El grupo de Donald Trump quiere invertir en Hung Yen ; miles de millones de dólares de capital extranjero se vierten en el sector inmobiliario
Muchos edificios de apartamentos antiguos se agrietaron e inclinaron tras el tifón Yagi; Hanoi incluye las inundaciones entre los criterios para determinar los precios de los terrenos; Los sótanos de las casas individuales en Ciudad Ho Chi Minh tienen una altura máxima de 2,2 m; Dong Nai aprueba a inversores para áreas urbanas por valor de más de 72 billones de dongs.
A continuación un resumen de la información inmobiliaria destacada de la semana.
El grupo de Donald Trump quiere invertir en hoteles y campos de golf en la provincia de Hung Yen.
El 16 de septiembre, el Sr. Tran Quoc Van, presidente del Comité Popular Provincial de Hung Yen, se reunió y trabajó con altos representantes de The Trump Organization, una empresa propiedad del expresidente estadounidense Donald Trump.
 |
| Los líderes del Comité Popular Provincial de Hung Yen recibieron a una delegación de la Organización Trump el 16 de septiembre. Foto: Periódico Hung Yen |
El representante de la Organización Trump expresó su deseo de cooperar e invertir en la provincia de Hung Yen en la construcción de hoteles, campos de golf y complejos de entretenimiento. Estas son las fortalezas y marcas internacionales del grupo.
Al mismo tiempo, los empresarios del país de las estrellas y las rayas también pidieron a la provincia que cree condiciones para que participen en la nueva fase de desarrollo de la provincia y contribuyan a promover el desarrollo de las relaciones diplomáticas entre Vietnam y Estados Unidos.
Según información de la reunión, la unidad que propuso y promovió este acuerdo de inversión es Hung Yen Investment and Development Joint Stock Company (Grupo Hung Yen). Esta empresa es una filial de Kinh Bac Urban Development Corporation. Al 30 de junio, el Área Urbana de Kinh Bac poseía el 95 % de las acciones con derecho a voto de Hung Yen Group.
El Grupo Hung Yen se fundó en 2021 con un capital social de 1.800 billones de VND. La empresa desarrolla proyectos inmobiliarios industriales, áreas urbanas y cadenas de vivienda social. Actualmente, el Sr. Dang Thanh Tam, presidente del Consejo de Administración del Área Urbana de Kinh Bac, es también presidente y representante legal del Grupo Hung Yen.
La Organización Trump, una corporación privada multisectorial, ha invertido y es propietaria de una serie de hoteles, campos de golf, inmuebles comerciales y viviendas en Estados Unidos, así como en muchos otros países del mundo . En Asia, la empresa de la familia Trump posee campos de golf en Dubái (EAU), Indonesia, Omán y numerosas propiedades inmobiliarias en Corea, Filipinas e India.
Miles de millones de dólares de capital extranjero están ingresando al sector inmobiliario de Vietnam.
Según la Oficina General de Estadística, al 31 de agosto, el capital de IED recién registrado en el sector inmobiliario alcanzó los 2.400 millones de dólares, cinco veces más que en el mismo período del año pasado y representa casi el 20% del capital nuevo total.
Incluyendo el capital recién registrado y ajustado, la IED registrada en el sector inmobiliario alcanzó los 2.550 millones de dólares, 3,7 veces más que en el mismo período del año pasado.
 |
| La entrada de capital extranjero al mercado ayudará a que el mercado inmobiliario vietnamita acelere su recuperación. Foto: Pexels |
Además, la inversión extranjera directa (IED) realizada en Vietnam en el sector inmobiliario alcanzó los 1.270 millones de dólares, el doble que en los primeros ocho meses del año pasado y representa el 9% del total de IED realizada. Los cuatro segmentos que se prevé que se beneficiarán más de la entrada de capital extranjero en esta ocasión son el sector inmobiliario industrial, el comercio minorista, las oficinas y la vivienda.
Según Cushman & Wakefield Vietnam, entre finales de 2023 y el primer semestre de 2024, el mercado registró alrededor de 16 fusiones y adquisiciones inmobiliarias. Los inversores extranjeros siguen apostando por proyectos con terrenos limpios, buena calidad, valor real, documentación legal completa y un gran potencial de desarrollo.
Además, se espera que el mercado inmobiliario nacional atraiga miles de millones de dólares adicionales de extranjeros que desean comprar casas en Vietnam. Con la nueva Ley de Vivienda, que permite a los extranjeros extender su período de propiedad hasta 50 años, la Sra. Le Thi Hang, directora general de Indochine Real Estate Company, afirmó que esto impulsará el dinamismo del mercado, especialmente en el segmento de lujo.
“Una regulación clara y transparente sobre la propiedad de viviendas para extranjeros creará las condiciones para un entorno de inversión atractivo, atrayendo así más capital de IED al sector inmobiliario”, comentó la Sra. Hang a periodistas del periódico Investment Newspaper.
Ministerio de Construcción: Muchos edificios de apartamentos antiguos se agrietaron e inclinaron después de la tormenta Yagi
En el despacho oficial 5297/BXD-QLN, el Ministerio de Construcción informó que recientemente muchas provincias y ciudades del norte de Vietnam se han visto gravemente afectadas por el súper tifón Yagi (tifón nº 3), causando inundaciones en algunas localidades y enormes pérdidas de vidas humanas y materiales.
En algunos lugares, muchos edificios de apartamentos antiguos que se están renovando y reconstruyendo presentan grietas e inclinaciones, lo que los hace inseguros para su uso continuo. Debido al impacto de la tormenta, algunas localidades han tenido que evacuar a los residentes de sus edificios de apartamentos para garantizar su seguridad.
Según las estadísticas, en todo el país hay unos 2500 edificios de apartamentos antiguos construidos antes de 1994, concentrados principalmente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. De ellos, muchos, según los resultados de las inspecciones, necesitan renovación y reconstrucción, declaró el Ministerio de Construcción.
Para garantizar la seguridad de la vida y la propiedad de las personas que viven en edificios de apartamentos antiguos antes de la temporada de tormentas de 2024, y al mismo tiempo promover proyectos para renovar y reconstruir edificios de apartamentos en el área, el Ministerio de Construcción solicita a los Comités Populares de provincias y ciudades que realicen urgentemente las tareas asignadas prescritas en la Ley de Vivienda 2023, Decreto No. 98/2024/ND-CP.
En consecuencia, el Ministerio de Construcción solicitó a las localidades implementar de inmediato soluciones para reubicar a las personas de los edificios de apartamentos viejos, peligrosos y degradados que deben ser demolidos de acuerdo con las regulaciones, y organizar alojamiento temporal para los hogares que deben ser reubicados.
Además, la localidad necesita organizar urgentemente el establecimiento y aprobación de un plan a escala 1/500 para las áreas con edificios de apartamentos que necesitan ser renovados y reconstruidos, para que los inversores tengan una base para participar en el desarrollo de planes de inversión, compensación, apoyo y planes de reasentamiento al registrarse para ser inversores del proyecto.
Hanoi incluye las inundaciones entre los criterios para determinar los precios de los terrenos
La Decisión 55/2024 del Comité Popular de Hanói estipula ocho factores que afectan el precio de los terrenos no agrícolas en la zona. Estos factores, así como los criterios que los conforman, determinarán el valor de cada parcela, así como el grado de similitud y la adecuación entre inmuebles a la hora de fijar el precio.
 |
| Las imágenes de calles inundadas se han vuelto familiares para los capitalinos cada vez que llega una tormenta. Foto: TL |
Uno de los factores importantes de esta regulación son las condiciones del suministro de agua, el drenaje y el suministro eléctrico. Al determinar el precio del terreno, la unidad de valoración debe considerar la estabilidad o inestabilidad del suministro de agua y electricidad, así como la posibilidad de inundaciones en caso de lluvias intensas.
Además, los 7 factores restantes incluyen:
El primer punto es la ubicación del terreno. El precio se determinará según la distancia, prioritariamente, al centro administrativo, comercial, educativo, parque, zona de ocio, mercado y centro médico.
En segundo lugar, están las condiciones del tráfico. Este factor debe considerar criterios como el tipo de vía adyacente (asfalto, hormigón, tierra y otras estructuras viales); el ancho de la vía adyacente (incluidas las aceras) y el número de superficies adyacentes.
En caso de estimar el precio de transferencia de terrenos y casas individuales, la organización de valoración de terrenos realizará un estudio, recopilará y evaluará criterios adicionales sobre la sección transversal de la carretera interna (si la hay) adyacente al terreno.
En tercer lugar está el área, tamaño y forma del terreno o superficie del terreno.
En cuarto lugar está la planificación de la construcción, que se basa en el coeficiente de uso del suelo, la densidad de construcción, el número de pisos y sótanos,
Para el negocio hotelero, la organización de valoración de tierras realiza estudios, recopila y evalúa criterios adicionales como el número de habitaciones y los estándares de servicio del hotel (clasificados por número de estrellas).
En quinto lugar está el estado actual del medio ambiente y la seguridad, incluidos el polvo, el ruido, la contaminación del aire y del agua; la proximidad a cementerios, zonas de tratamiento de residuos, etc.
En sexto lugar, está el plazo de uso del suelo. Si el terreno tiene un plazo, la valoración debe tener en cuenta el plazo restante de uso del suelo de ese inmueble.
En séptimo lugar, otros factores que afectan los precios de la tierra son consistentes con las condiciones reales, las tradiciones culturales y las costumbres y prácticas locales, como los lugares pintorescos, los templos, las pagodas, los santuarios y las aldeas de artesanos tradicionales.
Hanoi: El distrito de Thanh Oai continúa abriendo subastas de tierras, ¿establecerá un nuevo pico?
La Sociedad Anónima de Subastas de Vietnam ha anunciado la subasta de 58 terrenos en las zonas de Man Ca, Man Cong y Ma Man, en la aldea de Van Quan, comuna de Do Dong, distrito de Thanh Oai. Se trata de lotes con símbolos del 140 al 197, pertenecientes a las series ONT-7 y ONT-8.
La superficie de las parcelas varía entre 76 y 189 metros cuadrados, y el precio inicial por parcela es de 5,3 millones de VND/metro cuadrado. El depósito por parcela oscila entre 81 y 201 millones de VND. La subasta se realizará mediante votación secreta directa en una sola ronda.
 |
| Imágenes de terrenos en la aldea de Van Quan, comuna de Do Dong, distrito de Thanh Oai. Foto: Tam Phuc Real Estate |
La fecha límite para presentar los documentos de registro para participar en la subasta es el 2 de octubre. La subasta se llevará a cabo en la mañana del 5 de octubre en el Gimnasio del Distrito de Thanh Oai.
En comparación con las 68 parcelas subastadas en la aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, donde se acaba de cancelar el depósito de la parcela de 100 millones de VND/m², el precio inicial en la aldea de Van Quan es aproximadamente el doble. Sin embargo, debido a la superficie relativamente grande de las parcelas, los niveles de depósito en ambas aldeas son prácticamente iguales.
Según el Sr. TN, con amplia experiencia en ambos distritos de Hoai Duc y Thanh Oai, en el futuro, los equipos especializados en subastas de terrenos serán más cautelosos. Actualmente, los precios de los terrenos en los distritos de las afueras de Hanói son muy altos. Si continúan pagando precios más altos para ganar la subasta, la liquidez se verá gravemente afectada.
El equipo que ganó el terreno de 100 millones de VND/m² en la comuna de Thanh Cao la última vez calculó mal el precio de mercado. Este grupo tuvo que renunciar a los depósitos de dos o tres lotes. El grupo provenía de otra provincia y no poseía terrenos residenciales en la zona de subasta. Por lo tanto, se puede afirmar que el equipo sufrió pérdidas en el distrito de Thanh Oai, declaró el Sr. TN.
Recientemente, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Thanh Oai informó que, si bien el plazo de pago ya venció, solo 13 de las 68 parcelas en la zona de Ngo Ba, comuna de Thanh Cao, han pagado el total. Por lo tanto, las 55 parcelas restantes han perdido oficialmente sus depósitos. Todas estas parcelas tienen precios de adjudicación altos, que oscilan entre 80 y 100 millones de VND/m².
Con los resultados anteriores, la cantidad recaudada en la subasta fue de solo unos 60 mil millones de VND, mucho menor que el nivel esperado de más de 400 mil millones de VND.
Los sótanos de las casas individuales en la ciudad de Ho Chi Minh tienen una altura máxima de 2,2 m y no está permitido vivir en ellos.
Según las últimas directrices del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, a las casas individuales se les permite construir un máximo de un sótano para acomodar pisos técnicos y estacionamientos, y no para fines residenciales.
Además, la altura libre del sótano en una casa particular no debe ser inferior a 2 m en caso de que no haya aparcamiento ni debe ser inferior a 2,2 m cuando haya aparcamiento.
En el caso de casas individuales con otras funciones combinadas y necesidad de construir 2 o más sótanos, se deberá realizar un plano detallado o un plano maestro.
Para conjuntos residenciales de gran altura como apartamentos, edificios de servicios y públicos y sedes centrales, edificios en zonas francas, parques industriales, zonas de alta tecnología y otras obras de construcción..., la normativa permite la construcción de sótanos según normas y reglamentos de construcción.
El número de sótanos y la ubicación de los sótanos de los proyectos mencionados anteriormente se determinan específicamente en el proyecto de planificación detallado, los dibujos del permiso de construcción, el diseño básico, las regulaciones de planificación y las normas de construcción.
La provincia de Dong Nai aprueba la inversión de inversores en un área urbana por un valor de más de 72 billones de VND.
Recientemente, la provincia de Dong Nai aprobó un consorcio de cinco inversores para implementar el proyecto del área urbana de Hiep Hoa en la ciudad de Bien Hoa. Este consorcio incluye a Lan Anh – Phu Quoc Co., Ltd.; Mat Troi Group Corporation; Ha Long Sun Co., Ltd.; Mat Troi Real Estate Group Corporation y Phu Quoc Beautiful Sea Investment Co., Ltd.
El área urbana tiene una superficie total de 293 hectáreas y una inversión total de más de 72 billones de VND. De estos, 10.8 billones de VND fueron aportados por el consorcio de inversores, y los 61.4 billones restantes fueron aportados por los inversores.
 |
| Mapa del proyecto del área urbana de Hiep Hoa. |
El proyecto se invertirá en seis fases, con un plazo de ejecución de 12 años a partir de la fecha de aprobación de la política de inversión. El período de operación del proyecto es de 50 años, según lo dispuesto en la Ley de Inversiones.
El área urbana de Hiep Hoa se construirá con una variedad de tipos de viviendas, combinadas con un centro de servicios comerciales que atienda al turismo y a los servicios públicos... El proyecto está orientado al desarrollo turístico sostenible, en armonía con el paisaje natural.
Cabe destacar que esta zona urbana se encuentra en la ubicación más privilegiada de la provincia de Dong Nai, con cuatro de sus lados bordeando el río Dong Nai (islote Hiep Hoa). Por lo tanto, la provincia está invirtiendo en varios puentes que conectan esta zona.
La provincia de Ba Ria-Vung Tau está a punto de tener otro parque industrial con un valor de casi 2 billones de VND.
Recientemente, el viceprimer ministro Tran Hong Ha aprobó el proyecto de inversión para ampliar el parque industrial My Xuan B1 – Conac con una escala de 110 hectáreas.
El parque industrial se ubica en el distrito de My Xuan, en la ciudad de Phu My, con un capital total de 1.989 billones de VND, de los cuales 386.216 billones de VND corresponden a la aportación del inversor. Idico Petroleum Construction Investment Joint Stock Company es el inversor del proyecto.
El Parque Industrial My Xuan B1 – Conac obtuvo un certificado de inversión en 2012, con 163 hectáreas de terreno industrial en arrendamiento. Ante la alta tasa de ocupación, el inversor Idico propuso ampliar este parque industrial.
Según la propuesta inicial, el parque industrial se amplió en dos fases. La primera fase amplió 251 hectáreas. De ellas, la primera área, de aproximadamente 111 hectáreas, se ubica en el distrito de My Xuan, en la ciudad de Phu My. Esta área se planea como suelo industrial. La segunda área, de aproximadamente 140 hectáreas, se ubica en el distrito de Hac Dich, en la ciudad de Phu My, y se planea como terreno de reserva para desarrollo.
La segunda fase amplía 380 hectáreas adicionales. La expansión se ubica en el barrio de Hac Dich, en la ciudad de Phu My. El terreno está planificado como reserva para desarrollo.
Sin embargo, los líderes de la provincia de Ba Ria-Vung Tau solo acordaron ampliar la primera zona de la primera fase, con una superficie de aproximadamente 111 hectáreas. Este es también el proyecto de expansión que acaba de ser aprobado en principio por el viceprimer ministro Tran Hong Ha.
Kommentar (0)