Trimestre II/2025: Los terrenos se enfrían y entran en una fase de cautela

Tras un período de fuerte crecimiento a principios de año, el mercado de suelo registró en el segundo trimestre de 2025 una clara tendencia a la baja, tanto en el interés como en la oferta. Las principales razones fueron la información relacionada con la fiscalidad inmobiliaria, las fluctuaciones en las tarifas y el largo periodo vacacional de finales de abril y principios de mayo.

Los precios de los terrenos se moderaron en comparación con el pico de marzo tras numerosos cambios en las políticas fiscales. (Foto: HNV)

Según datos de batdongsan.com.vn, el nivel de interés en terrenos en junio disminuyó drásticamente en comparación con marzo, específicamente: Hanoi Bajaron un 47%, la zona antigua de Ho Chi Minh bajó un 28% y otras zonas bajaron un 33%. La oferta también se redujo, ya que las propiedades en venta en Hanói bajaron un 15%, la zona antigua de Ho Chi Minh bajó un 9% y otras zonas bajaron un 3%. Esto refleja la cautela de compradores y vendedores, en un contexto de aumento de los costos de tenencia y políticas poco claras.

Los inversores están interesados en terrenos ubicados en provincias económicamente fuertes del norte, mientras que en el sur están interesados en provincias vecinas. Ciudad Ho Chi Minh.

El interés por la tierra en el segundo trimestre de 2025 muestra una diferenciación regional. En el norte, este interés está ampliamente distribuido, especialmente en provincias con un fuerte potencial económico como Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang y Hung Yen. En el sur, la concentración es alta en torno a Ciudad Ho Chi Minh, principalmente en Binh Duong, Dong Nai, Long An y Ba Ria-Vung Tau.

El Norte actualmente tiene un nivel de precios más alto que el Sur: Bac Ninh 36 millones/m², Hung Yen 35 millones/m², Ha Nam y Hai Duong 26 millones/m², Bac Giang y Vinh Phuc 24 millones/m². Mientras que el Sur registró Binh Duong 31 millones/m², Can Tho 28,9 millones/m², Ba Ria-Vung Tau y Kien Giang alrededor de 16 millones/m²...

Algunas provincias del norte registraron fuertes aumentos de precios desde principios de 2023 hasta el segundo trimestre de 2025: Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%), Vinh Phuc (+26%). Mientras tanto, las provincias del sur mantuvieron una tendencia estable: Binh Duong (+25%), Dong Nai (+23%), Long An (+36%), Ba Ria-Vung Tau (+18%), Binh Phuoc y Tay Ninh (0%).

Se observa que los primeros seis meses de 2025 marcaron un claro período de ajuste para el mercado de suelo, especialmente tras el fuerte aumento de principios de año. La tendencia de diferenciación regional es cada vez más clara, con el Norte liderando el aumento de precios, mientras que el Sur se convierte en el destino de un flujo de caja cauteloso. La infraestructura y la planificación siguen siendo factores clave que determinan el potencial de crecimiento y la estrategia de inversión a medio y largo plazo.

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Fuente: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html