en la demanda de oficinas.

El alquiler de oficinas en el primer trimestre de 2024 fue dinámico. En particular, los inquilinos de los sectores de tecnologías de la información, manufactura y derecho mantuvieron un alto nivel de ocupación.

Sin embargo, no todos los segmentos de oficinas tienen una alta demanda. La demanda actual se concentra en el segmento de oficinas de alta calidad, ya que los inquilinos tienen requisitos más estrictos. Necesitan oficinas que garanticen una buena calidad y un buen ambiente de trabajo para atraer y retener talento.

El entorno de trabajo es siempre uno de los factores que los inversores y los inquilinos de alquiler de oficinas tienen en cuenta.

Por lo tanto, la tendencia está cambiando gradualmente hacia edificios con certificación ecológica, con espacios de calidad y todas las comodidades. Por ello, los inversores en oficinas deben mantenerse al día y garantizar la provisión de instalaciones de calidad que satisfagan el gusto general.

La tendencia actual es que la mayoría de los inquilinos prefieren zonas céntricas de las grandes ciudades, donde hay nuevos proyectos de alta calidad, precios de alquiler adecuados y cerca del centro.

Se puede observar que la tendencia de elección de una oficina por parte de los inquilinos depende de muchos factores y el precio no es el único factor que las empresas consideran, especialmente para los inquilinos que tienden a actualizar sus oficinas a edificios de Clase A.

Para muchas empresas, mudarse a edificios de oficinas con certificación ecológica es una prioridad absoluta o incluso un requisito, como parte de su compromiso ESG global con sus accionistas y los requisitos regulatorios pertinentes.

A veces, las empresas están dispuestas a pagar un precio superior por un edificio de mejor calidad con certificación ecológica, que ofrece un entorno de trabajo productivo para los empleados y una imagen de marca positiva para los clientes. Por lo tanto, si bien el precio es claramente un factor muy importante, no es el factor decisivo.

Los expertos de Savills han señalado la diferencia entre los edificios con certificación verde y los edificios no certificados.

Los edificios antiguos que no cumplen con los estándares ecológicos se enfrentarán a una mayor presión para reducir los alquileres, ya que no pueden competir con los edificios con certificación ecológica. Es evidente que algunos propietarios, especialmente de oficinas de categoría B, han tenido que reducir los alquileres para retener a sus inquilinos, mientras que los edificios de lujo han mantenido alquileres estables.

El precio es obviamente importante. Pero como en todo, mucha gente está dispuesta a pagar por experiencias de calidad. Al igual que al comprar un coche, ropa o bolsos, a veces una diferencia de precio es aceptable para productos y servicios de mayor calidad, dijo Matthew Powell.

Los alquileres de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh están aumentando

Según los expertos de Savills, el mercado de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh presenta numerosas ventajas, con amplios espacios de oficinas acompañados de un mercado comercial más amplio. Los precios de alquiler de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh siguen siendo más altos que en Hanói, especialmente en los proyectos del Distrito 1.

Sin embargo, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh se concentraba anteriormente en una zona, el Distrito 1, que abastecía el principal suministro de oficinas. Sin embargo, este mercado ha experimentado un desplazamiento hacia la zona de Thu Thiem, con nuevo suministro de oficinas, amplias superficies y numerosos proyectos con certificación ecológica.

Mientras tanto, la situación en Hanói es diferente. Hanói cuenta con un mercado de oficinas más desarrollado, con diferentes ubicaciones dedicadas a proyectos comerciales, como Hoan Kiem, Ba Dinh, el oeste de Hanói y, próximamente, la zona del Lago Oeste.

Sin embargo, la tasa actual de ocupación de los proyectos en las zonas de Hoan Kiem y Ba Dinh es bastante alta. Por lo tanto, los nuevos edificios que se prevé inaugurar próximamente, como Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza y BRG Diamond Park Plaza, constituirán nuevas fuentes de suministro, lo que generará un mayor dinamismo para la actividad comercial.

Se considera que Ciudad Ho Chi Minh tiene una gran cantidad de oficinas en alquiler que atraen a un gran número de clientes y tienen mejores precios.

Los expertos también creen que es poco probable que los precios de alquiler de oficinas en Hanoi superen a los de Ciudad Ho Chi Minh en el futuro.

En consecuencia, según Savills Asia Pacific, en el segundo semestre de 2023, el precio de alquiler de oficinas de categoría A en Hanói, en comparación con la región, se mantuvo en un nivel promedio de 41,7 USD/m²/mes (incluidos impuestos y cargos por servicio). Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, esta cifra se situó en 63,2 USD/m²/mes.

En particular, como se espera que en el próximo tiempo aumente la oferta de nuevos edificios de Grado A en Hanoi, los precios de alquiler seguirán siendo competitivos.

Para edificios individuales populares o de buena calidad, podrían requerirse precios más altos, pero no serán significativamente superiores a las alternativas. Por lo tanto, en el futuro, Hanói mantendrá precios de alquiler razonables para locales de alta calidad.

Al mismo tiempo, los expertos también creen que el costo de inversión en edificios ecológicos es una inversión a largo plazo. Mientras tanto, la reducción de precios es una historia a corto plazo, ya que los inquilinos de oficinas suelen utilizar el edificio durante un periodo prolongado, al menos de 5 a 10 años, o incluso más.

Por lo tanto, los edificios de oficinas verdes desarrollados de forma sostenible son un factor fundamental para que los inversores fiden a sus inquilinos a largo plazo. Por lo tanto, el problema actual para los inversores en proyectos verdes reside en la inversión a largo plazo.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html