Según un estudio de Batdongsan.com.vn, desde el cuarto trimestre de 2023, el mercado de alquileres ha fluctuado considerablemente, con un mayor interés en todos los segmentos. Sin embargo, los apartamentos pequeños de menos de 35 m² han recibido la mayor atención.
El cambio en el interés por este tipo de apartamentos se debe a las fluctuaciones en los precios de alquiler. En los últimos tiempos, los apartamentos de alquiler y los apartamentos con servicios en la zona céntrica han aumentado significativamente de precio, mientras que otros productos de alquiler se mantienen a precios elevados.
Los resultados de la encuesta de Batdongsan.com.vn también muestran que el precio promedio de alquiler mensual en Hanói para apartamentos es de 13 millones de VND al mes, y para pensiones, de 3,5 millones de VND al mes. Mientras tanto, en el mercado de Ho Chi Minh, el precio promedio de alquiler para apartamentos es de 12,5 millones de VND al mes, y para pensiones, de 4,8 millones de VND al mes. Este precio de alquiler también presenta una gran diferencia entre el centro y las zonas suburbanas y vecinas de la ciudad.
Los departamentos de gran superficie registraron altos precios de anclaje.
Los alquileres mencionados son bastante altos en comparación con los ingresos, lo que lleva a los inquilinos a considerarlos. En los dos principales mercados mencionados, la mayoría de los encuestados opinó que los alquileres deberían ser inferiores al 20 %. Solo entre el 12 % y el 22 % consideró que los alquileres actuales son razonables.
Como los alquileres siguen siendo altos, las soluciones reportadas para resolver este problema incluyen alquilar una casa más pequeña (67%), alquilar una casa más lejana (27%), vivir con más personas (20%), alquilar una casa con menos comodidades (13%) y alquilar una casa con menos muebles (7%).
Ante el cambio en la demanda de alquileres, la mayoría de los propietarios afirmaron que no reducirían los alquileres o que lo harían en menos del 10 %. Esto ha provocado que muchas zonas céntricas presenten viviendas vacías, y los inquilinos se han mudado a zonas suburbanas y provincias vecinas.
Por lo tanto, a finales de año, en algunos distritos centrales, se produjo un desalojo masivo, especialmente de apartamentos grandes con alquileres elevados, de hasta 20 millones de dongs al mes. Por ejemplo, en Ciudad Ho Chi Minh, muchas zonas de alquiler de apartamentos o condominios de lujo con servicios tuvieron que publicar anuncios constantemente para encontrar inquilinos.
Además, en algunas zonas suburbanas como los distritos de Binh Chanh y Nha Be, o en zonas vecinas de Ciudad Ho Chi Minh como Di An ( Binh Duong ), Bien Hoa y Nhon Trach (Dong Nai), un gran número de inquilinos se ha mudado a nuevas viviendas. Algunos de ellos trabajan en la ciudad de Thu Duc y en los distritos centrales de Ciudad Ho Chi Minh.
Los apartamentos en alquiler en los suburbios y provincias vecinas de la ciudad de Ho Chi Minh reciben a un gran número de clientes del centro.
Los apartamentos en alquiler en esta zona suelen ser económicos, incluso a la mitad de precio en la zona céntrica. Por ejemplo, en algunos edificios de apartamentos ubicados en la calle Pham Van Dong o en la ciudad de Di An, el precio del alquiler de un apartamento de dos habitaciones oscila entre 5 y 6 millones de VND al mes, dependiendo de la ubicación y el mobiliario. Además, los inquilinos están exentos de las comisiones de servicio, ya que se encuentran dentro del periodo preferencial del inversor. Por otro lado, si se alquila un apartamento similar en la zona céntrica, el precio del alquiler puede alcanzar entre 12 y 15 millones de VND al mes.
Muchas opiniones indican que la tendencia de los inquilinos a mudarse a zonas suburbanas continuará, ya que se espera que los precios de los alquileres no bajen en el futuro cercano. Además, es probable que los precios de los apartamentos sigan aumentando en el nuevo ciclo de desarrollo del mercado. Esto conlleva la posibilidad de que los precios de los alquileres sigan aumentando para garantizar la rentabilidad del propietario.
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