Continuando con la agenda de la octava sesión, el 28 de octubre, la Asamblea Nacional discutió en el salón el informe de la Delegación de Supervisión y el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre los resultados de la supervisión temática de la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023.
El delegado Nguyen Van Huy, delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Thai Binh , habló en el debate.
Al participar en el discurso, el delegado Nguyen Van An, delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Thai Binh, dijo que el contenido del informe mostró claramente la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales desde 2015 hasta finales de 2023, incluidos logros, deficiencias, limitaciones y causas.
Según el delegado, en general, las tareas y soluciones propuestas en el proyecto de Resolución para seguir mejorando la eficacia y eficiencia de la aplicación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social no son lo suficientemente específicas como para su aplicación inmediata y superar las limitaciones señaladas en el informe de seguimiento. En concreto, el informe señala numerosas deficiencias, limitaciones y obstáculos importantes en la valoración de terrenos. Sin embargo, las soluciones propuestas en el proyecto de Resolución siguen siendo generales, insuficientemente específicas para resolver problemas prácticos. Por lo tanto, el delegado señaló la necesidad de revisar y perfeccionar las soluciones de forma más específica, con un cronograma de implementación claro para superar los obstáculos. En cuanto a la revisión legal de los proyectos, el proyecto de Resolución encarga al Gobierno la tarea de definir claramente el contenido de la "no legalización de infracciones" para mejorar la eficacia de la labor legislativa y de aplicación. Los delegados sugirieron la necesidad de consultar a los organismos e informar a las autoridades competentes sobre las políticas. El Gobierno también necesita contar con instrucciones y directrices a la brevedad para una implementación viable. El proyecto de Resolución debe estipular tareas y soluciones adicionales para limitar la situación de revisión de sujetos incorrectos, compra de viviendas sociales para su reventa y, al mismo tiempo, promover la construcción de viviendas sociales con cargo al presupuesto estatal para alquiler... en el próximo tiempo para garantizar la implementación del objetivo de construir al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período de 2021 a 2030...
Al participar en el debate, el delegado Nguyen Van Huy, delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Thai Binh, evaluó que en los últimos tiempos, el mercado inmobiliario de nuestro país ha progresado en términos de tamaño del mercado, cantidad, escala de proyectos inmobiliarios y participantes, y tipos de productos diversificados, desempeñando un papel importante en la creación de un impulso para el desarrollo socioeconómico, al tiempo que contribuye a satisfacer gradualmente las necesidades de vivienda de las personas.
Refiriéndose a las limitaciones señaladas por la Delegación de Supervisión, el delegado dijo que el mercado inmobiliario y de vivienda social no se ha desarrollado de manera sostenible, existe un desequilibrio entre la oferta y la demanda; los precios de los bienes raíces siguen siendo altos en comparación con los ingresos de la mayoría de las personas; muchas áreas urbanas están abandonadas, la gestión de mini apartamentos todavía tiene muchas deficiencias, no hay soluciones efectivas para los apartamentos antiguos, lo que no garantiza la vida de las personas; los nuevos tipos de bienes raíces enfrentan muchos problemas legales, carecen de claridad y especificidad para el ajuste...
El delegado señaló que la primera causa mencionada fueron los cuellos de botella institucionales y las limitaciones señaladas repetidamente fueron que algunas disposiciones de las leyes se superponían, eran inconsistentes, no estaban sincronizadas y no se ajustaban a la realidad, y su revisión, modificación y complementación eran lentas. Según el informe de la Delegación de Supervisión, de un total de 191 obstáculos y deficiencias comunes en ambos campos entre 2015 y 2023, hubo 103 obstáculos y deficiencias en las políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario; 60 obstáculos y deficiencias en las políticas y leyes sobre el desarrollo de vivienda social... Entre los obstáculos y deficiencias típicos en la gestión del mercado inmobiliario se encuentran las regulaciones sobre la autoridad y los procedimientos para decidir sobre políticas de inversión, otorgar certificados de registro de inversión, procedimientos para establecer organizaciones económicas, ajustar, suspender, extender el progreso y terminar proyectos de inversión; las regulaciones sobre terrenos públicos intercalados en las áreas de implementación del proyecto, sobre la asignación y arrendamiento de terrenos según el progreso de la recuperación de terrenos, la compensación, el apoyo, el reasentamiento, las regulaciones sobre el tiempo de implementación del precio del terreno; sobre normas y estándares de construcción, reglamentos sobre ajuste de proyectos de transferencia, sobre diseño de construcción; sobre revisión y ajuste de la planificación urbana...
Los delegados recomendaron que la Asamblea Nacional y el Gobierno deben complementar soluciones específicas que sean lo suficientemente fuertes para eliminar rápidamente los obstáculos para los proyectos inmobiliarios que enfrentan muchas dificultades debido al prolongado proceso de implementación, causado por cambios en las leyes a lo largo del tiempo, proyectos inmobiliarios según conclusiones de inspección y auditoría que se prolongan, sin resultados, ralentizando el procesamiento de los procedimientos de implementación, causando pérdidas económicas para las empresas y los clientes que han comprado bienes inmuebles...
El delegado enfatizó que las limitaciones y obstáculos han sido identificados y están siendo resueltos por la Asamblea Nacional y el Gobierno con decisiones urgentes y oportunas. Sin embargo, la cantidad de trabajo señalada es enorme. Para abordarlo de manera fundamentalmente sincronizada y eficaz, los votantes y la ciudadanía esperan que los problemas y deficiencias señalados se sigan revisando e incorporando a las tareas legislativas lo antes posible, y se espera que se completen durante el período de la XV Asamblea Nacional, para que el mercado inmobiliario y el desarrollo de la vivienda social puedan promover mejor su papel en la economía y contribuyan a garantizar la seguridad social y la igualdad.
Vu Son Tung
(Oficina de la Delegación de la Asamblea Nacional y del Consejo Popular Provincial)
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Fuente: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/1/210877/quoc-hoi-thao-luan-ve-viec-thuc-ien-chinh-sach-phap-luat-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi
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