Centrarse en la solución de las dificultades del sector inmobiliario

Una serie de soluciones gubernamentales para eliminar dificultades han contribuido a que el mercado inmobiliario se vuelva más activo. Sin embargo, los expertos afirman que es necesario implementar numerosas soluciones simultáneas para seguir rompiendo el hielo en el mercado.

Se han aprobado cientos de proyectos

Según el Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, para eliminar las dificultades y promover el mercado inmobiliario, recientemente, el Gobierno ha establecido un Grupo de Trabajo del Primer Ministro encabezado por el Ministro de Construcción para revisar, instar y orientar la eliminación de las dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios para localidades y empresas.

El grupo de trabajo trabajó directamente con 6 localidades (Ciudad Ho Chi Minh, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho, Dong Nai) y muchas empresas inmobiliarias para escuchar informes, captar información, situaciones e intercambiar y orientar para eliminar dificultades y obstáculos en la implementación del proyecto.

Hasta la fecha, la eliminación de dificultades y obstáculos en el mercado inmobiliario ha comenzado a dar resultados positivos. La ciudad de Hanói ha dirigido y resuelto 419 proyectos (equivalente al 58,8 % de los 712 proyectos iniciales) y continúa dirigiendo la resolución de 293 proyectos.

En Ciudad Ho Chi Minh, la localidad ha dirigido y resuelto 67 proyectos (equivalentes al 37,2% de los 180 proyectos iniciales), de los cuales 28 proyectos estuvieron bajo la orientación y supervisión del Grupo de Trabajo; 39 proyectos fueron revisados ​​por la localidad.

En la provincia de Dong Nai, el Grupo de Trabajo respondió y brindó orientación para siete proyectos importantes, incluidos los proyectos de Novaland Group, Hung Thinh Group..., identificó problemas relacionados con la planificación urbana y la construcción bajo la autoridad del Comité Popular Provincial de Dong Nai, respondiendo y guiando así al Comité Popular Provincial y los departamentos locales para eliminar las dificultades y los problemas.

Recientemente, el Departamento de Construcción de la provincia de Dong Nai emitió un documento que confirma que 752 viviendas de baja altura en Aqua City, pertenecientes al Grupo Novaland, son elegibles para la venta de futuras viviendas. Además, el Comité Popular de la provincia de Dong Nai también permite al inversor preparar y presentar para su evaluación el ajuste de la planificación detallada a 1/500, en paralelo con la aprobación del proyecto de planificación de la subdivisión C4.

Al mismo tiempo, la autoridad competente creará las condiciones para que el inversionista continúe ejecutando la inversión en construcción y ventas de artículos de acuerdo con la planificación detallada aprobada para cumplir plenamente sus compromisos con los clientes.

Provincia de Binh Thuan. Para resolver las dificultades y obstáculos del proyecto Novaworld Phan Thiet, también del Grupo Novaland, el Grupo de Trabajo organizó una reunión en el Ministerio de Construcción con el Comité Popular de la Provincia de Binh Thuan y el inversor del proyecto para analizar las dificultades y obstáculos, debatir, responder y orientar para su solución. Hasta la fecha, Novaworld Phan Thiet ha completado el ajuste de la planificación detallada de 1/500 de todos los elementos del proyecto.

Un proyecto inmobiliario con problemas legales en el barrio de Binh Khanh, ciudad de Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh. Foto: HOANG TRIEU

Solución más potente

Un informe reciente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) indicó que los esfuerzos de diversos sectores (gobierno, ministerios, sectores, sistema bancario, empresas inmobiliarias, corredores inmobiliarios, etc.) han contribuido positivamente a mantener el mercado. Si bien el mercado no es lo suficientemente fuerte como para superar la pendiente, ha logrado evitar en cierta medida el riesgo de perder el control.

Las localidades han colaborado activamente con las empresas inmobiliarias para resolver los problemas y han resuelto los problemas de la mayoría de los proyectos que aún pueden reanudarse. Sin embargo, de los aproximadamente 1200 proyectos con problemas legales, con un valor aproximado de 30 000 millones de dólares, casi 800 están en espera, lo que afecta negativamente la recuperación del mercado.

El Dr. Tran Du Lich, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Monetaria y Financiera, afirmó que el sector inmobiliario es uno de los sectores que deben centrarse en la eliminación de obstáculos para una pronta recuperación, ya que este sector impacta en muchos otros sectores de la economía. El mercado inmobiliario contribuye directamente con alrededor del 10 % del PIB e indirectamente con entre el 2 % y el 3 % al crecimiento económico.

Por lo tanto, es necesario tener soluciones más sólidas pronto para eliminar las dificultades y centrarse tanto en la oferta como en la demanda para ayudar a que el mercado inmobiliario se recupere con fuerza en 2024, junto con fortalecer el mercado financiero para crear una base sólida para el próximo período.

Citando la historia de "daños colaterales" derivados de las dificultades del mercado inmobiliario, el Sr. Nguyen Chanh Phuong, vicepresidente y secretario general de la Asociación de Artesanía y Procesamiento de Madera de Ciudad Ho Chi Minh (Hawa), dijo que la industria de la madera y el mueble de muchas empresas ha visto una disminución del 40% al 50% en los ingresos debido al gran impacto de las dificultades del sector inmobiliario.

El Dr. Nguyen Huu Huan, de la Universidad de Economía de Ciudad Ho Chi Minh, también analizó soluciones para eliminar las dificultades del sector inmobiliario, que se centran principalmente en el lado de la oferta, como el paquete de crédito de 120 billones de dongs para prestar a proyectos de inversión en vivienda social.

Mientras tanto, la demanda de bienes raíces por parte de particulares sigue siendo baja debido a la disminución de los ingresos. La realidad es que el mercado inmobiliario presenta un exceso de proyectos de apartamentos de lujo, mientras que faltan proyectos de vivienda comercial y vivienda social con precios acordes a las necesidades e ingresos de la población.

El economista Dr. Nguyen Tri Hieu reconoció que la legislación inmobiliaria vietnamita presenta numerosos problemas y solapamientos entre las normativas legales. Sin embargo, planteó la pregunta: si se resuelven los problemas, ¿podrá recuperarse el mercado inmobiliario? Esa es la gran respuesta.

Creo que el problema no es solo legal, ya que esperamos que, si lo eliminamos, el mercado se recupere con fuerza, sino que lo importante es la oferta y la demanda. Legal es simplemente el marco legal para que el mercado funcione y satisfaga las necesidades de la oferta y la demanda.

En los últimos dos años, el mercado inmobiliario vietnamita ha experimentado un desequilibrio entre la oferta y la demanda, gravemente afectado por la difícil situación macroeconómica. Hasta la fecha, la oferta y la demanda no han alcanzado un equilibrio. Sigue habiendo una gran oferta de inmuebles de alta gama, mientras que la mayoría de la gente solo puede comprar inmuebles baratos y viviendas sociales", analizó el experto.

Desata el cuello de botella de los permisos de construcción

Al apreciar los esfuerzos de los departamentos y sucursales de la ciudad para eliminar obstáculos en los últimos tiempos, el Sr. Nguyen Quoc Bao, presidente del Club de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, espera que la ciudad necesite eliminar más cuellos de botella y problemas relacionados con licencias y regulaciones que a veces son innecesarios en la práctica.

En particular, algunas regulaciones se relacionan con los permisos de construcción. Por ejemplo, si un inversionista solicita un proyecto de construcción de siete plantas y no cuenta con la financiación suficiente para construir solo cinco, no debería ser multado. Por otro lado, el permiso solo expirará cuando se modifique la planificación de la ciudad de Ho Chi Minh (1/2000), que suele ser cada cinco años. Sin embargo, en realidad, los inversionistas que solicitan un permiso de construcción deben renovarlo anualmente y solo pueden hacerlo un máximo de tres veces.

Además, hay muchas otras cuestiones que hacen que los inversores se sientan "difíciles por todos lados", por lo que la historia de la necesidad de agilizar procedimientos y regulaciones innecesarias, no necesariamente violando regulaciones legales, ha contribuido a resolver las dificultades de los inversores del proyecto.

(Continuará)

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm