Reestructuración del mercado inmobiliario de Vietnam: Soluciones para el desarrollo sostenible

El auge del mercado inmobiliario en los últimos años muestra el atractivo de Vietnam para los inversores.

Sin embargo, cuando el capital bancario, el dinero ocioso de la gente y los recursos empresariales se vierten en bienes raíces en lugar de en la producción (un campo que exige grandes inversiones y alto riesgo pero que aporta valor real), la economía corre el riesgo de sufrir una asignación de capital distorsionada y desequilibrada.

Durante la última década, Vietnam ha sido uno de los países con el crecimiento más rápido de los precios inmobiliarios de la región. En tan solo cinco años, los precios de la vivienda han aumentado más del 50%, superando a los de Estados Unidos, Japón y Singapur. Esto no solo ha convertido el sueño de tener una casa propia en algo lejano para millones de personas, sino que también ha tenido consecuencias más profundas para la economía y la sociedad. El rápido aumento de los precios de la vivienda ha hecho casi imposible para los trabajadores comunes comprar casas en zonas urbanas, obligándolos a vivir lejos de sus lugares de trabajo, lo que genera largos desplazamientos, altos costos de vida y una reducción de la productividad y la calidad de vida. La falta de vivienda asequible y social ha incrementado aún más la desigualdad, especialmente en las grandes ciudades.

El impacto de los precios del suelo no se limita a la demanda de vivienda. A medida que aumenta el coste del alquiler de locales, almacenes e instalaciones de producción, se erosiona la competitividad de Vietnam, un factor clave para atraer inversión extranjera directa (IED). En el contexto de la fuerte competencia de países como Indonesia e India, el rápido aumento de los precios del suelo podría hacer que Vietnam pierda su posición estratégica. Si se mantienen los incentivos a la IED mediante la exención o reducción de las rentas del suelo, se ampliará la brecha entre las empresas extranjeras y el sector privado nacional, en contravención del espíritu de la Resolución n.º 68-NQ/TW del Politburó sobre el desarrollo económico privado.

Además, cuando el mercado está impulsado por la especulación y expectativas poco realistas, los precios de los activos son propensos a formar burbujas.

Para evitar esta situación, es necesario reestructurar rápidamente el mercado inmobiliario para que sirva a la economía real. La máxima prioridad es reformar el mercado inmobiliario, garantizando la transparencia y la equidad. Gravar los activos, especialmente los inmuebles abandonados, puede limitar la especulación, junto con medidas para controlar las transacciones que no generan valor añadido, como la imposición de impuestos antiespeculación. Al mismo tiempo, las políticas crediticias deben priorizar los proyectos de vivienda social, apoyando a los compradores con necesidades reales de vivienda, contribuyendo así al desarrollo saludable del mercado y manteniendo la competitividad a largo plazo de la economía vietnamita.

Thy Tho escribió

Fuente: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm