Muchas cuestiones siguen sin estar claras
Como se informó anteriormente, Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ha cometido muchas infracciones durante la implementación de dos edificios de apartamentos A5 y A6 en el proyecto Tan Thang Sports and Residential Complex (nombre comercial Celadon City, barrio Son Ky, distrito Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh).
En concreto, en el documento que acuerda permitir a Gamuda Land abrir la venta de futuras viviendas para 160 apartamentos en el complejo de apartamentos A5 y 1.153 apartamentos en el complejo de apartamentos A6 en el documento 6351/SXD-PTN&TTBDS del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh (Departamento de Construcción), se establece claramente que el inversor ha proporcionado dos actas fechadas el 29 de noviembre de 2019 y el 29 de abril de 2019 sobre la aceptación de la finalización de los elementos de la estructura subterránea del complejo de apartamentos A5.
Proyecto del complejo deportivo y residencial Tan Thang – Ciudad Celadón.
Sin embargo, el Departamento de Construcción otorgó el permiso de construcción al Complejo de Apartamentos A5 el 28 de mayo de 2021. Por lo tanto, la parte subterránea del Complejo de Apartamentos A5 fue completada por Gamuda Land y contaba con un registro de aceptación antes de que la autoridad competente le otorgara el permiso de construcción. Actualmente no se dispone de información sobre las sanciones impuestas por la autoridad competente en relación con este acto. Al mismo tiempo, también se plantean dudas sobre la agencia responsable de la gestión y supervisión, al permitir que un proyecto de gran envergadura como el Complejo de Apartamentos A5 se construyera sin permiso de construcción.
A continuación, con respecto a la venta de futuras viviendas, Gamuda Land explicó a los clientes que había enviado un aviso de elegibilidad para la venta al Departamento de Construcción. De conformidad con el Artículo 19 del Decreto No. 99/2015/ND-CP del Gobierno , de 20 de octubre de 2015, dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud del inversor, el Departamento de Construcción debe verificarla. Si la solicitud cuenta con la documentación suficiente, según lo prescrito en este punto, el Departamento de Construcción debe enviar un aviso por escrito al inversor indicando que la vivienda es elegible para la venta o el arrendamiento con opción a compra. Si la solicitud no cuenta con la documentación suficiente, según lo prescrito, debe presentarse un documento escrito que explique el motivo.
En respuestas escritas a los clientes, Gamuda Land dijo que había enviado correctamente los avisos de elegibilidad para abrir las ventas de futuras viviendas de acuerdo con el Decreto 99/2015/ND-CP.
En caso de que el inversor haya presentado el expediente, pero haya transcurrido el plazo especificado en este punto y el Departamento de Construcción no haya emitido una notificación por escrito, y la vivienda sea apta para la venta o el arrendamiento con opción a compra, el inversor tendrá derecho a firmar un contrato de venta o arrendamiento con opción a compra de la vivienda que se construya en el futuro, pero será responsable de dicha venta o arrendamiento. El Departamento de Construcción será responsable de notificar o no por escrito si la vivienda es apta para la venta o el arrendamiento con opción a compra tras recibir el expediente de solicitud del inversor.
Dado que Gamuda Land ha afirmado repetidamente que cumplía las condiciones para abrir a la venta los complejos de apartamentos A5 y A6 antes del anuncio 6351, ¿será responsable el Departamento de Construcción por no emitir una notificación escrita que indique que las viviendas eran aptas para la venta o el arrendamiento con opción a compra tras recibir la solicitud del inversor Gamuda Land, según lo estipulado en el Decreto 99/2015/ND-CP? Esta notificación es un factor importante, relacionado con la decisión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh de imponer una sanción administrativa a este inversor y solicitar la devolución del capital movilizado en violación de la normativa.
¿Está permitido todavía abrir a la venta una vez que expire el periodo de garantía?
Además, la garantía bancaria en la compraventa de futuras viviendas también es un interrogante para muchos clientes que han comprado apartamentos en el complejo de apartamentos A5 y A6 del inversor Gamuda Land.
Según la Cláusula 4 del Artículo 3 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, las viviendas y obras de construcción en construcción son viviendas y obras de construcción en construcción que aún no han sido aceptadas para su uso. La Cláusula 19 del Artículo 3 de la Ley de Vivienda de 2014 estipula que las viviendas en construcción son viviendas en construcción que aún no han sido aceptadas para su uso. La garantía bancaria en la compraventa de viviendas en construcción es una base importante que protege directamente a los compradores.
Mientras tanto, hasta la fecha, el complejo de apartamentos A5 de Gamuda Land no ha recibido la aprobación por escrito de la autoridad competente para la inspección y aceptación de su puesta en funcionamiento. El 1 de junio, el Departamento de Construcción también envió un documento solicitando al Comité Popular del Distrito de Tan Phu que impidiera a Gamuda Land entregar los apartamentos del complejo de apartamentos A5 hasta que este proyecto de construcción recibiera la aprobación por escrito del organismo estatal competente para la inspección y aceptación de los resultados de la inspección y aceptación, a fin de completarlo de acuerdo con la normativa.
El período de garantía según el acuerdo de garantía entre Gamuda Land y MSB en el complejo de apartamentos A5 es hasta el 31 de enero de 2023.
Sin embargo, según el acuerdo de garantía No. 0106/2020/TTBL de Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB Bank), el período máximo de garantía para el Complejo de Apartamentos A5 solo es válido hasta el 31 de enero de 2023. Es decir, en el momento en que el Departamento de Construcción emitió el Aviso No. 6351/SXD-PTN-TTBDS el 8 de mayo, acordando permitir que Gamuda Land abra la venta de futuras viviendas para 160 apartamentos en el Complejo de Apartamentos A5, el acuerdo de garantía había expirado.
Además de los problemas mencionados anteriormente, muchos clientes que están comprando apartamentos en el Complejo de Apartamentos A5 han expresado su frustración acerca de por qué a Gamuda Land se le otorgó permiso para abrir apartamentos para la venta cuando todavía hay muchos problemas existentes que no se han aclarado.
El Sr. D.VT, cliente que firmó un contrato de compraventa con Gamuda Land para comprar un apartamento en la urbanización Diamond Alnata, declaró: «Hemos enviado una petición a las autoridades para que se reflejen los problemas del inversor, especialmente los asuntos legales del proyecto que Gamuda Land no ha resuelto. Sin embargo, no queda claro por qué el Departamento de Construcción les concedió la licencia de venta cuando aún existen tantos problemas. Además, este inversor, aunque aún no ha resuelto los problemas existentes, ha solicitado a los clientes que cumplan con sus obligaciones financieras para recibir la vivienda».
Este cliente también comentó que, debido al retraso en la entrega del apartamento por parte de Gamuda Land, tal como se comprometió en el contrato, surgieron numerosos conflictos entre el inversor y el cliente. Este conflicto se relacionaba con el pago del 18 % anual por demora en la entrega y el pago del 30 % del importe pagado al cliente que deseaba rescindir el contrato. Estos derechos del comprador están claramente estipulados en el contrato de compraventa. Sin embargo, Gamuda Land no ha satisfecho estos legítimos derechos del cliente.
Los periodistas y el periódico Opinión Pública seguirán trabajando con las autoridades para aclarar las cuestiones mencionadas.
Anteriormente, el 13 de abril, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió una decisión de multar a Gamuda Land por firmar un contrato para comprar y vender apartamentos en el edificio de apartamentos A5 del proyecto Celadon City sin un documento del Departamento de Construcción que notifique que es elegible para vender o arrendar futuras viviendas de acuerdo con las regulaciones legales.
De conformidad con la cláusula 4 del artículo 58 del Decreto 16/2022 del Gobierno, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh decidió multar a Gamuda Land con 900 millones de VND por movilización ilegal de capital.
La empresa también debe tomar medidas correctivas, que consisten en devolver el capital movilizado en violación de la normativa. El plazo para implementar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costos de organización de la implementación de las medidas correctivas correrán a cargo de la empresa.
Recientemente, según información del Comité Popular del distrito de Tan Phu, Gamuda Land pagó la multa de acuerdo con la decisión de sanción y al mismo tiempo presentó una queja contra la decisión de sancionar esta infracción administrativa.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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