Después de una larga pausa, el sitio del proyecto comienza a tener actividad nuevamente.

Después de una larga pausa, el sitio del proyecto comienza a tener actividad nuevamente.

Después de un largo período de reestructuración, las empresas inmobiliarias del Sur volvieron gradualmente a ejecutar proyectos y las obras de construcción de los proyectos suspendidos comenzaron a cobrar nueva vida.

Esfuerzos para mantener la obra en marcha

Tras recibir el compromiso del Banco MB de desembolsar un paquete financiero de hasta 1,1 billones de VND, Novaland Group y la contratista Tesla celebraron la ceremonia de colocación de la primera piedra para completar la infraestructura técnica de la fase II de la subdivisión Ever Green 2, parte del Proyecto de Área Urbana Aqua City en la comuna de Long Hung, ciudad de Bien Hoa, provincia de Dong Nai. La subdivisión tiene una superficie de 64 hectáreas y cuenta con aproximadamente 460 apartamentos, entre villas, locales comerciales y casas adosadas.

Además de completar la subdivisión mencionada anteriormente, Novaland se está centrando en la construcción y entrega de 891 productos; al mismo tiempo, reinicia la nivelación y construcción de la infraestructura técnica para el Área Urbana de Servicios Comerciales Cu Lao Phuoc Hung, después de que se resuelvan los problemas de planificación.

Tras la reestructuración, Novaland ha comenzado a reanudar muchos otros proyectos en Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas. La empresa prevé fabricar y entregar 243 productos en NovaWorld Ho Tram ( Ba Ria - Vung Tau ) y 820 productos en NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) para finales de año.

“Estamos movilizando muchos recursos para continuar la construcción de los proyectos, coordinando para agilizar la finalización de los documentos legales y los procedimientos relacionados, reimplementar el proyecto y pronto completarlo y ponerlo en operación”, enfatizó un representante de Novaland.

De igual manera, Phat Dat, tras reestructurar su deuda en bonos, también se ha centrado en la construcción de proyectos clave. En consecuencia, la nivelación de terrenos en el área urbana de Bac Ha Thanh (Binh Dinh) ha alcanzado más del 95 % de avance en su fase I. Se espera que el proyecto reciba el pago de derechos de uso del suelo en el tercer trimestre y pueda venderse a finales del tercer trimestre, principios del cuarto trimestre de 2024.

Con el Proyecto Thuan An ( Binh Duong ), Phat Dat ha obtenido todos los permisos de construcción para la cimentación, los pilotes y la estructura de los edificios Thuan An 1 (1,8 ha) y Thuan An 2 (2,65 ha). La empresa está acelerando activamente el avance y las actividades de construcción, avanzando hacia la etapa de cálculo de la tasa de uso del suelo. Se espera que la empresa complete el pago de la tasa de uso del suelo en octubre de 2024 e inicie sus operaciones en el cuarto trimestre de 2024.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que, gracias a los grandes esfuerzos del Gobierno, las tres leyes inmobiliarias que entraron en vigor anticipadamente han ayudado a todo el mercado, incluyendo empresas, clientes e inversores, a recuperar la confianza. El mercado está volviendo gradualmente a su ritmo normal, con expectativas de un nuevo ciclo positivo.

La determinación de las empresas para capear el temporal y las políticas de apoyo del Gobierno están impulsando la recuperación del sector inmobiliario. Si bien aún no es posible recuperar su forma anterior, los esfuerzos de las empresas son encomiables. La cooperación de todas las partes en un contexto difícil genera mayor confianza en los pasos sostenibles hacia un mercado más transparente que en el período anterior, reconoció el Sr. Dinh.

Listo para nuevo suministro

Junto con los esfuerzos por mantener el progreso de la construcción de proyectos antiguos, muchas empresas también se esfuerzan por acelerar los procedimientos para llevar pronto los proyectos al mercado.

Por ejemplo, para prepararse para el nuevo ciclo inmobiliario, Nha Khang Dien está invirtiendo significativamente en una serie de proyectos que representan la mayor parte de la estructura de activos de la compañía. De estos, el Proyecto del Área Urbana de Tan Tao representa 6.560 mil millones de VND, el Proyecto Green Village representa 1.780 mil millones de VND, el Proyecto Emeria representa 3.470 mil millones de VND, el Proyecto Solina representa 1.540 mil millones de VND y el Proyecto Binh Trung representa 4.170 mil millones de VND.

En cuanto a The Solina (distrito de Binh Chanh, ciudad de Ho Chi Minh), con una superficie total de hasta 16,4 hectáreas, la compañía ha completado la compensación de tierras para todo el proyecto; en julio de 2024, pagó las tarifas de uso de la tierra para la fase I con un área de 13,1 hectáreas, y la fase I se puede abrir a la venta a finales de 2025.

Para los proyectos Clarita y Emeria (ciudad de Thu Duc), tras cooperar con Keppel Land, Nha Khang Dien inició la construcción en octubre de 2023. La empresa está solicitando licencias de venta para estos dos proyectos y se espera que comience a vender en octubre de 2024.

Además de Nha Khang Dien, en Ciudad Ho Chi Minh, tras un período relativamente tranquilo desde principios de este año, a principios de septiembre, muchas empresas se preparan para anunciar nuevos proyectos en la ciudad de Thu Duc. Por ejemplo, la empresa Dien Phuc Thanh está preparando un lote de 500 apartamentos en la fase final del Proyecto MT Eastmask para su lanzamiento al mercado.

Además, muchas salas de negociación inmobiliaria han comenzado recientemente a aceptar reservas reembolsables para el segmento de apartamentos de lujo de The Global City Project, una escala de 27 torres de apartamentos de lujo con alrededor de 8.000 apartamentos, cuyo lanzamiento se espera para el cuarto trimestre de 2024 con precios que oscilarán entre 100 y 150 millones de VND/m2.

Un informe publicado recientemente por VIS Rating muestra que el ratio de apalancamiento del crédito inmobiliario se mantendrá alto a medida que las empresas de este sector aumenten el uso de deuda para desarrollar nuevos proyectos.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-thoi-gian-dai-tam-ngung-cong-truong-du-an-bat-dau-nhon-nhip-tro-lai-d226128.html