El señor Dinh Thanh, un inversor en Hanoi, tiene 3.000 millones de dongs y quiere invertir en bienes raíces en las provincias del norte.
El Sr. Thanh planea invertir en mercados como Quang Ninh, Hai Phong y Bac Giang . En particular, planea invertir en Hai Phong en este momento, pero se pregunta sobre la posibilidad de un aumento de precios y sobre la elección del segmento.
Tal vez no sólo el Sr. Thanh sino muchos otros inversores tengan la misma preocupación.
En una entrevista con VietNamNet, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, afirmó que los inversores deben elegir mercados con un crecimiento económico estable y sostenible. La región norte, Quang Ninh, Bac Giang y Hai Phong presentan tasas de crecimiento positivas y estables.
En 2022, las tres provincias ocuparon el 1.er, 2.º y 3.er lugar respectivamente en la clasificación del Índice de Competitividad Provincial (IPC).
En cuanto a la inversión extranjera directa (IED), Hai Phong ha atraído hasta la fecha más de 1.000 proyectos de IED con un capital total de inversión cercano a los 28.000 millones de dólares. En los primeros ocho meses de 2023, la ciudad otorgó nuevas licencias a 45 proyectos de IED con un capital total de inversión cercano a los 2.100 millones de dólares y a 11 proyectos de inversión nacional (IDN) con un valor aproximado de 15.000 billones de dongs (casi 600 millones de dólares).
Según el Sr. Chung, Quang Ninh, Hai Phong y Bac Giang tienen potencial de inversión.
Sin embargo, en un análisis más profundo, el Sr. Chung afirmó que el mercado inmobiliario en Quang Ninh comenzó a desarrollarse en 2015 y se fortaleció a partir de 2017. Hasta ahora, cuando muchas grandes empresas entraron a desarrollar proyectos en los últimos cinco años, los precios de los bienes raíces se multiplicaron por tres o cinco.
Los precios inmobiliarios en Quang Ninh son actualmente muy altos, con precios que en muchos lugares parten de los 100 millones de VND/m² o más. Con un período de rápido desarrollo, el margen de inversión actual no será inmediato, sino a largo plazo.
En Bac Giang, en los últimos tres años, el mercado también ha estado en auge, atrayendo la atención de los inversores, especialmente en el sector inmobiliario. Sin embargo, actualmente, la inversión en terrenos no es una tendencia, sino que se está desacelerando y no es un segmento prioritario. La tendencia se centra en los bienes raíces residenciales y los que generan flujo de caja.
Mientras tanto, según el líder de SGO Homes, en Hai Phong, la oferta de productos de vivienda en los últimos 5 años no ha sido demasiada.
La oferta de viviendas de baja altura es prácticamente inexistente. Mientras tanto, los edificios de gran altura rondan los 40 millones de VND/m²; este precio es equivalente al de Quang Ninh y Hanói. Actualmente, las viviendas de baja altura cuestan solo un tercio del precio de Hanói y Quang Ninh.
Hai Phong está orientada al desarrollo demográfico, con un crecimiento poblacional de aproximadamente 1 millón de personas en los próximos 7 años, o a escala industrial, entre 2021 y 2025. La ciudad planea construir más de 6.200 hectáreas. Con una clara orientación al desarrollo, el mercado tiene una base de precios bajos y una fuerte inversión, lo que demuestra su potencial”, evaluó el Sr. Chung.
Muchos grandes inversores están invirtiendo en Hai Phong, lo que impulsará el éxito del mercado en el futuro. El Sr. Chung comentó que, en los próximos tres años, el precio de los inmuebles de baja altura aumentará al menos entre un 30 % y un 50 %, mientras que el de los edificios de gran altura lo hará a un ritmo más lento.
Notas a tener en cuenta al invertir
Además de las ventajas mencionadas anteriormente, el Sr. Chung también dijo que el mercado inmobiliario de Hai Phong todavía tiene algunas limitaciones, como la escala relativamente pequeña del proyecto debido a que el proyecto está ubicado en el centro de la ciudad y el escaso fondo de tierras.
Otra limitación es que en Hai Phong, los productos de baja altura incluirán tanto terrenos como casas preconstruidas, por lo que la inversión total es mayor que en algunos mercados que solo venden terrenos, sin casas.
Al invertir en este momento, el Sr. Chung señaló que los inversores necesitan tener un 70% de efectivo y solo deberían utilizar un apalancamiento financiero del 30%.
De esta manera, si un inversor tiene alrededor de 3 mil millones de VND, puede invertir en productos por un valor de más de 4 mil millones de VND en el centro de la ciudad.
Los inversores deben determinar si invertirán a corto, largo o mediano plazo. En esta etapa, lo mejor es determinar la inversión a mediano plazo, al menos de 2 a 3 años. Al mismo tiempo, determine su capacidad financiera para elegir el producto adecuado. Por ejemplo, si dispone de 5 mil millones de VND, solo debería elegir un producto con un valor de 7 mil millones de VND; si solo dispone de 2 mil millones de VND, no debería invertir en un producto con un valor de 5 a 7 mil millones de VND.
Por otro lado, elegir un proyecto en una ubicación central, un proyecto con un estatus legal sólido y un inversor capaz son puntos indispensables a la hora de decidir invertir", recomendó el Sr. Chung.
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