Herramientas para contribuir a un mercado estable y saludable
Según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el 89 % de los agentes inmobiliarios no cuenta actualmente con un certificado para ejercer o sus certificados están vencidos. De ellos, el 51,8 % nunca ha recibido formación, y el 24,1 % ha estudiado, pero no ha obtenido un certificado. La mayoría ejerce como "aficionados", carece de conocimientos legales, desconoce el mercado y tiene escasas habilidades de consultoría, siendo este el factor intermediario que desempeña un papel decisivo en la transparencia y la estabilidad del mercado inmobiliario.
Para ir superando poco a poco esta situación, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 ha introducido numerosas regulaciones nuevas, endureciendo las actividades relacionadas con la intermediación inmobiliaria. A partir del 1 de agosto de 2024, quienes ejerzan la profesión deberán contar con un certificado de corretaje inmobiliario y trabajar en un negocio de servicios de parqué inmobiliario o en una empresa de corretaje inmobiliario. Asimismo, las empresas que deseen operar en el sector de corretaje inmobiliario deberán contar con al menos una persona con un certificado de ejercicio válido.
El Sr. Truong Ba Hai, Director de la Compañía Inmobiliaria Dat Sen (distrito de Thanh Sen), declaró: «Según estadísticas incompletas, solo en el distrito de Thanh Sen, hay más de 300 personas que participan en la intermediación inmobiliaria. El endurecimiento de las condiciones para el ejercicio y la gestión de los parqués creará un entorno competitivo más justo en el mercado. Esto también representa una oportunidad para que las empresas mejoren su reputación, evalúen a su personal y construyan una cultura empresarial sólida y sostenible. Gracias a la comprensión, la necesidad de participar en la evaluación de la capacidad profesional de acuerdo con las nuevas regulaciones es cada vez mayor».
Desde la perspectiva de un profesional directo, el Sr. Tran Hong Quan, empleado de Bezone Ha Tinh Real Estate Floor, comentó: «El requisito de contar con un certificado de ejercicio legal es absolutamente necesario tras un largo período de actividad de corretaje espontánea sin gestión. Los corredores necesitan un buen conocimiento, especialmente una comprensión de la ley, para brindar un asesoramiento correcto y consolidar un rol profesional legítimo en la sociedad».
Implementación temprana de exámenes profesionales según normativa
En Ha Tinh, recientemente, el Departamento de Construcción organizó 2 rondas de exámenes para otorgar certificados de práctica inmobiliaria de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, a través de los cuales se otorgaron certificados a 765 personas.
Sin embargo, desde hace casi un año, debido a las dificultades para emitir documentos que orienten la implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, muchas localidades de todo el país, incluida Ha Tinh, no han organizado los exámenes profesionales según lo prescrito.
El Sr. TVT (Thanh Sen Ward) afirmó: «Si bien han comprendido el espíritu de la nueva ley, muchos profesionales tienen dificultades para legalizar sus trámites. La pronta organización de exámenes de certificación locales es algo que la comunidad de corredores espera con gran interés».
Tras un período de interrupción debido a la espera de instrucciones de implementación, se reanudan las actividades de examen y reconocimiento de competencias profesionales. De acuerdo con el artículo 26 del Decreto 144/2025/ND-CP (publicado el 12 de junio de 2025), a partir del 1 de julio de 2025, la competencia para organizar exámenes profesionales y expedir certificados de práctica se descentralizará a los departamentos locales de construcción. Se espera que la descentralización fomente la iniciativa, agilice los trámites administrativos y cree condiciones favorables para intermediarios y empresas.
Como una de las unidades que ha coordinado la organización del examen en repetidas ocasiones en Ha Tinh, VCB Group Corporation (Ciudad de Hanói ) espera que, a partir de esta normativa, las localidades implementen pronto el examen para obtener el certificado de práctica en corretaje inmobiliario, satisfaciendo así la creciente demanda en este campo. El Sr. Nguyen Quang Tu, director general de la empresa, comentó: «Con muchos años de experiencia en el sector inmobiliario, VCB también ha preparado las condiciones correspondientes y está lista para coordinar estrechamente con los departamentos y sucursales para garantizar que el examen se organice de acuerdo con la normativa, de forma transparente y eficaz».
El Sr. Nguyen Tien Dung, Jefe del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de Vivienda (Departamento Provincial de Construcción de Ha Tinh), afirmó: «La descentralización de la autoridad al Departamento de Construcción local permitirá que el trabajo de evaluación profesional sea más flexible, proactivo y adecuado a las condiciones reales. Actualmente, el Departamento recibe documentación a través del Portal Nacional de Servicios Públicos y desarrolla un plan para implementar el proceso de evaluación profesional de forma pública y transparente, garantizando así el cumplimiento de la normativa legal en el futuro».
Para garantizar que las actividades de intermediación inmobiliaria en la zona se lleven a cabo con seriedad y apego a la ley, el Departamento de Construcción controla estrictamente los procedimientos de reconocimiento de la capacidad profesional; promueve la propaganda y difusión de las nuevas regulaciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y los documentos guía para su implementación. Divulga pública y transparentemente información sobre el mercado inmobiliario, incluyendo: planificación, planes de uso del suelo, lista de inmuebles aptos para negocios, programas de desarrollo de vivienda, etc., para facilitar el acceso de personas, inversionistas y empresas a las fuentes de información oficiales. Además, el Departamento reforzará la inspección y supervisión del mercado inmobiliario en la zona para corregir, prevenir y gestionar con prontitud las infracciones dentro de su competencia.
Se puede observar que establecer estándares profesionales y mejorar el control de calidad del equipo de corretaje son pasos necesarios para la transparencia del mercado inmobiliario. Al profesionalizarse esta fuerza, el mercado operará con mayor estabilidad, limitará la especulación y el fraude, y se desarrollará de forma sostenible y saludable.
Fuente: https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html
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